Дело № 2-1785/2025 ~ М-638/2025

Суть дела

<title></title> <meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 11 (filtered)"> <div class="Section1"> УИД№ 70RS0003-01-2025-001592-57 №2-1785/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 мая 2025 года Октябрьский районный суд города Томска в составе: председательствующего судьи                      Вылегжанина М.А., при секретаре                                                    Зависинском В.А., с участием истца Чигряя С.В., принимающего участие посредством видеоконференц-связи, представителя ответчика администрации Октябрьского районного города Томска – Липовкиной Д.В. действующая на основании доверенности ... от ..., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Чигряй А.В., помощник судьи Горбунова Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Чигряй Сергея Викторовича к администрации Октябрьского района г. Томска о признании договора социального найма от ... принятым с нарушением жилищного кодекса РФ, установил: Чигряй С.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Томска, в котором просит признать договор социального найма ... по которому Чигряй С.В. был признан нанимателем жилого помещения, недействительным и принятым с нарушением Жилищного кодекса РФ, признать выданное жилое помещение по договору социального найма с нарушением норм квадратных метров и не соблюдением закона Томской области .... В обоснование иска указано, что Постановлением главы объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов г.Томска от ... ...-О «Закреплении жилого за Чигрй С.В. и Чигряй А.В. по адресу: ...» учитывая, что несовершеннолетний Чигряй А.В. и Чигряй С.В. в соответствии с ордером ... от ... приобрели право пользования жилым помещением по адресу: ... и в нем по настоящее время зарегистрированы.Решением Общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Октябрьского района г.Томска от ... утвержденным главой администрацией Октябрьского районного г.Томска от ... об утверждении протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Октябрьского района г.Томска считать Чигряй С.В. стороной по ранее заключенному договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., состав семьи –Чигряй А.В. –сестра. Жилое помещение по адресу: ... Чигряй С.В. является нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору найма. Решением Думы ... от ... ... об установлении учетной нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма. 36 квадратных метров общей площади на семью, состоящую из 2-х человек. Решением Думы ... от ... об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма. Установить норму предоставления общей площади жилого помещения по договору социального найма в размере 11 кв.м. общей площадью на одного члена семьи состоящей из 2-х и более человек. Согласно постановлению главы объединенной администрации Ленинского и ...ов от ... ... О закреплении жилого помещения за Чигряй С.В.и Чигряй А.В., где сказано, что в соответствии с ордером ... от ... приобретении права пользования жилым помещением по адресу: ..., и в настоящее время зарегистрированы руководствуясь ст. 60 ЖК РФ. ... мать истца –Милеева Т.М. умерла. Данное жилое помещение по адресу: ... по которому истец является нанимателем жилого помещения по договору социального найма от ..., общая площадь составляет 21,6 кв.м., жилая площадь 11, 9 кв.м. комната на 2-х человек брат и сестру. Данное жилое помещение не отвечает требованиям закона Томской области, чем нарушаются жилищные права гражданина РФ. После смерти матери истца, полагает, что новый договор социального найма составлен с нарушением жилищных прав и предоставления жилого помещения, поскольку не соответствует с нормами квадратных метров на 2 –х человек членов семьи разнополого вида. Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Чигряй А.В., Департамент жилищной политики администрации Города Томска. В судебном заседании истец Чигряй С.В. поддержал исковые требования в полном объеме. Представитель ответчика администрации Октябрьского района г.Томска в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Чигряй А.В. в судебном заседании пояснила, что не проживает в указанном жилом помещении. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента жилищной политики администрации Города Томска уведомленные о дате, месте и времени разбирательства по делу надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке. Заслушав пояснении истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч.1 ст. Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения. Верховный Суд РФ в своем постановлении Пленума от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» (п. 13) указал, что при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд считает правильным руководствоваться нормами ЖК РСФСР, а также ЖК РФ - в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие. В силу ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Согласно статьям 47 и 105 Жилищного кодекса РСФСР, ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. В силу ст. ст. 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями; договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер; в договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. Аналогичные нормы содержатся в статьях 69, 70 Жилищного кодекса РФ, действующего на день рассмотрения дела в суде. В силу ст. 44 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения. В соответствии с ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что на основании ордера ... от ..., жилое помещение, расположенное по адресу: ..., было предоставлено матери истца. Как следует из свидетельства о рождении ... ... от ... родителями истца Чигряя С.В. являются Чигряй В.В., Милеева Т.М. (л.д.13). ... решением Яйского районного народного суда Кемеровской области исковые требования комиссии по делам несовершеннолетних администрации ..., удовлетворены. Милеева Т.М. лишена родительских прав в отношении детей: Чигряй А., 1986 года рождения и Чигряй С.В., 1991 года рождения, передав детей органу опеки и попечительства для определения детей в детское учреждение (л.д.19). Из свидетельства о смерти следует, что Чигряй В.В. (отец истца) умер ... (л.д.18). Постановлением главы объединенной администрации Ленинского и ...ов от ... ...-о, следует, что Федорова Н.Г. признана опекуном несовершеннолетнего Чигряй С.В., ... года рождения. Из постановления главы объединенной администрации Ленинского и ...ов от ... ...-О, следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., закреплено за Чигряй А.В., 1986 года рождения, Чигряй С.В.,1991 года рождения (л.д.15). ... Чегряй С.В. обратился с заявлением в администрацию ... с заявлением признании истца нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в связи со смертью первоначального нанимателя Милеевой Т.М., более того, имеется отметка Чигря А.В. о том, что последння не возражает (л.д.33). Из справки от ... выданной ООО «Маякъ», в квартире расположенной по адресу: ..., зарегистрированы: Чигряй С.В., Чигряй А.В., Федоров А.В. Распоряжением Главы администрации ... от ... ... утвержден протокол заседания общественной комиссии по Ж. вопросам при администрации ... от ... .... Согласно письму администрации ... от ... ..., решением общественной комиссии пор Ж. вопросам при администрации ... от ..., утвержденным распоряжением глав администрации ... от ..., утвержденным распоряжением главы администрации ... от ... ... «Об утверждении протокола заседания общественной комиссии по Ж. вопросам при администрации ... от ... ...», считать Чигряй С.В., ... года рождения, стороной по ранее заключенному договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: .... В обоснование исковых требований истец Чигряй С.В. ссылается на обстоятельства того, что выданное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., выдано с нарушением норм квадратных метров и не соблюдением ... от ... .... Как следует из содержания п.п. 1, 2 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, не являющиеся нанимателями, собственниками, членами семьи нанимателей, собственников жилых помещений, а также являющиеся собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. В соответствии с п. п. 4 и 5 ст. 50 кодекса учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Часть 4 статьи 50 ЖК РФ определяет понятие учетной нормы площади жилого помещения (далее - учетной нормы), которой является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. В соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ). В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и нормами введенного в действие с 1 марта 2005 года Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что равные с нанимателем права возникают у членов семьи нанимателя, совместно с ним проживающих (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ, ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР). Так, в соответствии с положениями статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 года, наниматель был вправе вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР, приобретали равное с нанимателем и остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являлись или признавались членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Аналогичные нормы содержатся в действующем в настоящее время Жилищном кодексе РФ, в частности в ст. 69, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. В силу ч. 2 ст. 672, ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Исходя из исследованных в судебном заседании документов, указанное жилое помещение, было предоставлено матери истца и в дальнейшем ввиду лишения матери истца родительских прав, распоряжением главы объединенной администрации Ленинского и Октябрьского округов было закреплено жилое помещение за несовершеннолетними на тот момент (...) Чигряй С.В., Чигряй А.В. Ввиду указанных обстоятельств, решением общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации ... от ..., произведена замена нанимателя по ранее заключенному договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... на Чигряя С.В. Таким образом, фактически Чигряй С.В. являлся членом семьи нанимателя, и ввиду лишения матери родительских прав, за ним было закреплено право на указанное жилое помещение. Вместе с тем, истец просит признать договор социального найма от ... недействительным, но вместе с тем, указанный договор в материалы гражданского дела не представлен, был фактически заменен наниматель жилого помещения решением общественной комиссии по Ж. вопросам при администрации ..., вместе с тем, указанное решение истцом обжаловано не было. Ввиду чего, доводы стороны истца о том, что договор социального найма, по которому истец был признан нанимателем жилого помещения недействительным и принят с нарушением жилищного кодекса РФ, а также о признании выданного жилого помещения по договору социального найма с нарушением норм квадратных метров и не соблюдением ... от ... ..., основаны на неверном толковании норм материального права, ввиду чего удовлетворению не подлежат, следовательно, не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составляет менее учетной нормы, поскольку в указанном случае ... от ... ... применению не подлежит. Следовательно, исковые требования истца удовлетворению не подлежат. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме, с истца в бюджет муниципального образования «Город Томск» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд решил: исковые требования Чигряй Сергея Викторовича к администрации Октябрьского района г. Томска о признании договора социального найма от ... принятым с нарушением жилищного кодекса РФ, оставить без удовлетворения. Взыскать с Чигряя Сергея Викторовича в бюджет муниципального образования «Город Томск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей. Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Томска. Председательствующий М.А. Вылегжанин Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2025 года. Подлинный документ подшит в деле № 2-1785/2025 в Октябрьском районном суде г.Томска. УИД№70RS0003-01-2025-001592-57 </div>

Основная информация

УИД дела: 70RS0003-01-2025-001592-57

Результат рассмотрения: ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)

Дата рассмотрения: 16.05.2025

Судья: Вылегжанин М.А.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Администрация Октябрьского р-на г. Томска

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ТОМСКА

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Чигряй Анна Викторовна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Чигряй Сергей Викторович

Движение дела

27.02.2025 16:11

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

27.02.2025 18:48

Передача материалов судье

04.03.2025 17:01

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Оставление иска (заявления, жалобы) без движения

04.04.2025 17:53

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

04.04.2025 17:54

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

18.04.2025 11:30

Подготовка дела (собеседование)

Место: 21

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

18.04.2025 11:45

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

25.04.2025 16:00

Судебное заседание

Место: 21

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

16.05.2025 15:30

Подготовка дела (собеседование)

Место: 21

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

16.05.2025 15:40

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

16.05.2025 16:00

Судебное заседание

Место: 36

Результат: Вынесено решение по делу

30.05.2025 17:25

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

06.06.2025 12:50

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы

11.07.2025

Кому выдан: Отделение судебных приставов по Октябрьскому району г. Томска №2

Статус: Выдан

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

Исполнительные листы