Дело № 2-1593/2025 ~ М-717/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoCaption" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">Дело №2-1593/2025</p> <p class="MsoCaption" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">70RS0004-01-2025-001049-81</p> <p class="MsoCaption" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoCaption" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7 октября 2025 Советский районный суд г.Томска в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Куц Е.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Галицкой С.В.,</p> <p class="MsoBodyText2" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Каряки С.В., действующего на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной сроком на три года, представителей ответчика Филиппова В.П., действующего на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной сроком на один год, Лукиной Л.Ф., действующей на основании доверенности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной сроком на один год, представителя третьего лица ООО УК «Возрождение» Тюменцева А.А., действующего на основании устава,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Троицкой <span class="FIO145">И.Ю.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «МАСТЕРПЛАСТ» о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома,</p> <p class="MsoBodyText2" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Троицкая И.Ю. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МАСТЕРПЛАСТ» о признании право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании исковых требований указано, что Троицкая И.Ю. является собственником квартиры <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. ООО «Мастерпласт» является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В собственности ООО «Мастерпласт» в подвале многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> находятся: помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 564,lм2. Номера помещений на поэтажном плане <span class="Nomer2">№</span> помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 168м2. Номера помещений на поэтажном плане №<span class="Nomer2">№</span>. В заключении <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об обследовании нежилых помещений подвального этажа в здании, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, выполненного ООО «СтроТЭкс», эксперт пришел к выводу о том, что Помещения 1-6 (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 168,0 кв.м) и помещения 10-16, 18-27 (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, общая площадь помещений 564,1 кв.м) имеют признаки общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного истец просит признать нежилые помещения №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), <span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 732,1 кв.м. расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокольным определением от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Пушкарёва Л.В.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Вологдина Л.И., Сноведская А.И., Карлова А.Л., Чепрасова А.И., Гинько А.Н., Сидоренко Е.С., Князева Н.Н., Иевлева В.А., Костарева И.П., Симоненко Л.А, Шаталова Л.А., Дуркин Ю.В., Сиволова А.А., Кутлубаев В.Р., Кутлубаева В.В., Дудченко С.Б., Кузина Т.А., Ляпунова В.И., Матвеева Н.Е., Голубых А.А., Кибиш А.В., Пустынникова И.Е., Солдатенко Н.А., Никонов А.М., Бантьева А.Н., Рогозин А.В., Рогозина Е.В., Ручин В.В,, Чистякова Н.О., Соловьев М.А., Алексеенко А.Ю., Салдина С.В., Косинцева А.М., Полякова Т.В., Агафонова С.В., Черкашина Т.Н., Толмачева И.В., Ильина М.А,, Эмнагарова А., Фёдорова Н.В., Шинкарев М.А., Теребинов А., Литвинова Е.В., Косинцева А.М., Васильев М.Н., Алтухов С.А., Павлова Н.С., Пропостин А.А., Байерлен Н.В., Коломейц Р.В., Скосарева Г.Я., Морозова О.Н., Коломиец Н.Э., Фернандопулла О.В,, Исаков А.М., Чудинов В.Н., Томляк Т.Г., Жарова Е.Е., Гринкевич А.М., Аминов А.Я., Чеченина И.П., Гатауллин Р.Р., Амиева М.В., Коземаслов В.В., Мучник А.В., Андреева Н.С., Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Шаранда Ю.Н., Павлова Н.С., Закорюкина Е.А., Придворного В.А., Троицкая И.Ю., Велединская Г.М., Иванкина Е.А., Васильев А.Л., Федорук А.В., Рыжов Е.В., Коновалова О.С., Румянцев Т.О., Дорожкина В.Е., Широков Р.М., Плотникова Ю.Е., Титкова Г.В., Рыжкина А.Ю., Рыжкин С.А., Анисимова М.В., Анисимов В.Г., Коваленко Л.И., Васильева А.Э., Васильев М.Э., Васильев Э.В., Жаркова Т.А., Жарков А.В., Сайковский С.А., Сайковская Т.С., Кочетова И.А., Зинченко М.В., Букреев А.Г., Алексеева С.В., Копцев Е.О., Цхе В.А.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, извещенная надлежащим образом о судебном заседании, в суд не явилась, направила своего представителя.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку целевое назначение спорных помещений – офисные помещения. Постоянный доступ к коммуникациям собственникам не нужен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО УК «Возрождение» в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, пояснив, что в подвале имеются коммуникации, узлы управления, предназначенные для обслуживания дома, которое осуществляется на постоянной основе. В техническом паспорте спорные нежилые помещения указаны как технические помещения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Вологдина Л.И., Сноведская А.И., Карлова А.Л., Чепрасова А.И., Гинько А.Н., Сидоренко Е.С., Князева Н.Н., Иевлева В.А., Костарева И.П., Симоненко Л.А, Шаталова Л.А., Дуркин Ю.В., Сиволова А.А., Кутлубаев В.Р., Кутлубаева В.В., Дудченко С.Б., Кузина Т.А., Ляпунова В.И., Матвеева Н.Е., Голубых А.А., Кибиш А.В., Пустынникова И.Е., Солдатенко Н.А., Никонов А.М., Бантьева А.Н., Рогозин А.В., Рогозина Е.В., Ручин В.В,, Чистякова Н.О., Соловьев М.А., Алексеенко А.Ю., Салдина С.В., Косинцева А.М., Полякова Т.В., Агафонова С.В., Черкашина Т.Н., Толмачева И.В., Ильина М.А,, Эмнагарова А., Фёдорова Н.В., Шинкарев М.А., Теребинов А., Литвинова Е.В., Косинцева А.М., Васильев М.Н., Алтухов С.А., Павлова Н.С., Пропостин А.А., Байерлен Н.В., Коломейц Р.В., Скосарева Г.Я., Морозова О.Н., Коломиец Н.Э., Фернандопулла О.В,, Исаков А.М., Чудинов В.Н., Томляк Т.Г., Жарова Е.Е., Гринкевич А.М., Аминов А.Я., Чеченина И.П., Гатауллин Р.Р., Амиева М.В., Коземаслов В.В., Мучник А.В., Андреева Н.С., Муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации Города Томска, Шаранда Ю.Н., Павлова Н.С., Закорюкина Е.А., Придворного В.А., Троицкая И.Ю., Велединская Г.М., Иванкина Е.А., Васильев А.Л., Федорук А.В., Рыжов Е.В., Коновалова О.С., Румянцев Т.О., Дорожкина В.Е., Широков Р.М., Плотникова Ю.Е., Титкова Г.В., Рыжкина А.Ю., Рыжкин С.А., Анисимова М.В., Анисимов В.Г., Коваленко Л.И., Васильева А.Э., Васильев М.Э., Васильев Э.В., Жаркова Т.А., Жарков А.В., Сайковский С.А., Сайковская Т.С., Кочетова И.А., Зинченко М.В., Букреев А.Г., Алексеева С.В., Копцев Е.О., Цхе В.А., Пушкарёва Л.В., извещенные надлежащим образом о судебном заседании в суд не явились.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", а также в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разъяснено, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1 - 3 ч. 1 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 г. N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит как от технических характеристик помещения и наличия в нем инженерных коммуникаций, обслуживающих более одного помещения в доме, так и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, в том числе на дату приватизации первой квартиры в доме.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, то он наделен правом оспаривать зарегистрированное право на помещения, относящиеся к общему имуществу дома.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, то собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, право собственности ООО «Мастерпласт» на нежилые помещения по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, зарегистрированы:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером 70:21:0200010:6226, общей площадью 564,lм2, номера помещений на поэтажном <span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с кадастровым номером 70:21:0200010:6195, общей площадью 168м2, номера помещений на поэтажном плане №<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском, истец указывает, что нежилые помещения, принадлежащие ответчику, находятся в подвале, в них имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование: элементы систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, спорные помещения являются вспомогательными и предназначены для обслуживания и обеспечения безопасной эксплуатации здания, не являются самостоятельными объектами.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела стороной ответчика было указано, что на момент сдачи дома в эксплуатацию по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, спорные помещения были сформированы и поставлены на учет для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, в связи с чем, не могут быть отнесены к общему имуществу дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена <span class="FIO42">ФИО42</span>, которая пояснила суду, что работает в должности администратора в ООО «Мастерпласт». Помещения ООО «Мастерпласт» находятся на цокольном этаже, имеют отдельный вход от жилого помещения, через помещения проходят коммуникации, какие именно свидетелю не известно.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По ходатайству третьего лица ООО «УК «Возрождение» по делу была назначена и проведена судебная экспертиза.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В заключение комиссии экспертов <span class="Nomer2">№</span>, выполненное АНО «Томский центр экспертиз», сделаны следующие выводы:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- нежилые помещения №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>),<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 732,1 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на момент проведения судебной экспертизы, а также на момент ввода многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в эксплуатацию, относятся к техническим помещениям. В помещение <span class="Nomer2">№</span> (входящие в состав помещений с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 732,1 кв.м.) доступ не обеспечен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- на момент проведения судебной экспертизы, а также на момент ввода многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в эксплуатацию, нежилые помещения №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>),<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 732,1 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, предназначены для обслуживания помещений, расположенных в многоквартирном доме. В помещение <span class="Nomer2">№</span> (входящие в состав помещений с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 732,1 кв.м.) доступ не обеспечен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в нежилых помещениях №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>),10-16,18-27 (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 732,1 кв.м., расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на момент проведения судебной экспертизы, а также на момент ввода многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в эксплуатацию, имеются элементы систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления, иные коммуникации и оборудование – система электроснабжения и слаботечные сети. В помещение <span class="Nomer2">№</span> (входящие в состав помещений с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 732,1 кв.м.) доступ не обеспечен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- установленные элементы систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, отопления предназначены для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном жилом доме (помимо помещений №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>),10-16,18-27 (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>)), расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта, привлеченного для экспертного исследования, имеющего специальное образование, опыт работы по специальности, сделанных выводах, подробно мотивированных, обоснованных, достаточно полно и ясно изложенных в заключении по вопросам, поставленным судом перед экспертом относительно предмета спора, имеющего ссылки на нормативные акты, которые были приняты во внимание при производстве исследования, у суда не имеется. Суд принимает во внимание и признает допустимым, относимым и достоверным доказательством по делу заключение судебной экспертизы.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 79 ГПК РФ, в случае уклонения стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое она для нее имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Эксперты указали, что в помещение <span class="Nomer2">№</span> (входящие в состав помещений с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> общей площадью 732,1 кв.м.) доступ не обеспечен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких данных суд приходит к выводу об уклонении стороны ответчика от производства судебной экспертизы в части помещения <span class="Nomer2">№</span>, в связи с чем, полагает возможным применить выводы судебной эксперты и к данному помещению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ссылка стороны ответчика о заинтересованности эксперта в результате проведённой экспертизы судом не установлена, в связи с чем, оснований, позволяющих поставить под сомнение сделанные экспертами выводы, не имеется.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав вышеуказанные нормы права, учитывая заключение комиссии экспертов <span class="Nomer2">№</span>, а также технические характеристики объектов недвижимости, наличие в них инженерных коммуникаций, учитывая назначение помещений, возможность (невозможность) их использования как самостоятельных помещений в целях, не связанных с обслуживанием МКД, суд приходит к выводу о признании спорных нежилых помещений общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в связи с чем признает право собственности собственников помещений МКД на данное имущество. Несмотря на наличие в ЕГРН записи об ответчике как о собственнике спорных помещениях, они принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и относятся к объектам жизнеобеспечения, входящим в состав жилого дома.</p> <p class="ConsPlusNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод ответчиков о коммерческом использовании спорных объектов и передача их в аренду не исключает и не опровергает выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы о том, что спорные нежилые помещения являются техническими, содержат инженерные коммуникации, предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, следовательно, требуют постоянного открытого доступа к оборудованию для его эксплуатации и контроля. В связи с чем, передача данных помещений третьим лицам нарушает права собственников многоквартирного дома на получение надлежащего технического обслуживания их помещений и общего имущества многоквартирного дома.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявленное ответчиком ходатайство о пропуске срока исковой давности, о необходимости исчисления срока исковой давности с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с момента регистрации права собственности на спорные помещения, суд находит несостоятельным, поскольку в силу абзаца 2 пункта 9 Постановления N заявленное по делу требование о признании права общей долевой собственности является аналогичным требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), срок исковой давности на него не распространяется.</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца к ответчику о признании нежилых помещений №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), 10-16, 18-27 (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 732,1 кв.м. расположенных в подвале многоквартирного дома по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p class="MsoBodyTextIndent" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoBodyText" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Троицкой <span class="FIO146">И.Ю.</span> к обществу с ограниченной ответственностью «МАСТЕРПЛАСТ» о признании права общей долевой собственности собственников многоквартирного дома на нежилые помещения, расположенные в подвале многоквартирного дома, удовлетворить.</p> <p class="MsoBodyTextCxSpFirst" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать нежилые помещения №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), <span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 732,1 кв.м. расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoBodyTextCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРПЛАСТ» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) на нежилые помещения №<span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>), <span class="Nomer2">№</span> (кадастровый <span class="Nomer2">№</span>) общей площадью 732,1 кв.м. расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoBodyTextCxSpLast" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕРПЛАСТ» (ИНН <span class="Nomer2">№</span> пользу Троицкой <span class="FIO147">И.Ю.</span> (<span class="Nomer2">№</span>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.</p> <p class="MsoNormalCxSpFirst" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья</p> <p class="MsoNormal">Полный текст решения изготовлен 21 октября 2025 года</p> </div></span>