Дело № 2-3171/2025 ~ М-2517/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">№2-3171/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" align="right">70RS0004-01-2025-003556-29</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">17 сентября 2025 года Советский районный суд г.Томска в составе:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ненашевой О.С.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Карлюковой Н.В.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по заявлению Соловьева <span class="FIO6">ФИО6</span> об установлении факта имеющего юридическое значение,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Соловьев И.В. обратился в суд с заявлением об установлении факта окончания строительства нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, бокс 19, площадью 20,8 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований заявителем указано, что Соловьев И.В. приобрел нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, бокс 19 площадью 20,8 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного с Обдаловым Г.А. Согласно условиям договора продавец гарантирует, что отчуждаемый гараж возведен до 2004 года. Указанное также подтверждается оценкой технического состояния строительных конструкций, изготовленной «Томским центром технического обследования» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Установление факта существования нежилого помещения (гаража) до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> необходимо для приобретения в собственность земельного участка.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заявитель Соловьев И.В. извещен о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представителя не направил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представители заинтересованных лиц – Управления Росреестра по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, Департамента управления муниципальной собственностью администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, муниципального образования «<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>» в лице администрации <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, следует из материалов дела, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Обдаловым Г.А. и Соловьевым И.В. заключен договор купли-продажи на нежилое помещение – бокс <span class="Nomer2">№</span> расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью 20,8 кв.м. с установлением цены в размере 200000 руб.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 договора продавец гарантирует, что отчуждаемый гараж находится в его собственности, возведен до 2004 года, по заверению продавца земельный участок, находящийся под гаражом, был выделен ему для строительства гаража, однако, оригинал документа-основания утрачен.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с данным заявлением заявитель указывает, что установление данного факта необходимо для приобретения в собственность земельного участка на основании ч. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что спорный гараж построен в 2004 году, в соответствии с действующим до вступления в законную силу Градостроительного кодекса Российской Федерации порядком приемки в эксплуатацию законченных строительством предприятий, зданий и сооружений (постановление Совмина СССР от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 949), построенные гаражи подлежали обязательной приемке в эксплуатацию.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Оценкой технического состояния строительных конструкций, изготовленной «Томским центром технического обследования» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подтверждается, что нежилое строение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Выписка <span class="Nomer2">№</span> из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> также подтверждает существование данного объекта недвижимости на указанную дату.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая доказательства, суд считает установленным факт возведения нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, бокс 19, площадью 20,8 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>г.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center"><b></b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Заявление Соловьева <span class="FIO7">ФИО7</span>, - удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Установить факта окончания строительства нежилого помещения (гаража) расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, бокс 19 площадью 20,8 кв.м., кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья /подпись/ О.С. Ненашева</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированный текст решения изготовлен 01.10.2025.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Оригинал документа находится в деле УИД 70RS0004-01-2025-003556-29 (2-3171/2025) в Советском районном суде г.Томска.</p> </div></span>