Дело № 2-449/2025 ~ М-316/2025
Богородицкий межрайонный суд Тульской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">11 июля 2025 года г. Богородицк</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Финошиной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Рудаковой М.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Жукова В.М. по доверенности адвоката Рытенко В.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2449/2025 по исковому заявлению Жукова <span class="FIO9">ФИО5</span> к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жуков В.М. обратился в суд с иском к ответчику по вышеизложенному основанию, указывая, что длительное время он проживает и зарегистрирован в мкр.Коптевский <span class="Address2"><адрес></span> проживал <span class="FIO8">ФИО1</span>, 1925 года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На протяжении длительного времени истец Жуков В.М. и <span class="FIO8">ФИО1</span> общались как соседи, ходили друг к другу в гости, отношения были доверительные. <span class="FIO8">ФИО1</span>. рассказывал, что имеет родственников за границей и намерен выехать к ним на постоянное место жительство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В марте 2001 года <span class="FIO8">ФИО1</span> продал Жукову В.М. жилой <span class="Address2"><адрес></span> за <span class="others1"><данные изъяты></span> рублей. При оформлении сделки присутствовали свидетели, официально документы не оформлялись. После продажи дома, в марте 2001 года, <span class="FIO8">ФИО1</span> снялся с регистрационного учета из <span class="Address2"><адрес></span>, передал истцу домовую книгу, оригинал свидетельства о праве собственности на землю, технический паспорт на дом и уехал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На протяжении долгого времени истец владеет и пользуется жилым домом <span class="Address2"><адрес></span>, на него оформлены лицевые счета для оплаты коммунальных услуг, которые он своевременно оплачивает. Также несколько лет подряд начиная с 2004 года истец оформлял страховой полис на страхование имущества и <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также на протяжении длительного времени, более 20 лет, истец пользуется земельным участком площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> га, который относится к дому <span class="Nomer2">№</span>. После оформления право собственности на жилой дом, Жуков В.М. также планирует оформить земельный участок в собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного просил суд: признать за ним, Жуковым В.М., право собственности на <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others3"><данные изъяты></span> кв.м, жилой площадью <span class="others4"><данные изъяты></span> кв.м, вспомогательной площадью <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Жуков В.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Жукова В.М. по доверенности Рытенко В.В. в судебном заседании заявленные требования в интересах своего доверителя поддержал, просил суд их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области и третьего лица Комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом, возражений не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому паспорту, составленному <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> имеет общую площадь <span class="others6"><данные изъяты></span> кв.м, жилую площадь <span class="others7"><данные изъяты></span> кв.м, подсобную площадь <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м. Собственником указан <span class="FIO8">ФИО1</span> на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Копия данного договора также приложена к материалам данного гражданского дела. Это же обстоятельство подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 года) за <span class="Nomer2">№</span>, выданной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также <span class="FIO8">ФИО1</span>, проживающему по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> решением администрации Жданковского п/с от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> для ведения личного подсобного хозяйства в собственность предоставлено <span class="others9"><данные изъяты></span> га земли, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и выпиской из постановления главы администрации населенных пунктов Жданковского поселкового совета народных депутатов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO8">ФИО1</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в <span class="Address2"><адрес></span> края, что подтверждается актовой записью о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, представленной отделом ЗАГС по г.Ефремову, Богородицкому, Воловскому, Каменскому, Киреевскому и Куркинскому районам министерства труда и социальной защиты Тульской области <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO8">ФИО1</span> нотариусом открылось наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>, согласно которого наследство, после смерти <span class="FIO8">ФИО1</span> приняла его дочь <span class="FIO4">ФИО2</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> получила свидетельство о праве на наследство по закону на компенсации по хранящимся в Узловском отделении №2652 АК СБ РФ (ОАО) закрытым лицевым счетам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно показаниям свидетеля <span class="FIO6">ФИО4</span> она знакома с истцом Жуковым В.М., соседи. Ей известно, что истец купил дом расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO8">ФИО1</span> в начале 2000-х годов, с этого времени в доме проживает постоянно. <span class="FIO8">ФИО1</span> продал дом, так как переезжал проживать в другое место. Жуков В.М. следит за домом, сделал ремонт, обрабатывает земельный участок. Также ей известно, что с того момента как Жуков В.М. стал проживать в <span class="Address2"><адрес></span>, на дом никто не претендовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO5">ФИО3</span> в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом Жуковым В.М., они соседи. Жуков В.М. проживает по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> начала 2000-х годов, он купил этот дом у <span class="FIO8">ФИО1</span>, поскольку он переехал проживать в другой город. <span class="FIO8">ФИО1</span> при продажи дома, передал Жукову В.М. все документы на дом. Истец сделал в доме хороший ремонт, обрабатывает земельный участок. С того момента как Жуков В.М. стал проживать в <span class="Address2"><адрес></span> на дом никто не претендовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд относит показания указанных свидетелей к числу относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку они сообщены лицами, которым известны сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Их показания носят последовательный, непротиворечивый характер, согласуются с иными доказательствами по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, из которых усматривается, что лицевой счет на дом <span class="Address2"><адрес></span> открыт на имя истца Жукова В.М. Эти же сведения подтверждаются справками МП «Водоканал», АО «ТНС энерго Тула».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также представлены полисы добровольного страхования строений, квартир и иного имущества за 2002, 2003, 2004, 2006, 2007, 2012, 2013, 2014 года, согласно которым истец страховал жилой дом и <span class="Nomer2">№</span> микрорайона Коптевский г.Богородицка от несчастных случаев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В спорном жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован, что подтверждается соответствующей справкой ГБУ ТО «МФЦ» отделение <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В таких случаях, как в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный кодекс РФ в подп. 5 п. 1 ст. 1 предусматривает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (абз. 6 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указала, что владение им, Жуковым В.М., спорным жилым домом, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего момента. Владение жилым домом истцом осуществляется открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и участок и не проявляло к ним интереса как к своим собственным, иные лица о своих правах на данное имущество не заявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Допрошенные в судебном заседании свидетели <span class="FIO6">ФИО4</span> и <span class="FIO5">ФИО3</span> подтвердили пользование Жуковым В.М. жилым домом с 2000-х годов в собственности, и с этого времени его добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более пятнадцати лет, и выполнение всех обязанностей собственника.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель уполномоченного органа местного самоуправления, на территории которого находится спорное имущество, каких-либо возражений относительно иска не представил, не возражал против удовлетворения требований Жукова В.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Жукова В.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Жукова <span class="FIO9">ФИО5</span> к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Признать за Жуковым <span class="FIO9">ФИО5</span> право собственности на дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью <span class="others10"><данные изъяты></span> кв.м, жилой площадью <span class="others11"><данные изъяты></span> кв.м, подсобной <span class="others12"><данные изъяты></span> кв.м, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa6">Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2025 года.</p></span>