Дело № 2-1485/2025 ~ М-1157/2025
Ленинский районный суд Тульской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 августа 2025 года пос. Ленинский</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ленинский районный суд Тульской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Тюрина Н. А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике Балашовой В.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-1485/2025 по иску Кудашова Михаила Сергеевича к Катковой Ольге Леонидовне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Кудашов М.С. обратился в суд с иском к Катковой О.Л. о взыскании задолженности в размере 4 200 000 руб..</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования мотивированы тем, что 04.05.2022 между Кудашовым М.С., ( Продавцом) и Катковой О.Л., ( Покупателем) был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого Стороны предварительно договорились заключить между собой основной договор купли- продажи земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 13 926 +/ 207 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: на обслуживание автотранспорта, адрес (местоположение): Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span>.Согласно первоначальной редакции пункта 2 Предварительного договора Стороны установили, что Основной договор будет ими подписан в срок до 30.06.2022 включительно и представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области, однако по просьбам ответчика срок подписания Основного договора неоднократно откладывался и в соответствии с Дополнительным соглашением № 5 был установлен до 30.04.2023 включительно. Также было заключено Дополнительное соглашение № 1 от 30.06.2022, № 2 от 13. 10.2022, № 3 от 30.12. 2022 и № 4 от 31.01.2023. Согласно пункту 3.1. Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 13.10.2022, цена продажи вышеуказанного Недвижимого имущества составляет 16 200 000 руб., из которых 12 000 000 руб. уже получены Продавцом. Однако от подписания Основного договора Ответчик уклонился, в связи с чем он был вынужден обратиться в Ленинский районный суд Тульской области с исковым заявлением о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка. Решением <span class="others1"><данные изъяты></span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> суд обязал Ответчика заключить с ним договор купли- продажи земельного участка на условиях, изложенных в решении суда.Согласно резолютивной части вышеуказанного Решения (абзац 1 пункта 4.1. содержания Основного договора) «Цена Недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего Договора, составляет 16 200 000 руб. (НДС не облагается), из которых 12 000 000 руб. получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора, а полный расчет за приобретаемое Недвижимое имущество Покупатель производит в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента снятия ограничений, обусловленных пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий, в том числе: охранной зоной объекта «Газопровод-отвод к Новотульской газораспределительной станции» и охранной зоной объекта «Здание Новотульской газораспределительной станции», охранной зоной объекта электроэнергетики "Неэ/с.здан Новотул.ГРС, общ.площ 94,90кв.м, литА; Соор: газ.-отв к Новотул.ГРС, протяж. 20,36км, нач.точ. м-ду 1068 и 1069км маг.газ. Ставр.-Москва 2 нит.до ГРС Новотул. лит1, Тул.обл, Щек.р-н 0,5км, Лен.р-н 19,86км", санитарно-защитная зона для ФИЛИАЛА ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ МОСКВА» ТУЛЬСКОЕ ЛПУМГ ГРС «НОВОТУЛЬСКАЯ», но в любом случае не позднее даты подписания настоящего договора». В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом I стопит 445 ГК РФ. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Таким образом, ответчик обязан уплатить в его пользу оставшуюся часть цены земельного участка в размере 4 200 000 руб. (16 200 000 - 12 000 000).</p> <p class="MsoClassStyle19" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании представитель истца Кудашова М.С. по доверенности Орлов Б.А. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.</p> <p class="MsoClassStyle19" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика Катковой О.Л. по ордеру Арса Л.М. в судебном заседании просила в иске отказать, указав на то, что необходимо изучить гражданское дело по которому принято решение находящееся в суде кассационной инстанции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Кудашов М.С. и ответчик Каткова О.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, с учетом мнения истца на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав доводы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ст.ст. 454, 549 -551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 04.05.2022 между продавцом Кудашовым М.С. и покупателем Катковой О.Л. был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о задатке), в соответствии с условиями которого Стороны предварительно договорились заключить между собой основной договор купли- продажи земельного участка с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, площадью 13 926 +/ 207 кв.м., категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: на обслуживание автотранспорта, адрес (местоположение): Российская Федерация, <span class="Address2"><адрес></span> (далее также - Недвижимого имущества, Земельного участка</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.2 Предварительного договора, стороны установили, что Основной договор будет ими подписан и представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области в срок до 30.06.2022 включительно, цена договора составляла 17 000 000 руб.( п.3.1).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также установлено, что между сторонами были заключены Дополнительные соглашения № 1 от 30.06. 2022, № 2 от 13.10.2022, № 3 от 30.12.2022, № 4 от 31.01.2023 и № 5 от 31.03.2023.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 3.1. Предварительного договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 13.10. 2022) цена продажи земельного участка была установлена в размере 16 200 000 руб..</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.2 Предварительного договора(в редакции Дополнительного соглашения № 5 от 31.03.2023), стороны установили, что Основной договор будет ими подписан и представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Тульской области в срок до 30.04.2023 включительно.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом полный расчет за приобретаемое недвижимое имущество покупатель производит в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента снятия ограничений, обусловленных пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий, в том числе: охранной зоной объекта «Газопровод-отвод к Новотульской газораспределительной станции» и охранной зоной объекта «Здание Новотульской газораспределительной станции», охранной зоной объекта электроэнергетики "Неж.здан Новотул.ГРС, общ.площ 94,90кв.м, литА; Coop: газ.-отв к Новотул.ГРС, протяж. 20,36км, нач.точ. м-ду 1068 и 1069км маг.газ. Ставр.-Москва 2 нит.до ГРС Новотул. Лит1, Тул.обл, Щек.р-н 0,5км, Лен.р-н 19,86км", но не позднее даты подписания основного договора (п. 3.3).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Установлено, что от ответчика по предварительному договору истцом за спорный земельный участок была получена денежная сумма в размере 12 000 000 руб., из которых задаток в размере 3 000 000 руб. и аванс в размере 9 000 000 руб., и данный факт не оспаривался сторонами.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Также установлено, что в период срока действия Предварительного договора, на предложение истца заключить Основной договор, ответчик уклонился.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решением <span class="others2"><данные изъяты></span> по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span> по иску Кудашова Михаила Сергеевича к Катковой Ольге Леонидовне о понуждении заключении договора купли-продажи и встречному иску Катковой Ольги Леонидовны к Кудашову Михаилу Сергеевичу о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым и о взыскании задатка, неосновательного обогащения и неустойки, вступившего в законную силу <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, исковые требования Кудашова М.С. были удовлетворены, а во встречных исковых требованиях Катковой О.Л. было отказано.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд обязал Каткову О.Л. заключить с Кудашовым М.С. договор купли-продажи земельного участка за цену 16 200 000 руб., из которых 12 000 000 руб. получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего Договора, а полный расчет за приобретаемое Недвижимое имущество Покупатель производит в срок не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней с момента снятия ограничений, обусловленных пересечением границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территорий, в том числе: охранной зоной объекта «Газопровод-отвод к Новотульской газораспределительной станции» и охранной зоной объекта «Здание Новотульской газораспределительной станции», охранной зоной объекта электроэнергетики "Неэ/с.здан Новотул.ГРС, общ.площ 94,90кв.м, литА; Соор: газ.-отв к Новотул.ГРС, протяж. 20,36км, нач.точ. м-ду 1068 и 1069км маг.газ. Ставр.-Москва 2 нит.до ГРС Новотул. лит1, Тул.обл, Щек.р-н 0,5км, Лен.р-н 19,86км", санитарно-защитная зона для ФИЛИАЛА ООО «ГАЗПРОМ ТРАНСГАЗ МОСКВА» ТУЛЬСКОЕ ЛПУМГ ГРС «НОВОТУЛЬСКАЯ», но в любом случае не позднее даты подписания настоящего договора».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Поскольку условия предварительного договора не были исполнены по вине ответчика, нарушившего свои обязательства по заключению основного договора, а основной договор в данном случае, на основании вышеизложенных правовых норм считается заключенным с 27.05.2025, то есть с момента вступления в законную силу решения суда от 30.08.2024 по гражданскому делу <span class="Nomer2">№</span>, в связи с чем, ответчик обязан был уплатить в пользу истца оставшуюся сумму задолженность за проданный земельный участок в размере 4 200 000 руб. (16 200 000 - 12 000 000), а так как доказательств этому не предоставлено, что ответчиком была произведена истцу оплата оставшейся денежной суммы за проданный земельный участок в размере 4 200 000 руб., то данная сума подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, а также письменными доказательствами, которым не доверять у суда оснований не имеется и суд признает их относимыми и допустимыми доказательствами обоснованности иска.</p> <p class="MsoClassStyle8" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного и установленных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст.194, 197-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> р е ш и л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования Кудашова Михаила Сергеевича удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с Катковой Ольги Леонидовны,<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки <span class="Address2"><адрес></span> , в пользу Кудашова Михаила Сергеевича задолженность в размере 4 200 000 руб..</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий Тюрин Н.А.</p></span>