Дело № 2-1140/2025 ~ М-678/2025
Суворовский межрайонный суд Тульской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">71RS0019-01-2025-001105-63</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">дело № 2-1140/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">02 сентября 2025 г. г. Белев Тульской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк России" к Свирину <span class="FIO6">в.в.</span> и Воротицкой <span class="FIO7">ю.с.</span> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с исковым заявлением к Свирину В.В. и Воротицкой Ю.С., ссылаясь на следующее.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № 1291678 от 10 ноября 2022 г. выдало кредит Свирину В.В. и Воротицкой Ю.С. (ответчики, созаемщики) в сумме 775 472,10 руб. на срок 180 мес. под 12.2% годовых.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кредит выдавался на приобретение недвижимости: квартира, площадью 30.5 кв.м., адрес: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 10 января 2025 г. по 08 июля 2025 г. образовалась просроченная задолженность в размере 806 422,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 51 222,45 руб., просроченный основной долг - 729 969,80 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 24 030,34 руб., неустойка за просроченный основной долг - 256,82 руб., неустойка за просроченные проценты - 942,75 руб.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 369 000,00 руб., следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 095 200,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Просит расторгнуть кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно со Свирина В.В. и Воротицкой Ю.С. задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за период с 10 января 2025 г. по 08 июля 2025 г. в размере 806 422,16 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины 61 128,44 руб., всего взыскать: 867 550, 60 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, путем продажи с публичных торгов. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 095 200,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание стороны не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Март Ю.Ю. просила рассмотреть дело в отсутствие истца. Сообщила, что банк не против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Направленные ответчикам Свирину В.В. и Воротицкой Ю.С. по указанным в исковом заявлении адресам, являющимися адресами их регистрации по месту жительства (л.д. 89, 90), извещения о времени и месте разбирательства дела ими не получены, возвращены в суд учреждением почтовой связи по истечении срока хранения. (л.д. 91-98)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с нормами ст. 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и п. 2 ст. 117 ГПК РФ извещения считаются доставленными ответчикам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд руководствуется следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 307 ГК РФ договор является одним из оснований возникновения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 323 ГПК РФ установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом из материалов дела установлено следующее.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ПАО Сбербанк с одной стороны, Свириным В.В. и Воротицкой Ю.С. с другой стороны, заключен кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> на индивидуальных условиях: сумма кредита 775 472,10 руб., срок возврата кредита 180 мес., процентная ставка 12.2% годовых, периодичность платежей – 180 аннуитентных платежей. Кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости: квартира по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. (л.д. 16-22)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По заявлению титульного созаемщика Свирина В.В. 10 ноября 2022 г. сумма кредита зачислена на указанный в п. 18 кредитного договора счет. (л.д. 23, 24)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За счет кредитных средств по договору купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Свириным В.В. и Воротицкой Ю.С. приобретено в совместную собственность жилое помещение: квартиру кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес: <span class="Address2"><адрес></span>. (л.д. 25-27, 28-32)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных истцом сведений о движении долга по кредиту, ответчики обязательство по ежемесячному погашению кредита надлежащим образом не исполняли, начиная с марта 2023 г. имелась просроченная задолженность по кредиту. (л.д. 34-48)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО Сбербанк направляло созаемщикам Свирину В.В. и Воротицкой требование от 26 мая 2025 г. о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок не позднее 25 июня 2025 г. и расторжении договора в случае неисполнения требования. (л.д. 56-59)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доказательств того, что данное требование банка исполнено, не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на 08 июня 2025 г., согласно которому задолженность по кредитному договору составила 806 422,16 руб., в том числе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченные проценты 51 222,45 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- просроченный основной долг 729 969,80 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка за неисполнение условий договора 24 030,34 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка по кредиту 256,82 руб.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- неустойка по процентам 942,75 руб. (л.д. 33)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности произведен истцом на основании условий договора и сведений о произведенных заемщиками платежах, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками данный расчет не оспорен. Иного расчета задолженности, равно как доказательств погашения задолженности по кредиту полностью либо в части, ответчиками не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленные истцом доказательства подтверждают его доводы о том, что им обязательство по кредитному договору выполнено, а ответчики существенно нарушают условие договора по ежемесячному погашению задолженности, что в соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ является основанием для предъявления кредитором требования о досрочном возврате суммы займа с причитающимися процентами, в связи с чем на основании приведенных выше норм законодательства и условий кредитного договора с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору в заявленном размере.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом представлены доказательства направления ответчикам требования от 26 мая 2025 г. о досрочном возврате задолженности по кредиту в срок не позднее 25 июня 2025 г. и расторжении договора в случае неисполнения требования. (л.д. 56-59)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление подано по истечении указанного в требовании срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования ст. 452 ГК РФ истцом выполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчик не исполняет обязательства по кредитному договору с марта 2023 г. более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, суд признает данное нарушение условия договора существенным для истца, в связи с чем требование истца о расторжении соглашения суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд руководствуется следующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По общим правилам ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 11 кредитного договора в целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору залог (ипотеку) указанного в п. 12 договора объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что ответчики не исполняют обеспеченное залогом обязательство, что является основанием для обращения взыскания на предмет залога.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренных п. п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ обстоятельств, при которых не допускается обращения взыскания на предмет залога, не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 данного Федерального закона</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленном истцом заключению о стоимости имущества рыночная стоимость квартиры по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, площадью 30,5 кв.м., составляет 1 369 000 руб. (л.д.49)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная стоимость заложенного имущества должна быть установлена равной 80% стоимости, определенной в отчете об оценке, в размере 1 095 200,00 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, суд принимает решение о расторжении кредитного договора, взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на заложенное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления в соответствии со ст. ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ государственной пошлины размере 61 128,44 руб. руб. (л.д. 4)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Всего с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца 867 550,60 руб. (806 422,16 + 61 128,44 = 867 550,60)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть заключенный между ПАО Сбербанк и Свириным В.В., Воротицкой Ю.С. кредитный договор <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать солидарно со Свирина <span class="FIO6">в.в.</span>, <span class="others1"><данные изъяты></span>, с Воротицкой <span class="FIO7">ю.с.</span>, <span class="others2"><данные изъяты></span> в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" <span class="others3"><данные изъяты></span>, задолженность по кредитному договору № 1291678 от 10 ноября 2022 г. за период с 01 января 2025 г. по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 806 422,16 руб. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 128,44 руб., всего взыскать 867 550 (восемьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей 60 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на предмет залога: квартиру кадастровый <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 30,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 095 200,00 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Суворовский межрайонный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданские делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Г.И.Тетеричев</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 г.</p></span>