Дело № 2-499/2025 ~ М-42/2025

Щекинский межрайонный суд Тульской области

Гражданские дела - первая инстанция

Поступило: 10.01.2025 Статус: Завершено

Суть дела

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">25 февраля 2025 года&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;г.Щёкино Тульской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Тюриной О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Самсоновой О.И.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-499/2025 (<span class="Nomer2">№</span>) по иску <span class="FIO3">Матюхиной Т.А.</span> к <span class="FIO2">Беленковой С.В.</span>, <span class="FIO4">Бочаровой О.В.</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Матюхина Т.А. обратилась в суд с иском к Беленковой С.В., Бочаровой О.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указывая на то, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) жилой дом блокированной застройки площадью 116,1 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а также земельный участок с кадастровым номером:<span class="Nomer2">№</span> площадью 3241 кв.м +/- 19 м под данным домом, что подтверждается выписками из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и свидетельством о государственной регистрации права от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вторая часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности по 31/125 доли Бочаровой О.В. и Беленковой С.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащие истцу Матюхиной М.А. и ответчикам Бочаровой О.В. и Беленковой С.В. блоки жилого дома размещаются в помещениях, отвечающих признакам частей жилого дома, в котором блоки изолированы друг от друга, каждый имеет отдельный вход.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью выделения принадлежащей ей на праве собственности 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, которая фактическим является блоком жилого дома блокированной застройки, истец желает прекратить свое право собственности на указанную долю и просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному ООО «Страховой консультант», часть жилого дома, принадлежащего Матюхиной М.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, соответствует строительным нормам и правилам и требованиям статьи 222 ГК РФ. Эксплуатация части жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние указанной части жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Часть жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> является частью дома блокированной застройки.»</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из анализируемого заключения следует, что в ходе осмотра <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> части жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, установлено, что вместо ранее существовавшего сарая (лит.Г3 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) построены жилые комнаты и санузел (жилая пристройка, лит.А2 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Возведена мансарда ( над.лит.А1, а6 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) и пристройки (лит.а6, а7 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Пристройки (лит.а2 и а3 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) и печь демонтированы. Часть жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> возведена на земельном участке, находящемся в жилой территориальной зоне, согласно градостроительному регламенту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принадлежащий Матюхиной Т.А. блок жилого дома состоит из помещений: в лит.А1.: <span class="Nomer2">№</span>- кухня площадью 13,9 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: <span class="Nomer2">№</span>- коридор площадью 2,0 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- санузел площадью 3,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 2,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 11,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 12,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 8,1 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец просил сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м в реконструированном состоянии; прекратить ее, Матюхиной Т.А., право на ? долю жилого дома с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>; признать за ней, Матюхиной Т.А., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, состоящий из помещений: в лит.А1.: <span class="Nomer2">№</span>- кухня площадью 13,9 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: <span class="Nomer2">№</span>- коридор площадью 2,0 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- санузел площадью 3,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 2,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 11,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 12,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 8,1 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Матюхина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Матюхиной Т.А. по ордеру адвокат Афонский Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Матюхиной Т.А. поддержал, просил удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Ответчики Беленкова С.В., Бочарова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых против удовлетворения исковых требований Матюхиной Т.А. не возражали.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Представитель ответчика - администрации МО Щекинский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО Щекинский район, принять решение в соответствии с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">В силу п. 3 ч. 2 ст. 8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено из копии свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нотариусом Щекинского нотариального округа <span class="FIO9">Б.</span> на имя Матюхиной Т.А., выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что собственником жилого дома блокированной застройки на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) с К№: с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, площадью 116,1 кв.м, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, и земельного участка под данным домовладением с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span> площадью 3241 кв.м +/- 19, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, является Матюхина Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вторая часть указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности по 31/125 доли каждой Бочаровой О.В. и Беленковой С.В., что подтверждается выписками из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, изготовленного Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а также из пояснений истца при обращении в суд с иском судом установлено, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами и коммуникациями. Принадлежащие истцу Матюхиной Т.А. и ответчикам Беленковой С.В., Бочаровой О.В. доли жилого дома размещаются в помещениях, отвечающих признакам частей жилого дома, в котором помещения изолированы друг от друга, каждое имеет отдельный вход.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из экспликации к поэтажному плану жилого помещения следует, что принадлежащий Матюхина Т.А. блок жилого дома состоит из помещений: в лит.А1.: <span class="Nomer2">№</span>- кухня площадью 13,9 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: <span class="Nomer2">№</span>- коридор площадью 2,0 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- санузел площадью 3,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 2,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 11,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 12,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 8,1 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец при обращении в суд с иском указала, что с целью выделения принадлежащей ей&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома, которая фактическим является блоком жилого дома блокированной застройки, просит прекратить право собственности на указанную долю и просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, а также земельный участок под ней принадлежат на праве собственности истцу и используются ею в соответствии с их целевым назначением.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span>, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что для сохранения жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, требуются в совокупности подтверждение принадлежности истцу на одном из перечисленных в вышеуказанной норме закона вещном праве земельного участка, на котором произведена реконструкция и переустройство жилого помещения путем возведения пристроек, подтверждение того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истцом без разрешения компетентных органов произведена реконструкция ранее зарегистрированной ? доли жилого дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому заключению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному ООО «Страховой консультант», часть жилого дома, принадлежащего Матюхиной М.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, соответствует строительным нормам и правилам и требованиям статьи 222 ГК РФ. Эксплуатация части жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние указанной части жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное состояние. Часть жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> является частью дома блокированной застройки».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими специальными познаниями, проведено с использованием нормативных документов и специальной литературы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Из анализируемого заключения следует, что в ходе осмотра <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> части жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> установлено, что вместо ранее существовавшего сарая (лит.Г3 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) построены жилые комнаты и санузел (жилая пристройка, лит.А2 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Возведена мансарда ( над.лит.А1, а6 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) и пристройки (лит.а6, а7 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>). Пристройки (лит.а2 и а3 технического паспорта от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) и печь демонтированы. Часть жилого дома, принадлежащего Матюхиной Т.А., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> возведена на земельном участке, находящемся в жилой территориальной зоне, согласно градостроительному регламенту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с письменным сообщением АО «Газпром газораспределение Тула» филиал в г. Щекино от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, охранная зона газопровода не нарушена, газовое оборудование установлено согласно проекту.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Согласно справке начальника Щекинского РЭС от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № ТуЭ/Щ/14 электроснабжение части жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, соответствует Правилам устройства электроустановок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">Согласно справке администрации МО Яснополянское Щекинского района от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> водоснабжение жителей <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> осуществляет ОАО «Щекино Азот». Оплата потребленной артезианской воды поставщику осуществляется жителями деревни согласно показаниям прибора учета, установленного в точке врезки деревенского водопровода в водопровод ОАО «Щекино Азот».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa7">В силу изложенного, учитывая, что произведенной реконструкцией блока жилого дома блокированной застройки (части жилого дома), расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>,, принадлежащего истцу Матюхиной Т.А., произошло изменение параметров площади внутренних помещений, реконструкция части жилого дома произведена на земельном участке, принадлежащем истцу, без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Матюхиной Т.А. требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Матюхиной Т.А. к Беленковой С.В., Бочаровой О.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования <span class="FIO3">Матюхиной Т.А.</span> к <span class="FIO2">Беленковой С.В.</span>, <span class="FIO4">Бочаровой О.В.</span> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м в реконструированном состоянии;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO3">Матюхиной Т.А.</span> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, состоящий из помещений: в лит.А1.: <span class="Nomer2">№</span>- кухня площадью 13,9 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 22,9 кв.м, в лит.А2.: <span class="Nomer2">№</span>- коридор площадью 2,0 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- санузел площадью 3,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- жилая комната площадью 8,2 кв.м, в лит.а6.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 2,6 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 11,7 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 7,4 кв.м, в лит.а7.: <span class="Nomer2">№</span>- пристройка площадью 5,4 кв.м, в лит над А1, а6: <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 12,3 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 8,1 кв.м, <span class="Nomer2">№</span>- подсобная площадью 13,1 кв.м, общей площадью всех частей здания - 119,5 кв.м, общей площадью - 119,5 кв.м, в том числе жилой-39,7 кв.м, подсобной площадью-79,8 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья –</p></span>

Основная информация

УИД дела: 71RS0023-01-2025-000059-79
Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата рассмотрения: 25.02.2025
Судья: Тюрина Ольга Александровна
Категория дела: Споры, связанные с имущественными правами → Споры в отношении имущества, не являющегося объектом хозяйственной деятельности

Участники дела

ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: администрация МО Щекинский район
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Беленкова Светалана Владимировна
ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Бочарова Ольга Владимировна
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Матюхина Татьяна Андрияновна

Движение дела

10.01.2025 11:55

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

10.01.2025 14:55

Передача материалов судье

10.01.2025 15:55

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству
10.01.2025 16:00

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Результат: Рассмотрение дела начато с начала
30.01.2025 09:00

Подготовка дела (собеседование)

Место: Зал судебных заседаний №1, ул.Южная, д.6, 1 этаж
Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
30.01.2025 09:45

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

25.02.2025 11:00

Судебное заседание

Место: Зал судебных заседаний №1, ул.Южная, д.6, 1 этаж
Результат: Вынесено решение по делу
06.03.2025 16:00

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

14.03.2025 14:27

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

09.04.2025 10:27

Дело оформлено

24.04.2025 12:16

Дело передано в архив