Дело № 2-520/2025 ~ М-30/2025
Щекинский межрайонный суд Тульской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 августа 2025 года г. Щекино</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Юдакова С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца по доверенности Соколовой Л.В., представителя ответчика АО «Тандер» по доверенности Силкина А.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-520/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-000030-69) по исковому заявлению администрации МО Щекинский район к Андрееву <span class="FIO7">Д.В. </span>, Переяславцеву <span class="FIO8">М.Е. </span>, Акционерному обществу «ТАНДЕР» о сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка, восстановлении асфальтового покрытия,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">администрация МО Щекинский район Тульской области обратилась в суд с иском к Андрееву Д.В., Переяславцеву М.Е., АО «Тандер», в котором просила признать входную группу к организованному входу в здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> самовольной постройкой; обязать собственников названного здания снести самовольную постройку, освободить занятый земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и восстановить асфальтовое покрытие до приведения в первоначальное состояние.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, площадью 29885 +/- 61, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – улично-дорожная сеть. Названный земельный участок имеет установленные на местности границы, граница состоит из двух контуров, дата присвоения кадастрового номера – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Данный участок прилегает с северной стороны к нежилому зданию (<span class="others2"><данные изъяты></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, принадлежащего на праве общей долевой собственности по <span class="others1"><данные изъяты></span> доли здания Переяславцеву М.Е. и Андрееву Д.В. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при проведении инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> должностным лицом администрации МО Щекинский район установлен факт неправомерного занятия и использования части земельного участка собственниками нежилого здания с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> путем возведения входной группы к организованному входу в здание при проведении строительных работ. Неправомерно занятая и используемая часть земельного участка имеет площадь 19,8 кв.м. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес Переяславцева М.Е. и Андреева Д.В. объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, с требованием освободить, прекратить и вернуть в первоначальное состояние части земельного участка. Данное предостережение оставлено собственниками без рассмотрения и исполнения. Как следует из выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> находится в аренде у АО «Тандер». <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ответчиков направлено требование (претензия) о добровольном освобождении занятого земельного участка, сносе самовольной постройки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, которая оставлена без удовлетворения и исполнения. Самовольная постройка нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 06.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет по административно-техническому надзору администрации МО Щекинский район.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 30.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Тульской области.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 19.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ППК «Роскадастр».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца администрации МО Щекинский район по доверенности Соколова Л.В. исковые требований поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АО «Тандер» по доверенности Силкин А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования в связи с тем, что в настоящее время заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 18 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, право собственности зарегистрировано, следовательно, предмет спора отсутствует.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики Андреев Д.В., Переяславцев М.Е. не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц Комитета по административно-техническому надзору администрации МО Щекинский район, Управления Росреестра по Тульской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав позицию представителя истца по доверенности Соколовой Л.В., представителя ответчика АО «Тандер» по доверенности Силкина А.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, а также иными способами, предусмотренными законом.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу приведенных норм права, собственник, обращаясь с иском об устранении препятствий в пользовании своим имуществом, не связанным с лишением владения должен доказать: наличие права собственности или иного вещного права у истца, наличие препятствий в осуществлении права собственности, обстоятельства, свидетельствующие о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом собственником земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 29885 +/- 61 кв.м, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, категория земель: улично-дорожная сеть является администрация МО Щекинский район.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из выписки из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> нежилое здание (<span class="others3"><данные изъяты></span>), с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> принадлежит на праве общей долевой собственности по <span class="others4"><данные изъяты></span> доли у каждого Переяславцеву М.Е., Андрееву Д.В. и находится в аренде у АО «Тандер».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с заключением комитета по административно-техническому надзору администрации Щекинского района по итогам контрольного мероприятия от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> установлен факт неправомерного занятия и использования для осуществления строительно-монтажных работ по возведению входной группы к организуемому входу в нежилое здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> части земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> По данному факту <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30.10.2024 администрацией МО Щекинский район Тульская область в адрес ответчиков вынесено требование (претензия) о добровольном освобождении занятого земельного участка, сносе самовольной постройки в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика АО «Тандер» по доверенности Силкиным А.А. в адрес суда представлен договор купли-продажи <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по условиям которого администрация МО Щекинский район продала, а покупатель Андреев Д.В. купил земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» общей площадью 18 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Право собственности зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе судебного разбирательства дела установлено, что ответчик Андреев Д.В. приобрел в собственность земельный участок, в границах которого расположена входная группа к организованному входу в здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений части 3 статьи 17, частей 1, 2 статьи 19, частей 1, 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение по урегулированию возникшего спора путем выкупа земельного участка, более того в ходе разрешения вопроса сторонами даны пояснения что в настоящее время нарушение законодательства полностью устранено, суд приходит к выводу об отсутствии в настоящий момент оснований для удовлетворения заявленных администрацией МО Щекинский район требований о признании входной группы самовольной постройкой, обязании ответчиков снести самовольную постройку и освободить занятый земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, а так же восстановить асфальтовое покрытие до приведения в первоначальное состояние.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования администрации МО Щекинский район к Андрееву <span class="FIO7">Д.В. </span>, Переяславцеву <span class="FIO7">Д.В. </span>, Акционерному обществу «ТАНДЕР» о сносе самовольной постройки, освобождении земельного участка, восстановлении асфальтового покрытия оставить без удовлетворения в полном объеме.</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 22.08.2025.</p> <p class="MsoClassStyle3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p></span>