Дело № 2-472/2025 ~ М-183/2025
Зареченский районный суд г.Тулы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">12 мая 2025 г. город Тула</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зареченский районный суд г.Тулы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Жадик А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Никитине М.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКоликовой Любови Николаевны к Выборнову Александру Николаевичу, Выборнову Алексею Николаевичу, администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельный отношений администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коликова Л.Н. обратилась к Выборнову А.Н., Выборнову А.Н., администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельный отношений администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указала, что между ней и <span class="FIO7">ФИО1</span> достигнута договоренность о купле-продаже земельного участкас кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Во исполнение обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости, Коликовой Л.Н. предан продавцу залог, а впоследствии полная стоимость земельного участка, что подтверждается расписками <span class="FIO7">ФИО1</span> от 29 мая 2004 г., 14 сентября 2004 г. Ввиду юридической неграмотности стороны не зарегистрировали сделку в органах государственной регистрации, в связи с чем право собственности Коликовой Л.Н. на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. Вместе с тем, с момента приобретения в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> земельного участка, истец владеет и пользуется земельным участком постоянно, непрерывно и открыто, что подтверждается, в том числе, справкой председателя СНТ «Октава-2» и членской книжкой садовода от 30 августа 2009 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Коликова Л.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 18 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 3 апреля 2025 г. к участию по делу в качестве ответчиков Выборнов А.Н., Выборнов А.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Коликова Л.Н. и ее представитель по доверенности Сафонова Д.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении представитель истца просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков администрации г. Тулы, комитета имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы, ответчики Выборнов А.Н., Выборнов А.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщили, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки не сообщил, об отложении судебного заседания, либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст.167,233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц в порядке заочного производства, о чем постановлено соответствующее определение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношения – 29.05.2004) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п.2 ст. 8 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст.131 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора купли-продажи) предусмотрено, что Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, Коликова Л.Н. ссылается на фактическое заключение между ней и <span class="FIO7">ФИО1</span> договора купли-продажи земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежащий последнему на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного на основании постановления ГИК № 3г 3-25 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного участка, подтверждается расписками от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., из которых следует, что Коликова Л.Н. передала залог (за покупку дачи) в сумме 5000 руб. и денежные средства за дачу (покупка) в размере 12 000 руб. <span class="FIO7">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из текста иска усматривается и находит свое документальное подтверждение, что после заключения договора, стороны не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности в отношении указанных объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Единый государственный реестр недвижимости в настоящее время не содержит сведений о правообладателях вышеуказанного объекта недвижимости, что подтверждается соответствующим уведомлением Управления Росреестра по Тульской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст.1152 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом из системного анализа положений ст.ст. 1153-1155 ГК РФ следует, что наследник принял наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом или в установленный срок подал заявление о принятии наследства в орган, совершающий нотариальные действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п. 1 ст. 1110 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. <span class="FIO7">ФИО1</span> умер, что подтверждается свидетельством о смерти <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. После его смерти нотариусом г. Тулы <span class="FIO8">ФИО8</span> открыто наследственное дело к имуществу умершего <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследниками к имуществу умершего являются его сыновья Выборнов А.Н., Выборнов А.Н., и дочь <span class="FIO9">ФИО2</span> в установленные законом порядке и сроки обратившееся к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. <span class="FIO9">ФИО2</span> впоследствии в своем заявлении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный земельный участок не включен в состав наследственного имущества наследодателя <span class="FIO7">ФИО1</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, сведений о регистрации права <span class="FIO7">ФИО1</span> на спорный земельный участок, равно как и сведений об оформлении наследниками <span class="FIO10">ФИО1 </span> своих наследственных прав на указанный земельный участок в материалы дела не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование законности возникновения права собственности на спорные объекты недвижимости, стороной истца в материалы дела представлены вышеприведенные расписки от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., 14 <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> из которых усматривается, что воля сторон при его заключении была однозначно направлена на отчуждение и приобретение вышеуказанного недвижимого имущества, а также свидетельство о праве собственности <span class="FIO7">ФИО1</span> на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд также принимает во внимание, что указанный договор в установленном законом порядке не оспаривался, по искам сторон недействительным не признавался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в материалах дела имеются членские книжки садоводов на имя <span class="FIO7">ФИО1</span>, Коликовой Л.Н., справка от 27 января 2025 г. из которых следует, что последняя производила оплату членских и целевых взносов, постоянно пользуется земельным участком по его целевому назначению с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, анализ приведенных правовых норм и разъяснений в их непосредственной взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела свидетельствуют о том, что расписками от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>., <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. <span class="FIO7">ФИО1</span> выразил волеизъявление на продажу принадлежащего ему земельного участка Коликовой Л.Н. в связи с чем указанный документ является документом, свидетельствующим о приобретении последней права собственности на земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что Коликова Л.Н. не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) на момент заключения договора купли-продажи носила правоподтверждающий характер и самостоятельным основанием возникновения гражданских прав не является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного суд приходит к выводу об обоснованности и необходимости удовлетворения исковых требований Коликовой Л.Н. о признании права собственности в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Коликовой Любови Николаевны к Выборнову Александру Николаевичу, Выборнову Алексею Николаевичу, администрации г. Тулы, Комитету имущественных и земельный отношений администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Коликовой Любовью Николаевной право собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 652 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчики вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение составлено 23 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий /подпись/ А.В. Жадик</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others1"><данные изъяты></span></p></span>