Дело № 2-626/2025 ~ М-347/2025
Зареченский районный суд г.Тулы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-626/2025</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 71RS0025-01-2025-000605-81</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5 мая 2025 г. город Тула</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зареченский районный суд г.Тулы в составе:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Жадик А.В.,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Никитине М.С.,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «СЗ «Проект-П» к Морозовой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «СЗ «Проект-П» обратилось в суд с исковым заявлением к Морозовой Т.А.о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.11.2021 между Морозовой Т.А. и ООО «СЗ «Проект-П» заключен договор участия в долевом строительстве, объектом строительства по которому являлась <span class="others1"><данные изъяты></span> Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 – в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв.м по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п.1 2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 105000 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства. По квартире <span class="Nomer2">№</span> разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,75 кв.м в сторону увеличения, соответственно, доплате подлежит сумма 78750 руб., исходя из расчета: 105000*0,75. На направленную 07.06.2024 претензию ответчик не отреагировала. 08.07.2025 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору по доплате за увеличение площади квартиры.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «СЗ «Проект-П» просит суд взыскать с Морозовой Т.А. задолженность по договору участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от 02.11.2021 в размере 78750 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца ООО «СЗ «Проект-П» по доверенности Родионова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Морозова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не пояснила, возражений на иск не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем постановлено соответствующее определение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязательство прекращается надлежащим исполнением (п. 1 ст. 408 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (в редакции по состоянию на 02.11.2021) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, 02.11.2021 между Морозовой Т.А. и ООО «СЗ «Проект-П» заключен договор участия в долевом строительстве жилого комплекса <span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.2.1. объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией являлась однокомнатная квартира <span class="others3"><данные изъяты></span> общей площадью 35,52 кв.м без понижающих коэффициентов, расчетной площадью 33,84 кв.м, общей площадью жилого помещения (без балконов, лоджий, веранд и террас) 32,15 кв.м, жилой площадью 11,18 кв.м.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Цена договора составила 3553200 руб. (пункт 3.2).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.5 договора общая площадь квартиры подлежала уточнению на основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п.1.2.1 – в соответствии со ст. 15 ЖК РФ в пределах не более 0,5 кв.м по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади объекта по проекту свыше 0,5 кв.м участник долевого строительства обязан доплатить застройщику денежные средства или застройщик вернуть денежные средства участнику соответственно на разницу между фактической площадью объекта и общей площадью, указанной в п.1 2.1.договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости одного квадратного метра из расчета 105000 руб. Доплата производится участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области 03.11.2021.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07.06.2024 в адрес Морозовой Т.А. направлена досудебная претензия с требованием осуществить доплату по договору <span class="Nomer2">№</span> от 02.11.2021 в сумме 78750 руб.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08.07.2024 между Морозовой Т.А. и ООО «СЗ «Проект-П» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от 02.11.2021, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о том, что согласно договору участия объектом долевого строительства является квартира <span class="others4"><данные изъяты></span> проектная общая площадь которой составляет 32,15 кв.м. (без учета балконов, лоджий). На основании данных технического плата по фактическим обмерам, представленным ООО «ТулЗемПроект», общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий) составила 32,9 кв.м. Разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,75 кв.м. в сторону увеличения. Сумма, подлежащая доплате, составила 78750 руб., которая производится участником в течение 10 рабочих дней после подписания соглашения, но не позднее месяца после подписания передаточного акта объекта долевого строительства.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">08.07.2024 Морозовой Т.А. и ООО «СЗ «Проект-П» подписан передаточный акт, согласно которому Морозова Т.А. приняла в собственность в соответствии с договором участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от 02.11.2021 квартиру <span class="others5"><данные изъяты></span> общая площадь которой составляет 32,9 кв.м.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец указал, что по квартире <span class="others6"><данные изъяты></span> разница в метраже между проектной и фактической площадью составила 0,75 кв.м в сторону увеличения, соответственно, доплате подлежит сумма 78750 руб., исходя из расчета: 105000*0,75.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный расчет не оспорен ответчиком, проверен судом и признан верным, соответствующим условиям договора. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик не исполнила принятые на себя в соответствии с договором и дополнительным соглашением обязательства, в связи с чем исковые требования ООО «СЗ «Проект-П» к Морозовой Т.А. о взыскании денежных средств в размере 78750 руб. подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Таким образом, с ответчика Морозовой Т.А. в пользу ООО «СЗ «Проект-П», с учетом размера удовлетворенных исковых требований, подлежит взысканию госпошлина в размере 4000 руб., исчисленная по правилам п.1 ст.333.19 НК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования ООО «СЗ «Проект-П» к Морозовой Татьяне Александровне о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве -удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Морозовой Татьяны Александровны в пользу ООО «СЗ «Проект-П» задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 78500 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд города Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение составлено 21 мая 2025 г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий /подпись/ А.В. Жадик</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others7"> </span></p></span>