Дело № 2-746/2025 ~ М-466/2025
Зареченский районный суд г.Тулы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гражданское дело № 2-746/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 71RS0025-01-2025-000863-83</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10 июня 2025 года город Тула</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Зареченский районный суд г. Тулы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Реуковой И.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеевой Любови Анатольевны к обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» об устранении подрядчиком недостатков работы,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Матвеева Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой» об устранении подрядчиком недостатков работы, указав в обоснование своих требований на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> с жителями многоквартирного дома по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, в лице представителя собственников помещений многоквартирного дома Матвеевой Л.А. с ответчиком был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> на выполнение работ по капитальному ремонту, по которому ответчик обязался выполнить работы по капитальному ремонту кровли, системы водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также председателем совета многоквартирного дома и обладает полномочиями, установленными п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 12.12.2023 N 592-С).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом были установлены факты некачественного выполнения работ и отступления ответчика от условий договора, что ухудшило качество работ, имеются дефекты и недостатки: после выпадения осадков на свежеокрашенных потолках 5 этажей проступили следы пролития, на момент осмотра данные пятна сырые, на парапете отсутствует железные отливы, в 6-ти подъездах от протечек крыши на потолке имеются разводы и вспучивания побелки, декоративная штукатурка с покраской приобрела другой цвет и отличается от всей стены, не отремонтирован выход на крышу (домик бетонный), есть дыры в нем.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.4.3 Договора гарантийный срок на результаты выполненных по договору работ составляет пять лет с момента окончательного выполнения работ в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Договора. Абзацем 4 пункта 4.2. Договора установлено, что во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком в согласованный сторонами срок.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Просит, с учетом уточнений, обязать ответчика ООО «Спецстрой» в рамках гарантийного срока устранить недостатки работ по Договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части капитального ремонта кровли дома <span class="Address2"><адрес></span> путем устранения причин, способствующие затоплению общедомового имущества и имущества собственников в МКД: в подъезде № 1-6 произвести герметизацию примыканий к дым-вент каналам и мачтовым антеннам, установленным на кровле, в подъезде № 6 на 5 этаже произвести герметизацию выхода на кровля (надстройки над МКД), установить отсутствующие отливы на парапетах, убрать вздутия (пузыри) с кровельного полотна, установить разумные сроки для устранения недостатков, по гарантийному ремонту кровли, продлить гарантийный срок на проведенные работы капитального характера кровли дома <span class="Address2"><адрес></span>, произвести ремонт стен и потолка, которые пострадали от протечки кровли с соблюдением тонов покраски стен и потолка в течении 30 дней с момента устранения недостатков по кровле подъезд <span class="Nomer2">№</span>,<span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Матвеева Л.А. и ее представить в порядке ч.6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса РФ Лагуткина В.В. в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «Спецстрой» по доверенности Шелякова С.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица ООО «Горизонт» по доверенности Быков А.С. в судебном заседании поддержал заявленные истцовые требования и просил их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица Фонда капитального ремонта Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ председатель многоквартирного дома избирается собственниками помещений дома на общем собрании. Иной порядок избрания председателя не предусмотрен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.п. 4, 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса; на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочием по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме должно быть оформлено протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и содержать перечень споров, связанных с управлением данным многоквартирным домом и предоставлением коммунальных услуг, по которым председатель совета многоквартирного дома вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые председатель совета многоквартирного дома вправе совершать от имени собственников помещений в многоквартирном доме в целях реализации переданного ему полномочия по выступлению в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, Матвеева Л.А. является собственником квартиры <span class="Address2"><адрес></span>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу б/№ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Матвеева Л.А. избрана председателем совета дома <span class="Address2"><адрес></span>, и наделена полномочиями, в том числе представлять интересы собственников дома в различных организациях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд считает, что представленный истцом Матвеевой Л.А. протокол общего собрания <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> является допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим волеизъявление всех собственников помещений многоквартирного дома, в том числе на предоставление ей полномочий по обращению в судебные инстанции за защитой нарушенных прав.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между председателем собственников помещений многоквартирного дома в лице Матвеевой Л.А. (заказчик) и ООО «Спецстрой» (подрядчик) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> на выполнение работ по капитальному ремонту кровли, системы водоснабжения, водоотведения многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span> (пункт 1.1. договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами заключен отдельный договор <span class="Nomer2">№</span> (приложение <span class="Nomer2">№</span>) о предоставлении коммерческого кредита ( путем отсрочки) с приложением -графиком погашения кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> подписано дополнительное соглашение <span class="Nomer2">№</span> к договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на капитальный ремонт кровли, системы водоснабжения, водоотведения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с изменением общей стоимости работ, с приложением -графиком погашения кредита.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общая стоимость работ по договору согласно локальной смете составила 2141661,41 руб. Оплата по Договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и оплата кредита была произведена полностью собственниками МКД со специального счёта на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6.1 договора установлено, что подрядчик обязан обеспечить надлежащее качество работ, гарантировать качество выполненных работ в течение 60 месяцев со дня подписания акта выполненных работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 704 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при комиссионном обследовании кровли по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> были выявлены следующие недостатки (дефекты) по вышеуказанному адресу, о чем составлен акт, в котором установлено, что после выпадения осадков на свежеокрашенных потолках 5 этажей проступили следы пролития, на момент осмотра данные пятна сырые (подъезд <span class="Nomer2">№</span> возле люка на кровлю; подъезд <span class="Nomer2">№</span> стена, потолок возле <span class="Address2"><адрес></span>;подъезд N 3 стена, потолок возле <span class="Address2"><адрес></span>; подъезд N 4 стена и потолок возле кв. <span class="Address2"><адрес></span>;подъезд N 5 стена и потолок возле <span class="Address2"><адрес></span>; подъезд N 6 стена, потолок. Балка возле кв. <span class="Address2"><адрес></span>. Внутри выхода на кровлю N 6 подъезда (надстройка)видны сырые пятна, отсутствует наружная герметизация.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рекомендовано подрядчику ООО «Спецстрой» произвести герметизацию выхода на кровлю подъезда N 6, а также произвести герметизацию примыкания по вентканалам в местах протекания кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В 2023 году проходили работы по капитальному ремонту 6-ти подъездов по программе «Народный бюджет -23» вышеуказанного дома. Службой Единого Заказчика <span class="Address2"><адрес></span> составлен акт, в котором указано, что протекали подъезды на 5-ых этажах и подрядчику были направлены письма о протечке кровли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В декабре 2024 года установлено, что на парапете отсутствует железные отливы. В 6-ти подъездах от протечек крыши на потолке имеются разводы и вспучивания побелки, декоративная штукатурка с покраской приобрела другой цвет и отличается от всей стены. Не отремонтирован выход на крышу (домик бетонный), есть дыры в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> при комиссионном обследовании кровли по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> были выявлены недостатки ( дефекты) в период гарантийного срока после проведения капитального ремонта по вышеуказанному адресу, был составлен акт и установлено: в подъезде № 6 на 5 этаже видны следы разводов на потолке ( потолок свежий покрашен со стороны кухни квартиры <span class="Address2"><адрес></span> около 1 кв.м., над входом в квартиру <span class="Address2"><адрес></span> видны следы разводов на балке и стене желтого цвета на момент осмотра влажные; внутри квартиры <span class="Address2"><адрес></span> над входом в коридоре видны следы разводов на подвесном потолке, обои возле двери отклеились, в ванной на кафельной плитке видны следы разводов около 0,5 кв.м; при выходе на кровлю надстройка выхода (домик) герметизацию не имеет, отливы отсутствуют стены домика мокрые ( в подъезде № 5 возле квартиры <span class="Address2"><адрес></span> на потолке в подъезде 0, 5 кв.м.; в подъезде № 4 на потолке возле кухни квартиры <span class="Address2"><адрес></span> на потолке влажное пятно около 1 кв.м.; в подъезде № 3 на потолке возле квартиры <span class="Address2"><адрес></span> около 1кв.м. в длину следы желтого разводов, на момент осмотра мокрое; в подъезде № 2 по потолку со стороны квартиры <span class="Address2"><адрес></span> и квартиры <span class="Address2"><адрес></span> по 1 м. в длину с каждой стороны следы разводов желтого цвета; в подъезде № 1со стороны квартиры <span class="Address2"><адрес></span> следы разводов желтого цвета около 1кв.м. Сроки устранения выявленных нарушений для ООО «Спецстрой» были установлены до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в адрес ООО «Спецстрой» была направлена претензия, согласно которой просили незамедлительно произвести гарантийный ремонт, однако ответа на претензию не последовало.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу установлен, и не оспаривался стороной ответчика факт причинения ущерба истцу залитием кровли дома <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об обязании ООО "Спецстрой" устранить дефекты выполненных по договору работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым установить срок исполнения решения в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу. Данный срок для исполнения возложенной обязанности суд полагает разумным, определенным с учетом предполагаемой длительности и сложности подлежащих выполнению работ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 50, пункта 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (действующей на момент подачи искового заявления) с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> исковые требования Матвеевой Любови Анатольевны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать ООО "Спецстрой" (ОГРН 1177154027467, ИНН 7103052691) устранить недостатки работ по Договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в части капитального ремонта кровли дома <span class="Address2"><адрес></span>, а именно в подъезде № 1-6 произвести герметизацию примыканий к дым-вент каналам и мачтовым антеннам, установленным на кровле; в подъезде № 6 на 5 этаже произвести герметизацию выхода на кровлю (надстройку над МКД); установить отсутствующие отливы на парапетах; убрать вздутия (пузыри) с кровельного полотна; произвести ремонт стен и потолка с соблюдением тонов покраски стен и потолка, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу, продлить гарантийный срок на проведенные работы капитального характера кровли многоквартирного дома <span class="Address2"><адрес></span> по Договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с ООО "Спецстрой" (ОГРН 1177154027467, ИНН 7103052691) в доход бюджета муниципального образования город Тула судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено судьей 18 июня 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий <span class="others1"><данные изъяты></span> И.А. Реукова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others2"><данные изъяты></span></p></span>