Дело № 2-1374/2025
Привокзальный районный суд г.Тулы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 71RS0028-01-2024-000069-59</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> 19 августа 2025 года город Тула</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Привокзальный районный суд г. Тулы в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Мироновой О.В.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сычеве С.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">представителя истца Алдонина А.С. по доверенности Казанцевой А.Г.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчиков комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, администрации города Тулы по доверенностям Русаева Е.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1374/2025 по иску Алдонина Андрея Сергеевича к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, администрации города Тулы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Алдонин А.С. обратился в суд с иском к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма жилого помещения, указывая, что на основании распоряжения от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№</span> управление жилищного фонда администрации города Тулы передало в аренду его матери Алдониной Л.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Договором от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№</span> заключенный с Алдониной Л.В. договор аренды указанной квартиры продлен. <span class="Data2">дата</span> письмом <span class="Nomer2">№</span>ж Управа города Тулы разрешила Алдониной Л.В. приватизацию названной квартиры, находящейся в муниципальной собственности. До момента смерти, последовавшей <span class="Data2">дата</span>, Алдонина Л.В. права на указанное жилое помещение не оформила, однако, постоянно владела и пользовалась квартирой. Он, будучи вселен в эту квартиру в установленном порядке, до настоящего времени в ней проживает и пользуется квартирой как добросовестный наниматель, содержит данное жилое помещение, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно производит оплату жилищно-коммунальных услуг. Между тем, комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы отказывает ему в заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным основаниям Алдонин А.С. просил признать за ним право пользования квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, а также обязать комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы заключить с ним договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация города Тулы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе производства по делу истец Алдонин А.С. в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Привокзального районного суда г. Тулы от <span class="Data2">дата</span> производство по настоящему делу в части исковых требований Алдонина А.С. к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, администрации города Тулы о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, возложении на ответчиков обязанности по заключению договора социального найма данной квартиры прекращено на основании абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом Алдонина А.С. от исковых требований в данной части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, предметом настоящего судебного разбирательства являются исковые требования Алдонина А.С. о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Алдонин А.С. в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Алдонина А.С. по доверенности Казанцева А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчиков комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, администрации города Тулы по доверенностям Русаев Е.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая их необоснованными</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченные к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, Алдонин И.С., Боголюбова Д.М. и Алдонин С.В. в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, -Управление Росреестра по Тульской области, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило, причин его неявки не сообщило, об отложении судебного разбирательства не просило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от <span class="Data2">дата</span> квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве муниципальной собственности Муниципальному образованию город Тула (подарена администрации города Тулы). Указанный договор дарения зарегистрирован органом технической инвентаризации <span class="Data2">дата</span>, реестровый <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> Глава администрации города Тулы, рассмотрев просьбу руководства муниципального предприятия бытового обслуживания населения фирма «Сезон» по вопросу сдачи в аренду сотруднице фирмы Алдониной Л.В. какого-либо жилья, распоряжением <span class="Nomer2">№</span>-р разрешил управлению жилищного фонда сдать вышеуказанную квартиру в аренду работнице фирмы «Сезон» Алдониной Л.В. Из данного распоряжения следует, что постановлением главы администрации города от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№</span> управлению жилищного фонда было разрешено сдать в аренду 3 квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, военнослужащим, уволенным в запас. 2 двухкомнатные квартиры оформлены, а на однокомнатную <span class="Address2"><адрес></span>, желающих не оказалось, в связи с чем принято решение о предоставлении этой квартиры Алдониной Л.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Во исполнение вышеуказанного распоряжения Главы администрации города Тулы, управление жилищного фонда администрации города по договору аренды от <span class="Data2">дата</span> предоставило Алдониной Л.В. в арендное пользование однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, сроком до <span class="Data2">дата</span>. Алдонина Л.В. обязалась обеспечить сохранность и целенаправленность использования квартиры, своевременно, не позднее 21 числа третьего месяца квартала, производить арендную плату в размере 3000 руб. в месяц, а также производить оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным с жилищно-эксплуатационной организацией договором, текущий ремонт арендуемой квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор аренды зарегистрирован в администрации Привокзального района г. Тулы за <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">дата</span>, сторонами исполнен, Алдонина Л.В. вселилась в эту квартиру, зарегистрировалась в ней по месту жительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> в связи с окончанием срока действия вышеуказанного договора аренды, управление муниципального жилищного фонда администрации города заключило с Алдониной Л.В. договор пролангации к названному договору аренды <span class="Address2"><адрес></span>, в соответствии с которым указанная квартира передана Алдониной Л.В. на состав семьи два человека (в том числе сына - Алдонина А.С.). При этом, срок аренды данным договором не определен, в соответствии с п. 2.2 арендодателем назначена арендная плата в размере квартирной платы и платежей за коммунальные услуги в установленных размерах за 1 месяц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.5 вышеуказанного договора от <span class="Data2">дата</span> заселение арендатора в квартиру производится в соответствии с Временным Положением по заселению домов-новостроек, построенных на денежные средства различных источников финансирования, утвержденным постановлением Главы администрации города от <span class="Data2">дата</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Порядок предоставления жилой площади гражданам по договору аренды закреплен в п. 4 указанного Временного Положения, в соответствии с п. п. 4.7 которого, если жилая площадь является муниципальным жилищным фондом и находится у муниципальных предприятий, учреждений, организаций на правах полного хозяйственного ведения или оперативного управления, возможна сдача предприятием в аренду жилой площади в случае отсутствия нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляемая с согласия собственника (муниципалитета).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что в 1999 г. Алдонина Л.В. обратилась в Управу города с заявлением по вопросу разрешения приватизации занимаемой квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, которую она занимала вместе с сыном Алдониным А.С., <span class="Data2">дата</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщением от <span class="Data2">дата</span> Управа города Тулы, руководствуясь ст. 54.1 ЖК РСФСР, разрешила Алдониной Л.В. приватизировать вышеуказанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в установленном порядке Алдонина Л.В. права на указанную квартиру в порядке приватизации не оформила, до самой смерти, последовавшей <span class="Data2">дата</span>, проживала и была зарегистрирована в данной квартире совместно с сыновьями Алдониным А.С., <span class="Data2">дата</span> года рождения, и Алдониным И.С., <span class="Data2">дата</span> года рождения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела, в том числе наследственного, следует, что с заявлениями о принятии наследства после смерти Алдониной Л.В. к нотариусу обратились ее мать - Боголюбова Д.М. и сын Алдонин А.С. Второй сын наследодателя - Алдонин И.С. от причитающегося ему наследства отказался в пользу Боголюбовой Д.М., супруг наследодателя - Алдонин С.В. с заявлением о принятии наследства после смерти Алдониной Л.В. к нотариусу не обращался, совместно с наследодателем не проживал. Свидетельства о праве на наследство после смерти Алдониной Л.В. никому из наследников нотариусом не выдавались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных заявлениях Алдонин И.С., Боголюбова Д.М. и Алдонин С.В. указывают, что против удовлетворения исковых требований Алдонина А.С. не возражают, на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, не претендуют, участвовать в ее приватизации не желают.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что до настоящего времени истец Алдонин А.С. проживает в спорной квартире, в ней зарегистрирован по месту жительства с <span class="Data2">дата</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> <span class="Address2"><адрес></span> поставлена на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Data2">дата</span> на основании вышеуказанного договора дарения от <span class="Data2">дата</span> зарегистрировано право собственности Муниципального образования город Тула на данную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">дата</span> Алдонин А.С. обратился в комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на указанную квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщением от <span class="Data2">дата</span> комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы отказал Алдонину А.С. в заключении договора социального найма спорной квартиры, ввиду отсутствия ранее принятого уполномоченным органом решения о предоставлении этой квартиры по договору социального найма, ранее заключенного договора социального найма или ордера на вселение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщением администрации города Тулы от <span class="Data2">дата</span> Алдонину А.С. по вышеназванным основаниям также отказано в приватизации спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, указанные комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Тулы и администрацией города Тулы обстоятельства не свидетельствуют об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных Алдониным А.С. исковых требований о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», действующего на момент предоставления Алдониной Л.В. спорной квартиры, договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 17 указанного Закона собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Доли государственного и муниципального жилищного фонда, предоставляемого по договору аренды, определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 10 ЖК РСФСР граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно - строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент обращения Алдониной Л.В. в Управу города Тулы по вопросу приватизации спорной квартиры) приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», до внесения в него изменений Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ, было предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На этих же конституционных принципах основаны начала жилищного законодательства, закрепленные в ст. 1 ЖК РФ, вступившего в законную силу 01.03.2005, а именно, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из жилищных отношений жилищных прав, а также на признании равенства участников регулируемых отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 ч. 1 ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании Кодекса, другого федерального закона (ч. 3 ст. 4 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется, в том числе, на муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ст. 19 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ч. 1 ст. 49 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. ст. 60-62 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, ЖК РСФСР и Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» была предусмотрена возможность предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда гражданам на условиях договора найма или аренды. При этом, в силу ст. ст. 54.1 ЖК РСФСР и ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (до внесения в него изменений Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ) гражданине, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору аренды, вправе были приобрести эти помещения в собственность, в том числе, в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ЖК РСФСР утратил силу с 01.03.2005 в вязи с принятием Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом, ЖК РФ возможность предоставления жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда по договору аренды не предусмотрена, данные жилые помещения предоставляются на условиях социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакциях, действующих после внесения изменений Федеральным законом от 15.05.2001 № 54-ФЗ, предусмотрена возможность приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемых гражданами на условиях социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела следует, что заключенным с Алдониной Л.В. договором пролонгации к договору аренды, <span class="Address2"><адрес></span> была передана Алдониной Л.В. на состав семьи два человека (с учетом сына Алдонина А.С.) без указания срока аренды, при этом, из сообщения комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы следует, что арендная плата и плата за пользование указанной квартирой не начислялась и Алдониными не вносилась. Требований о выселении Алдониной Л.В. и Алдонина А.С. из квартиры муниципальным образованием не заявлялось, право пользования истца данной квартирой не прекращалось. Напротив, имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что истец Алдонин А.С. был вселен в спорное жилое помещение и в нем зарегистрирован в установленном законом порядке до введения в действие ЖК РФ, до настоящего времени проживает в этой квартире.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Алдонин А.С. вправе приобрести спорную квартиру в собственность в порядке приватизации, поскольку к этому жилому помещению, находящемуся в муниципальной собственности, фактически применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Глава 7 ЖК РФ «Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма» (ст. ст. 49 - 59), на что ссылался представитель ответчиков в судебном заседании, к рассматриваемым правоотношениям применяться не может, поскольку данная глава регулирует именно предоставление жилого помещения из числа свободных гражданину, которому оно ранее не было предоставлено, то есть предоставление иного, не занимаемого им ранее жилого помещения, а в данном случае имеют место другие правоотношения по оформлению договора социального найма уже занятого истцом на законном основании жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения о предоставлении Алдониной Л.В. и ее сыну - Алдонину А.С. спорного жилого помещения в установленном законом порядке не оспаривались, незаконными не признаны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что истец проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях более 30 лет, суд приходит к выводу о фактически сложившихся между ним и собственником жилья (Муниципальным образованием город Тула) отношений по социальному найму.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее в приватизации жилого помещения в совершеннолетнем возрасте истец Алдонин А.С. не участвовал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд полагает исковые требования Алдонина А.С. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приватизации, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Алдонина Андрея Сергеевича (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Алдониным Андреем Сергеевичем (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на квартиру с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в порядке приватизации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 2 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий О.В. Миронова</p></span>