Дело № 2-842/2025 ~ М-328/2025

<meta content="text/html; charset=windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <meta name="Generator" content="Microsoft Word 12 (filtered)"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="WordSection1"> <p class="MsoNormalCxSpFirst" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in">12 марта 2025 года город Тула</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Советский районный суд г.Тулы в составе</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Стрижак Е.В.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Даниловой Д.Н.,</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца по доверенности Карасевой Е.Н.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2025-000540-20 (№ 2-842/2025) по иску Епифановой Александры Владимировны, Епифанова Максима Александровича, Епифановой Галины Федоровны к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">установил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истцы обратились в суд с иском к главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование исковых требований, что <span class="FIO4">ФИО4</span> является собственником комнаты <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 12, 4 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Епифановой А.В., Епифанову М.А. на праве общей совместной собственности принадлежит комната <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Епифановой А.В. принадлежит на праве собственности жилая комната <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 11, 5 кв.м, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами произведена перепланировка вышеуказанных жилых помещений с целью объединения комнат в одно жилое помещения и улучшения условий эксплуатации и проживания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях объединения комнат в одно жилое помещение и улучшения жилищных условий произведены работы: 1. демонтировано: ненесущие перегородки с дверными блоками и проемами между ранее пом. 39, пом. 40 и пом. 41, пом. 44, коридом и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площадь помещения. В результате образовались следующие помещения: пом. 4 постирочная – 4, 2 кв.м, пом. 2 – ванная, площадь 2,9 кв.м, помещение 3 - туалет площадью 1 кв. м, площадь коридора уменьшилась до 5, 1 кв.м., часть ненесущей перегородки между пом. 1 и пом. 6 для устройства дверного проема и дверного блока, дверной блок и заложен дверной проем между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 32 и пом.7, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 49 площадью 12, 4 кв.м и пом. 2 площадью 28 кв.м, в результате площадь пом. 6 увеличилась до 13, 1 кв.м, встроенные шкафы в ранее пом. 26, в результате полезная площадь образовавшегося пом. 9 увеличилась до 11, 6 кв.м, часть ненесущей перегородки и установлен дверной блок между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, сантехническое оборудование: раковины в пом. 4 и унитазы пом. 2, вновь установлено сантехническое оборудование, в образовавшейся ванной и постирочной.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлена ненесущая перегородка с дверным проемом и дверным раздвижным блоком ранее в пом. 15 в результате образовались пом. 8а площадью 12, 6 кв.м и пом. 8 площадью 11,8 кв.м, установлено сантехническое оборудование (мойка) и электрическая плита в пом. 8а, в результате данное помещение переоборудовано в кухню площадью 12, 6 кв.м</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">01.09.2021 между Шамаевым Д.С. и Епифановыми Г.Ф., А.В., М.А. подписано соглашение, согласно которому стороны без претензий друг другу разделили вспомогательные помещения в секциях, где располагаются комнаты, собственниками которых они являются, истцы получили помещения: душевая площадью 1, 7 кв.м, умывальная комната 4. 6 кв.м, туалет площадью 1, 2 кв.м, туалет площадью 3, 1 кв.м, комната отдыха площадью 28 кв.м, коридор площадью 5,8 кв.м.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В результате перепланировки и переустройства помещения объединены в отдельную квартиру площадью 92 кв.м, жилая площадь 64, 5 кв.м, вспомогательная площадь 27, 5 кв.м, вход в квартиру осуществляется из коридора общего пользования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Образованное жилое помещение не имеет мест общего пользования, имеет самостоятельный выход на этажный коридор, истцы используют квартиру для проживания, несут бремя по содержанию.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для разрешения спора в досудебном порядке истцы обратились в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу. Согласно письму от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № СО/ОИ-2263 им было отказано в узаконении выполненной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Архитектурно-проектный центр» №255-09-2023 от 2024 г., выполненные перепланировка, переустройство и объединение помещений общежития в жилое помещение (квартиру) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности м внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение – комнату <span class="Nomer2">№</span>, расположенную по адресу<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> общей площадью 92 кв.м, в том числе жилой площадью – 64,5 кв.м, вспомогательной площадью – 27,5 кв.м, в перепланированном состоянии.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Епифанова Г.Ф., Епифанова А.В. и Епифанов М.А. в суд не явились, извещены надлежаще.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца по доверенности Карасева Е.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, в предоставленных возражениях указал, что</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Шамаев Д.С., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явился.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.п. 1-4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу требований ч. 1 ст.141-1 ГПК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что Епифанова Г.Ф. является собственником комнаты <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 12, 4 кв.м, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Епифановой А.В., Епифанову М.А. на праве общей совместной собственности принадлежит комната <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 24, 4 кв.м, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Епифановой А.В. принадлежит на праве собственности жилая комната <span class="Nomer2">№</span>, общей площадью 11, 5 кв.м, расположенная по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцами произведена перепланировка вышеуказанных жилых помещений с целью объединения комнат в одно жилое помещения и улучшения условий эксплуатации и проживания.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В целях объединения комнат в одно жилое помещение и улучшения жилищных условий произведены работы: 1. демонтировано: ненесущие перегородки с дверными блоками и проемами между ранее пом. 39, пом. 40 и пом. 41, пом. 44, коридом и вновь установлены ненесущие перегородки, изменяя конфигурацию, набор и площадь помещения. В результате образовались следующие помещения: пом. 4 постирочная – 4, 2 кв.м, пом. 2 – ванная площадь 2,9 кв.м, пом. 3 туалет площадью 1 кв. м, площадь коридора уменьшилась до 5, 1 кв.м., часть ненесущей перегородки между пом. 1 и пом. 6 для устройства дверного проема и дверного блока, дверной блок и заложен дверной проем между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 32 и пом.7, дверной блок и заложен дверной проем между ранее пом. 49 площадью 12, 4 кв.м и пом. 2 площадью 28 кв.м, в результате площадь пом. 6 увеличилась до 13, 1 кв.м, встроенные шкафы в ранее пом. 26, в результате полезная площадь образовавшегося пом. 9 увеличилась до 11, 6 кв.м, часть ненесущей перегородки и установлен дверной блок между пом. 8 площадью 24, 4 кв.м и пом. 7 площадью 28 кв.м, сантехническое оборудование: раковины в пом. 4 и унитаы в пом. 2, вновь установлено сантехническое оборудование, в образовавшейся ванной и постирочной.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установлена ненесущая перегородка с дверным проемом и дверным раздвижным блоком ранее в пом. 15 в результате образовались пом. 8а площадью 12, 6 кв.м и пом. 8 площадью 11,8 кв.м, установлено сантехническое оборудование (мойка) и электрическая плита в пом. 8а, в результате данное помещение переоборудовано в кухню площадью 12, 6 кв.м</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Перепланировка, переустройство и объединение жилых помещений была выполнена в соответствии с соглашением от 01.09.2021 года, заключенным между <span class="FIO8">ФИО8</span> и собственниками смежных жилых комнат <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span> Епифановой А.В., Епифановой Г.Ф. и Епифановым М.А., расположенных в одной с комнатами истца секции 6 этажа здания общежития, согласно которому стороны договорись о распределении между собой вспомогательных жилых помещений секции с целью дальнейшей перепланировки принадлежащих им на праве собственности жилых помещений в отдельные квартиры, в том числе, за счет присоединения вспомогательных помещений.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С целью узаконения самовольной перепланировки жилого помещения истцы обратились в главное управление администрации города Тулы по Советскому территориальному округу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно письму от 16.08.2024 г. <span class="Nomer2">№</span> истцам отказано в узаконении выполненной перепланировки в вышеуказанном жилом помещении.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» <span class="Nomer2">№</span> от 2024 г., следует, что выполненная перепланировка, переустройство и объединение помещений общежития в жилое помещение (квартиру), соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение (квартира) <span class="Nomer2">№</span> является изолированным помещением, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади и набору помещений, и т.д.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выполненные перепланировка, переустройство и объединение помещений общежития в жилое помещение (квартиру) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности м внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая данное техническое заключение с точки зрения относимости и допустимости, суд полагает, что данное заключение отвечает данным критериям, и именно данным заключением суд руководствуется при вынесении решения суда по заявленным требованиям, так как заключение выполнено экспертом по строительству, имеющим соответствующую квалификацию, в распоряжении эксперта были представлены необходимые и достаточные материалы выводы эксперта мотивированы, основаны на проведенном исследовании.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выводы технического заключения мотивированы, сделаны на основании всех представленных для исследования документах и материалах.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд при вынесении решения руководствуется данным техническим заключением.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого установлено, что решением Советского районного суда г. Тулы от 22 мая 2023 года по гражданскому делу №71RS0028-01-2023-000878-41 (№ 2-1049/2023) по иску Шамаева Дмитрия Сергеевича к администрации города Тулы, главному управлению администрации города Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, были частично удовлетворены требования Шамаева Д.С. Сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, ком. <span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span>, общей площадью <span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span>., в том числе, жилой площадью – <span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда вступило в законную силу.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств, а также вышеприведенных норм права, принимая во внимание, что в результате перепланировки уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме не происходит, так как общее имущество не затрагивается, суд считает возможным, удовлетворить исковые требования в полном объеме.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" align="center">решил:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования Епифановой Александры Владимировны, Епифанова Максима Александровича, Епифановой Галины Федоровны к Главному управлению администрации г. Тулы по Советскому территориальному округу о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, общей площадью <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span> в том числе жилой площадью <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span>, вспомогательной площадью <span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья</p> </div></span>