Дело № 9-70/2025 ~ М-481/2025
Центральный районный суд г.Тулы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">03 марта 2025 года город Тула</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Центрального районного суда города Тулы Войтова Ю.В., изучив исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании денежных средств, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к ИП <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span>, в котором просила взыскать с ответчиков денежные средства за несоответствие земельного участка и индивидуального жилого дома условиям договора в размере 2300000 руб., возложить обязанность не чинить препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Малевка, и вывезти строительный мусор с его территории, взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, судебные расходы в общей сумме 90000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивировала тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ней и <span class="FIO3">ФИО3</span> был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1 которого продавец обязуется продать покупателю в собственность индивидуальный жилой дом, 2 этажа, площадью не менее 90 кв.м, и земельный участок площадью не менее 400 кв.м, который включает в себя площадь застройки дома. Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> впоследствии будет размежеван и будет расположен по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Результатом исполнения обязательств по договору является передача прав собственности на жилой дом и индивидуальный земельный участок в соответствии с приложениями <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, а также согласованной стоимости данной недвижимости по договору (пункт 1.2 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Продавец обязуется продать покупателю на условиях настоящего договора указанный в пункте 1.1 объект недвижимого имущества по цене 6300000 рублей, исходя из общей площади жилого дома 90 кв.м. Указанная цена, установленная взаимным соглашением сторон, является действительной и неизменной только при соблюдении графика оплат, установленного пунктом 2.2 договора, в противном случае цена может быть пересмотрена по усмотрению продавца (пункт 2.1 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В момент заключения договора задатка покупатель оплатил 10000 руб. В момент заключения договора покупатель оплачивает 1490000 руб. Оплата по факту заключения договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка составляет 4800000 руб. (п.2.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом оплачены денежные средства в размере 1500000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно графику строительства подведение и ввод в дом и газопровода и электричества – 4 квартал 2024 года, благоустройство участка: монтаж забора, ворот и калитки – 4 квартал 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO2">ФИО2</span> (продавец) и <span class="FIO1">ФИО1</span> (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым продавец продал в собственность покупателю принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью <span class="Nomer2">№</span> кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального дачного строительства, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, д.Малевка, и расположенный на этом земельном участке индивидуальный жилой дом площадью 90,5 кв.м.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По соглашению сторон цена объекта недвижимости составляет 630000 руб., в том числе земельного участка 700000 руб., жилого дома 5600000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денежные средства в размере 4800000 руб. оплачены истцом <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По предварительному договору стороны обязались заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> объект недвижимости не соответствовал приложению <span class="Nomer2">№</span> договора, а именно отсутствовал газопровод, забор, ворота и калитка, в связи с чем <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец обратилась в адрес ответчиков с претензией, которая была оставлена без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, истцом были внесены денежные средства в размере 23890 руб. за дополнительную комплектацию оконных изделий, которая также установлена не была.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Помимо прочего, на земельном участке истца находится строительный мусор, который принадлежит ответчикам, на требования об уборке которого ответчики не реагируют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно акту осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, подготовленному ООО «Эксперт Центр» по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлены следующие несоответствия фактического состоянию земельного участка и индивидуального жилого дома: фактические границы земельного участка не определены на местности; земельный участок не огорожен забором, нет калитки и въездных ворот; отсутствует горизонтальная планировка территории; на участке имеется строительный мусор; в дом не заведены водоснабжение, водоотведение, газ; газовый котел не установлен, пуск газа не осуществлен; окна ПВХ не имеют откидного открывания; отсутствуют наружные входные ступени с площадкой; входная дверь не закреплена должным образом (установлена не по ГОСТ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость завершения невыполненных работ составит 2300000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изложенные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив поступившее исковое заявление и приложенные к нему документы, прихожу к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsPlusNormal">Нарушение этого конституционного принципа приводит к незаконности состава суда, рассматривающего дело, и незаконности вынесенного эти судом (судьей) решения, что является безусловным основанием для его отмены (п.1 ч.2 ст.364 ГПК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Президиума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. №11-ПВ16 и №14-ПВ16, для исков о любых правах на недвижимое имущество установлена исключительная подсудность по месту нахождения этого имущества, при этом перечень исков о таких правах, изложенный в приведенном выше разъяснении, не является исчерпывающим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2021 года №46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, иски о правах на недвижимое имущество (в том числе и иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, приведении объекта недвижимого имущества в первоначальное состояние) на основании части 1 статьи 30 ГПК РФ, части 1 статьи 38 АПК РФ подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов, в данном случае истцом заявлены требования, в том числе, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, вследствие чего на указанный спор распространяются правила исключительной подсудности, на основании которых иск рассматривается по месту нахождения заявленного в исковом заявлении имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для применения иных правил о подсудности, предусмотренных статьями 28, 29, 31, 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья возвращает исковое заявление в случае, если дело неподсудно данному суду.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 135, 224, 225 ГПК РФ, судья</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass1">определил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">возвратить <span class="FIO1">ФИО1</span> исковое заявление к индивидуальному предпринимателю <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании денежных средств, нечинении препятствий в пользовании земельным участком, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, в связи с неподсудностью данного дела Центральному районному суду города Тулы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разъяснить истцу <span class="FIO1">ФИО1</span>, что для разрешения данных требований ей следует обратиться в Ленинский районный суд Тульской области, то есть по месту нахождения спорного объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи частной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения судом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Ю.В.Войтова</p></span>