Дело № 2-1320/2025 ~ М-625/2025
Центральный районный суд г.Тулы
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">14 апреля 2025 года г. Тула</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Тулы в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Прямицыной Е.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Буколовой Т.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1320/2025 по иску ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» (далее ООО «СЗ «Проект-П») обратилось в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> (далее Участник долевого строительства) и ООО «СЗ «Проект-П» (далее Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> (объект - <span class="Address2"><адрес></span>, жилой <span class="Address2"><адрес></span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.5 Договора <span class="Nomer2">№</span> общая площадь квартиры будет уточнена па основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади Объекта по проекту свыше 0,5 кв.м Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику денежные средства или Застройщик вернуть денежные средства Участнику соответственно, на разницу между фактической площадью Объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1. настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв.м из расчета 116 000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Доплата производится Участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По <span class="Address2"><адрес></span> разница в метраже между проектной и фактической общей площадью составляет 0,75 кв.м в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 116 000 *0,75 = 87 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сторонами было подписано дополнительное соглашение об указанной выше доплате.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> была направлена претензия на данную сумму, однако, до настоящего времени ответа не поступило.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По изложенным основаниям просит суд взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> в свою пользу сумму задолженности в размере 87 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание представитель истца ООО «СЗ «Проект-П» по доверенности <span class="FIO5">ФИО5</span> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ст. 781 ГК РФ Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки, в которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как следует из материалов дела и установлено судом, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и ООО «СЗ «Проект-П» был заключен Договор участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> на объект - <span class="Address2"><адрес></span>, жилой <span class="Address2"><адрес></span> жилого комплекса «SPORT LIFE» на<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.5 Договора <span class="Nomer2">№</span> общая площадь квартиры будет уточнена па основании данных органа технической инвентаризации по фактическим обмерам. Перерасчет цены настоящего договора (в том числе в отношении третьих лиц, вступивших в настоящий договор на основании последующей уступки, заключенной Гражданином) в связи с изменением площади квартиры, указанной в п. 1.2.1 - в соответствии со ст. 15 ЖК, в пределах не более 0,5 кв.м, по итогам замеров органами технической инвентаризации не производится. В случае, отклонения фактической общей площади в сторону увеличения или уменьшения от общей площади Объекта по проекту свыше 0,5 кв.м Участник долевого строительства обязан доплатить Застройщику денежные средства или Застройщик вернуть денежные средства Участнику соответственно, на разницу между фактической площадью Объекта и общей площадью, указанной в п. 1.2.1. настоящего договора. При этом сумма доплаты (возврата) будет определяться по стоимости 1 (одного) кв.м из расчета 116 000 (Сто шестнадцать тысяч) рублей 00 копеек. Доплата производится Участником до подписания передаточного акта объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между <span class="FIO2">ФИО2</span> и ООО «СЗ «Проект-П» к Договору участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании данных Технического плана по фактическим обмерам, предоставленным сотрудником ООО «ТулЗемПроект» - кадастровым инженером <span class="FIO6">ФИО6</span>, общая площадь квартиры (без учета балконов, лоджий) составила - 46,10 кв.м. Таким образом, по <span class="Address2"><адрес></span> разница в метраже между проектной и фактической общей площадью составляет 0,75 кв.м в сторону увеличения, а сумма, подлежащая доплате, составляет 116 000 *0,75 = 87 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Передаточным актом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «СЗ «Проект-П» передал <span class="FIO2">ФИО2</span>, а <span class="FIO2">ФИО2</span> принял <span class="Address2"><адрес></span> состоящую из 2-х комнат, общей площадью 46,1 кв.м., расположенную в жилом <span class="Address2"><адрес></span> жилого комплекса «SPORT LIFE» на<span class="Address2"> <адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными письменными материалами дела, сторонами договора не оспаривались.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из представленных истцом доказательств, принятые на себя обязательства по оплате 87 000 руб. согласно дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> не исполнены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истцом в адрес ответчиков направлялась претензия от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, оплата ответчиком не произведена. Доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет задолженности судом проверен, иными доказательствами в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не опровергнут. В связи с чем в указанной части иск подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере 4 000 руб. подтверждается платежным поручением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем по правилам ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика <span class="FIO2">ФИО2</span> в пользу истца ООО «СЗ «Проект-П».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» к <span class="FIO2">ФИО2</span> о взыскании задолженности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span> (<span class="Nomer2">№</span> в пользу ООО «Специализированный застройщик «Проект-П» <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по договору участия в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 87 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заочное решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Прямицына Е.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>