Дело № 33-4012/2025
Тюменский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 72RS0025-01-2024-008063-73</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-4012/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Номер дела в суде первой инстанции 2-3849/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 18 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи: Фёдоровой И.И.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судей: Котовой С.М., Шараповой Н.Ф.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре: Загородных Е.Ю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием прокурора: Масленниковой Э.И.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Шевченко Галины Витальевны на решение Центрального районного суда г.Тюмени от 24 апреля 2025 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«Исковые требования ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» (ИНН 7202028202) удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселить Шевченко Галину Витальевну (паспорт <span class="Nomer2"><.......></span>) из жилого помещения в общежитии ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет», расположенного по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span> без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Шевченко Галины Витальевны в пользу ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Шараповой Н.Ф. об обстоятельствах дела, объяснения представителя истца Жанбуршиновой Ж.С., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Масленниковой Э.И., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» обратилось в суд с иском к Шевченко Г.В. о выселении из жилого помещения в общежитии ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span> закреплено за ФГБОУ ВО «ТИУ» на праве оперативного управления в качестве специализированного фонда. Шевченко Г.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении данного общежития, которое ей предоставлено в связи с трудовыми отношениями с ФГБОУ ВО «ТИУ». В настоящее время ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит. Ввиду прекращения Шевченко Г.В. трудовых отношений с истцом, у неё отсутствуют правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, в связи с чем, она подлежит выселению из него без предоставления другого жилого помещения. Ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением и не относится к категориям граждан, не подлежащих выселению из жилых помещений в общежитии. В адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, в добровольном порядке требование не исполнено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В суде первой инстанции:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» - Жанбуршинова Ж.С. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Шевченко Г.В. в судебном заседании возражала против заявленных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прокурор Лесовец В.А. в заключении полагал возможным исковые требования удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласилась ответчик Шевченко Г.В., в апелляционной жалобе просит решение отменить в полном объёме и прекратить производство по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела: помещение, в котором проживает ответчик является федеральной собственностью, закреплено за истцом на праве оперативного управления в качестве специализированного жилищного фонда и является общежитием. 01.10.1991 ответчик получила ордер на жилую комнату в общежитии, состояла с истцом в трудовых отношениях в период с 1988 года по 01.03.1994.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отмечает, что судом не было установлено, по какой причине истец была уволена по собственному желанию и была ли это вынужденная мера. Ответчик является <span class="others1"><.......></span> с 17.10.1989 и будучи инвалидом выполняла работу, которая подразумевает исполнение трудовых обязанностей при ограничении трудовой деятельности третьей степени. Ответчик имеет заболевания <span class="others2"><.......></span>, что повлекло её увольнение, ответчик уволилась по собственному желанию по уважительной причине. В связи с изложенным, считает, что к ответчику не может быть применена статья, подразумевающая выселение в связи с увольнением по собственному желанию без уважительной причины; лица, прекратившие работу по иным основаниям, могут быть выселены только с предоставлением иного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указывает, что договор найма жилого помещения от 17.05.2012 № 2549 в пункте 2 содержит указание на то, что ответчику передана за плату комната в общежитии в связи с работой в государственном образовательном учреждении. Ответчик работала в общежитии до 2012 года и имеет стаж работы в учреждении более 10 лет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В письменных возражениях истец ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» просит решение оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, извещённые о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда (раздел «Судебное делопроизводство»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах судебная коллегия, руководствуясь положениями части 1 статьи 327 и части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, судебная коллегия полагает следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.10.1991 Шевченко Г.В. выдан ордер № 0-40 на жилую площадь в общежитии <span class="Nomer2"><.......></span> по <span class="Address2"><.......></span>, площадью 12 кв.м, на период работы в ВУЗе (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 20.05.2009 между ГОУВПО «Тюменский государственный университет» и Шевченко Г.В. заключён договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, Шевченко Г.В. за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, являющееся общежитием, состоящее из комнаты, общей площадью 17,8 кв.м, по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span> для временного проживания в нём.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Жилое помещение предоставляется в связи в связи с работой в ГОУВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» (пункт 2); на период с 20.05.2009 по 20.05.2010 (пункт 5) (л.д.11-12).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 07.05.2010 и 17.05.2011 с Шевченко Г.В. были заключены аналогичные договоры найма на период с 07.05.2010 по 06.05.2011 и с 17.05.2011 по 16.05.2012 (л.д.13-14, 15-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 17.05.2012 между ФГБОУ ВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет» и Шевченко Г.В. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, согласно которому, Шевченко Г.В. за плату во владение и пользование предоставлено жилое помещение, являющееся общежитием, находящееся в собственности РФ и закрепленное на праве оперативного управления за наймодателем, состоящее из комнаты, общей площадью 17,3 кв.м, по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span>, для временного проживания в нём.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 2 договора установлено, что жилое помещение предоставляется в связи в связи с работой в ГОУВПО «Тюменский государственный нефтегазовый университет»; на период с 17.05.2012 по 16.05.2013 (пункт 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 4.3 договора, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - систематического нарушения прав и законных интересов соседей;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - использование жилого помещения не по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунтом 4.4 договора определено, что настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрешением) жилого помещения;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - со смертью нанимателя;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> - прекращением трудового договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В случае расторжения или прекращения настоящего договора, наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа, наниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 4.5) (л.д.17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела также следует, что общежитие, площадью 7 530,9 кв.м, по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span> принадлежит ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» на праве оперативного управления, согласно выписке из реестра федерального имущества от 18.02.2002 № 1061/09 (л.д.26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно справке ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» от 09.01.2024 № 1429, Шевченко Г.В. занимает жилое помещение по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span>, общей площадью 17,3 кв.м.; зарегистрирована с 14.12.2012; общежитие находится на балансе ТИУ (л.д.19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Факт регистрации Шевченко Г.В. в спорном жилом помещении с 14.12.2012 таже подтверждается поквартирной карточкой (л.д.20-21), карточкой регистрации (л.д.22-23).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 07.12.2023 Шевченко Г.В. направлено уведомление о предоставлении информации, подтверждающей право пользования жилым помещением по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span>, в срок до 01.02.2024; в в отсутствие информации, в срок до 01.02.2024 необходимо освободить жилое помещение в установленном законом порядке (л.д.27-28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Разрешая спор, суд, руководствуясь статьями 30, 92, 94, 103, 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу, что истец вправе в любое время требовать устранения нарушений его прав и поставить вопрос об освобождении ответчиком помещения, занимаемого без законных на то оснований, в связи с чем, удовлетворил исковые требования о выселении Шевченко Г.В. из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия находит выводы суда ошибочными, постановленными с нарушением норм материального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно положениям пункта 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (часть 2 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения (часть 4 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии являются также прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы (часть 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) использования жилого помещения не по назначению.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогичные основания для прекращения договора найма указаны в пункте 4.4 договора найма жилого помещения в общежитии от 17.05.2012 № 2549 (л.д.17-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по договору найма специализированных жилых помещений, только в случаях расторжения или прекращения таких договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких обстоятельств судебной коллегией не установлено.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из текста искового заявления, основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения явилось то обстоятельство, что Шевченко Г.В. в трудовых отношениях с истцом не состоит, следовательно право пользования жилым помещением не имеет (л.д.3-8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд обязан исследовать по существу все фактические обстоятельства и не вправе ограничиваться установлением формальных условий применения нормы, а выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении иска, судом оставлено без внимания то обстоятельство, что на момент заключения договоров от 20.05.2009, 17.05.2011 и 17.05.2012 ответчик с истцом в трудовых отношениях уже не состояла.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, из архивной справки ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» от 30.05.2024, следует что Шевченко Г.В. действительно работала в Тюменском индустриальном институте им.Ленинского комсомола в периоды: с 10.09.1988 – швейцаром общежития № 1; с 10.11.1989 переведена уборщицей служебных помещений общежития № 1; с 23.08.1990 - уволена по собственному желанию, по статье 31 КЗоТ РСФСР; 20.06.1992 – принята уборщицей служебных помещений учебного корпуса № 2; с 01.03.1994 – уволена по собственному желанию, по статье 31 КЗоТ РСФСР (л.д.24).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» от 15.08.2025, приобщенной к материалам дела по запросу судебной коллегии и не отрицалось представителем истца в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требование о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения в связи с отсутствием трудовых отношений не основано на законе и, следовательно удовлетворению, не подлежало.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, в силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения и иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выбор конкретного способа защиты жилищных прав, как правило, осуществляется самостоятельно управомоченным лицом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, принимая решение об удовлетворении иска, суд данные положения не учёл и к спорным правоотношениям не применил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судебной коллегией, договор найма жилого помещения в общежитии от 17.05.2012 № 2549 первоначально был заключён на срок с 17.05.2012 по 16.05.2013, а поскольку требований о его расторжении в установленный статьей 684 Гражданского кодекса Российской Федерации срок наймодателем заявлено не было, следовательно, в силу указанной нормы права, он впоследствии автоматически продлевался до 16.05.2015, 16.05.2016, 16.05.2017, 16.05.2018, 16.05.2019, 16.05.2020, 16.05.2021, 16.05.2022, 16.05.2023, 16.05.2024 и на момент подачи иска (13.06.2024) и вынесения решения (24.04.2025) являлся действующим до 16.05.2025.</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия обращает внимание, что 07.12.2023 в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении информации, подтверждающей право пользования жилым помещением в общежитии (л.д.27-28), а не предупреждение об отказе от продления договора и расторжении договора найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как пояснила представитель истца в судебном заседании суда апелляционной инстанции, иных уведомлений об освобождении спорного жилого помещения в адрес ответчика не направлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку требований о расторжении договора найма в установленным законом срок истцом не заявлялось, действие указанного договора продлилось до 16.05.2026.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выселения Шевченко Г.В. из занимаемого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что Шевченко Г.В. в Администрации города Тюмени на учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма не состоит (л.д.91), с 17.07.2018 является собственником жилого помещения по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span>, площадью 15,2 кв.м (л.д.94), правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В тоже время, судебная коллегия находит требование ответчика, изложенное в апелляционной жалобе, о прекращении производства по делу не подлежащим удовлетворению, в связи с отсутствием оснований, изложенных в статье 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая во внимание, что по настоящему делу при вынесении судебного постановления неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия полагает необходимым отменить состоявшееся судебное постановление, с принятием нового решения по делу об отказе в удовлетворении иска в полном объёме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">о п р е д е л и л а:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> решение Центрального районного суда г.Тюмени от 24 апреля 2025 года отменить, принять новое решение, которым:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В иске ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет» к Шевченко Галине Витальевне о выселении из жилого помещения в общежитии ФГБОУ ВО «Тюменский индустриальный университет», расположенного по адресу: г.Тюмень, <span class="Address2"><.......></span>, без предоставления другого жилого помещения, отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи коллегии:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 августа 2025 года.</p></span>