Дело № 33-3814/2025
Тюменский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 33-3814/2025; 2-10028/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72RS0014-01-2024-012810-92</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">апелляционное определение</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>г. Тюмень</td> <td>13 августа 2025 года</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td> председательствующего:</td> <td>Кучинской Е.Н.,</td> </tr> <tr> <td> судей: при секретаре:</td> <td>Груздевой А.С., Николаевой И.Н.,Деркач М.П.</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Вандышевой <span class="FIO9">ФИО9</span> на решение Ленинского районного суда города Тюмени от 03 декабря 2024 года, которым постановлено:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">«В удовлетворении исковых требований Вандышевой <span class="FIO10">ФИО10</span> к Закомалдиной <span class="FIO11">ФИО11</span>, ООО «СЗ «Улей Девелопмент» об оспаривании решений собраний собственников помещений отказать».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Кучинской Е.Н. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вандышева Т.В. обратилась в суд с иском к Закомалдиной Ю.С., ООО «СЗ «Улей Девелопмент» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span>, оформленных протоколом №1 от 05 марта 2024 года, и решений общего собрания собственников того же дома, оформленных протоколом №1 от 05 мая (июня) 2024 года (л.д.6-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span>, в данном многоквартирном доме прошли собрания собственником, приняты оспариваемые решения. 16 февраля 2024 года на подъездной двери истец обнаружила объявление собственника квартир <span class="Nomer2"><.......></span>, <span class="Nomer2"><.......></span> о проведении общего собрания, смене управляющей компании на УК «Альтернатива». 26 февраля 2024 года около 15:00 часов рядом с домом собрались собственники квартир <span class="Nomer2"><.......></span>, <span class="Nomer2"><.......></span>. Инициатор собрания не явилась, пришло два человека от УК «Альтернатива», оформили явку, передали решения собственников, в которых председателем значилась не присутствующая Закомалдина Ю.С., секретарем другой собственник ООО «СЗ «Улей Девелопмент». 26 февраля 2024 года истцу выдали бюллетень о том, что очная часть собрания состоялась <span class="Data2"><.......></span>, а заполненное решение необходимо передать в срок не позднее <span class="Data2"><.......></span> в квартиру <span class="Nomer2"><.......></span>, то есть в квартиру самого истца, соответственно у Вандышевой Т.В. отсутствовала информация о месте передачи бюллетеня. Затем все присутствующие решили назначить новую дату собрания, саму дату не назвали, сославшись на необходимость уведомления за 10 дней. 06 марта 2024 года было размещено объявление о необходимости заполнения бюллетеней, их оставления в почтовом ящике квартиры <span class="Nomer2"><.......></span>, никаких иных сведений, сроков не имелось. Протокол общего собрания на стенды не вывешивался, какого-либо собрания не проводилось, однако 29 марта 2024 года на сайте ГИС ЖКХ размещен протокол общего собрания и бюллетени для голосования. 23 апреля 2024 года истец ознакомилась с протоколом в ГЖИ Тюменской области. При ознакомлении с протоколом истец обнаружила, что нарушена нумерация вопросов по повестке дня. В качестве собственников квартир указаны физические лица, однако бюллетени подписаны от ООО «СЗ «Улей Девелопмент» (квартиры <span class="Nomer2"><.......></span>). Далее дочери истца в ГЖИ Тюменской области сообщили о проведении внеочередного собрания 05 мая 2024 года. Истец ознакомилась с данным протоколом 20 июня 2024 года на сайте ГИС ЖКХ. На повестку дня включено три вопроса, однако в итоговом решении включен дополнительный вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «СГО». Кроме того, в протоколе указано, что очная часть состоялась 30 мая 2024 года в 15:00 часов, а заочная часть с 30 мая 2024 по 02 мая 2024 года, срок окончания приема письменных решений 05 мая 2024 года, однако на сайте ГИС ЖКХ указано, что собрание состоялось 05 июня 2024 года. Таким образом, поскольку нарушен порядок созыва, в объявлении о проведении собрания не указано место и время ознакомления с документами, место принятия решения менялось, в объявлении о проведении собрания указана <span class="Nomer2"><.......></span>, а в бюллетене указана <span class="Nomer2"><.......></span>, в следующем объявлении <span class="Nomer2"><.......></span>, на очной части голосования протокол не вёлся, присутствующие не регистрировались, подсчет голосов не вёлся, повестка дня в бюллетене не соответствует повестке дня согласно протоколу, истец полагает, что решения собраний, оформленные протоколом от 05 марта 2024 года являются недействительными. Решения собрания, оформленные протоколом от 05 мая (июня) 2024 года, также являются недействительными, так как о собрании собственники не уведомлялись, повестка дня не соответствует итогам голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом постановлено изложенное выше решение, с которым не согласна истец Вандышева Т.В., в апелляционной жалобе просит решение отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Повторяя доводы искового заявления, полагает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушено равенство прав участников собрания при его проведении, влекущее недействительность принятых решений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Вандышева Т.В. настаивала на отмене решения и удовлетворении иска по доводам апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика ИП Закомалдиной Ю.С. – Гуль П.В. поддержала письменные возражения, просила оставить решение без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы – отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представители ответчика ООО «СЗ «Улей Девелопмент», и третьего лица ГЖИ ТО в суд не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены, также информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда oblsud.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало, доказательств уважительности причин неявки не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив законность решения в пределах доводов апелляционной жалобы, как предусмотрено частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с положениями статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сообщении о проведении общего собрания должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование), дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; по вопросу обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (часть 1).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из материалов дела усматривается, что истец Вандышева Т.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на <span class="Address2"><.......></span>, площадью 62,2 кв.м, расположенную по адресу: <span class="Address2"><.......></span>, <span class="Address2"><.......></span> (л.д.27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 февраля 2024 года в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, размещено уведомление о проведении 26 февраля 2024 года в 15:00 часов общего собрания собственников помещений в данном доме в форме очно-заочного голосования (очная часть – 26 февраля 2024 года в 15:00 часов по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span>; заочная часть (сдать решения) до 05 марта 2024 года по адресу: <span class="Address2"><.......></span>, <span class="Address2"><.......></span> (почтовый ящик), последний день приема заполненных решений – 05 марта 2024 года), по следующей повестке дня:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочиями для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания данного протокола;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «СГО» (ИНН 7202140780);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Выбор способа управления многоквартирного дома - управление управляющей организацией;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК Альтернатива» (ИНН 7203252084);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">5. Утверждение проекта договора управления, заключение договора управления многоквартирным домом и приложений к нему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span>;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">7. Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений многоквартирного дома договоров холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, энергоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения на прямую с ресурсоснабжающими организациями, на вывоз ТКО напрямую с региональным оператором (согласно ст. 157.2 ЖК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">8. Принятие решения об определении размера расходов собственников помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение), потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного и (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">9. Определение порядка извещения собственников помещений МКД инициатором собрания о принятых решениях, уведомлениях о предстоящих собраний и иной информации; по вопросам изменения формы управления МКД и управляющей организации путем направления уведомления каждому собственнику заказным письмом с уведомлением о вручении; по иным вопросам путем размещения на информационных стендах в подъездах МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">10. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.13).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Уведомление размещено собственником помещений в МКД по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span> - Закомалдиной Ю.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно приобщенному к протоколу от 05 марта 2024 года реестру собственников многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span>, собственникам Закомалдиной Ю.С. и ООО «СЗ «Улей Девелопмент» принадлежат 841,2 голосов, общее количество голосов МКД - 1165,2, количество голосов истца – 31,1 (1/2 доли от 62,2 кв.м) (л.д. 27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного ГЖИ Тюменской области подлинника протокола №1 от 05 марта 2024 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><.......></span>, <span class="Address2"><.......></span>, следует, что собственниками Закомалдиной Ю.С. и ООО «СЗ «Улей Девелопмент» в количестве голосов 841,2 (72,13% голосов) приняты положительные решения по всем вопросам вышеуказанной повести общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения собрания, оформленные протоколом от 05 марта 2024 года, датированы 04 марта 2024 года – не позднее последнего дня принятия решений – 05 марта 2024 года, указанного в уведомлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На очной части собрания, оформленного протоколом 05 марта 2024 года, присутствовало шесть человек от квартир №<span class="Nomer2"><.......></span>, <span class="Nomer2"><.......></span>, о чем представлен реестр присутствующих лиц. Указанные лица не голосовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол №1 от 05 марта 2024 года общего собрания совместно с решениями, реестром собственников, актом о размещении, объявлением предоставлены в ГЖИ Тюменской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 апреля 2024 года размещено уведомление собственника квартир <span class="Nomer2"><.......></span>, <span class="Nomer2"><.......></span> (согласно реестру – Закомалдина Ю.С) о проведении общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><.......></span> (очная часть – 01 мая 2024 года в 15:00 часов по адресу: <span class="Address2"><.......></span>, <span class="Address2"><.......></span>; заочная часть (сдать решения) до 03 августа 2024 года по адресу: <span class="Address2"><.......></span> (почтовый ящик), последний день принятия решений – 03 мая 2024 года), по повестке:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. Избрание председателя и секретаря собрания, с наделением их полномочиями для подсчета голосов, по итогам общего собрания, составления и подписания данного протокола;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. Наделение полномочиями ООО УК «Альтернатива» заключить договор с ООО Региональный Центр Строительных Исследований «Артель» на проведение обследования технического состояния здания по <span class="Address2"><.......></span>.<span class="Address2"><.......></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. Определение местом хранения протокола общего собрания в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного ГЖИ Тюменской области подлинника протокола №1 от 05 мая 2024 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span>, следует, что собственниками Закомалдиной Ю.С. и ООО «СЗ «Улей Девелопмент» в количестве голосов 841,2 (72,13%) приняты положительные решения по всем вопросам повестки общего собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решения собрания, оформленные протоколом от 05 мая 2024 года, датированы 02 мая 2024 года – не позднее последнего дня принятия решений – 03 мая 2024 года, указанного в уведомлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Протокол №1 от 05 мая 2024 года общего собрания совместно с решениями, реестром собственников, актом о размещении, объявлением передан в ГЖИ Тюменской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (пункт 1).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (пункт 3)</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4).</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания ничтожно, в частности, в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции посчитал установленным, что безусловных признаков ничтожности оспариваемых решений не имеется, все решения принять квалифицированным или простым большинством голосов собственников, а решения истца по вопросам повестки дня не могли повлиять на принятые решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренных статьей 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания решений общих собраний недействительными по мотиву существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола суд также не усмотрел.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таких оснований судебной коллегией не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд исходил из тех обстоятельств, что уведомления были размещены в установленном законом порядке в общедоступном месте ответчиком Закомалдиной Ю.С., а протоколы впоследствии на размещены в системе ГИС ЖКХ, что не опровергнуто, подтверждено самим истцом в доводах иска об ознакомлении о первом собрании 16 февраля 2024 года, а также истребованными от ГЖИ Тюменской области протоколами и иными материалами собраний.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд посчитал, что само по себе извещение собственников о предстоящем собрании менее чем за десять дней не может повлечь его недействительность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При проведении собраний нарушений правил составления протокола, влекущих недействительность решений, допущено не было, имеющиеся описки, в частности тот факт, что раздел «Повестка дня» вводной части протокола от 05 марта 2024 года содержит дополнительно 8 вопросов, после 10 вопросов, включенных в повестку дня согласно приобщенному к протоколу уведомлению, суд обоснованно не признал существенными, посчитав их технической опечаткой и приняв во внимание, что голосования по данным 8 вопросам не осуществлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ошибочное указание в бюллетене о передаче решения в квартиру <span class="Nomer2"><.......></span> (квартира истца) также не может повлечь недействительность принятых собственниками решений, поскольку истец подтверждает, что ошибка была исправлена путем размещения объявления о передаче решений в почтовый ящик квартиры <span class="Nomer2"><.......></span> (л.д.14), при этом доказательств, что данное объявление появилось на двери подъезда 06 марта 2024 года, как утверждает истец, материалы дела не содержат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что решения по всем вопросам повестки дня каждого собрания были приняты собственниками, обладающими 72,13 % голосов, то есть, более чем 2/3 от общего количества голосов собственников многоквартирного дома, то голосование истца, которая, как пояснила в суде апелляционной инстанции, не согласна со сменой управляющей организации, не могло повлиять на принятые решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, составленный ООО УК «Альтернатива» (л.д.27), на который ссылается истец, не содержит сведений о дате и номере выписки из ЕГРН по квартирам №<span class="Nomer2"><.......></span>, <span class="Nomer2"><.......></span>, не подтверждает доводы иска и апелляционной жалобы о голосовании по этим квартирам лица (ООО СЗ «Улей Девелопмент») в отсутствии полномочий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в реестрах, приложенных к протоколам общего собрания, переданным в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области, отражены выписки из ЕГРН, что дает основание полагать внесение фактических сведений в соответствии с полученными выписками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт принадлежности ООО «СЗ «Улей Девелопмент» квартир №<span class="Nomer2"><.......></span>, <span class="Nomer2"><.......></span> не опровергнут, от имени ООО «СЗ «Улей Девелопмент» в голосовании участвовал генеральный директор общества, что закону не противоречит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе проведения первого собрания истцом был получен бюллетень (бланк решения) (л.д.15), в связи с чем, она имела возможность проголосовать по всем вопросам повестки дня.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После уведомления истцом всех собственников дома о намерении обратиться в суд с настоящим иском (л.д.56, 57) ни один из собственников помещений к иску не присоединился, не оспорил свои решения, внесенные в бюллетени, косвенно подтвердив свою позицию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Неблагоприятных последствий для истца вследствие принятых решений в ходе судебного разбирательства не выявлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><.......></span> <span class="Address2"><.......></span>, оформленных протоколом №1 от 05 марта 2024 года, и протоколом №1 от 05 мая 2024 года, которые влекут признание решений общего собрания недействительными, не допущено, доводы апелляционной жалобы судебная коллегия отклоняет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">определила:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Ленинского районного суда города Тюмени от 03 декабря 2024 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Вандышевой <span class="FIO12">ФИО12</span> – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: Кучинская Е.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи коллегии: Груздева А.С.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Николаева И.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 20 августа 2025 года.</p></span>