Дело № 2-256/2025 ~ М-5/2025
Заводоуковский районный суд Тюменской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело <span class="Nomer2">...</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Address2">...</span> 03 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заводоуковский районный суд <span class="Address2">...</span> в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судьи Е<span class="FIO10">ФИО10</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, ее представителя <span class="FIO8">ФИО8</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <span class="FIO1">ФИО1</span> <span class="Nomer2">...</span>) к Администрации Заводоуковского муниципального округа (<span class="Address2">...</span>), <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа, <span class="FIO4">ФИО4</span> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, общей площадью 1300 кв.м. и расположенный на нем жилой дом, площадью 39,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что истец весной 2000 года купила земельный участок и квартиру по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span>, однако, договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. Собственником земельного участка и квартиры являлась <span class="FIO2">ФИО2</span>, которая на момент продажи проживала в доме своего сына <span class="FIO3">ФИО3</span>. Документально <span class="FIO2">ФИО2</span> была собственником <span class="Address2">...</span> двухквартирном доме, однако, <span class="Address2">...</span> была уничтожена в результате пожара, восстанавливать ее собственники не стали, и фактически <span class="FIO1">ФИО1</span> приобрела отдельно стоящий жилой дом. С <span class="Data2">...</span> и до сегодняшнего дня она проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, пользуется земельным участком, с <span class="Data2">...</span> имеет регистрацию в указанном жилом доме. <span class="FIO2">ФИО2</span> умерла <span class="Data2">...</span>, наследником после ее смерти являлся сын <span class="FIO3">ФИО3</span>, умерший <span class="Data2">...</span>, который в наследство после матери не вступал, к истцу с требованиями вернуть земельный участок и жилой дом не обращался, каких-либо претензий с 2006 по 2019 годы не предъявлял. Наследником, принявшим наследство после его смерти, является жена – <span class="FIO4">ФИО4</span>. С какими-либо требованиями к истцу об освобождении жилого дома и земельного участка и передаче ей, <span class="FIO4">ФИО4</span> не обращалась, указанное недвижимое имущество в состав наследства после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span> не включалось, предметом наследственного дела не являлось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO1">ФИО1</span>, ее представитель <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Заводоуковского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о неявке суду не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO4">ФИО4</span> в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд считает иск подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как устанавливает статья 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">П.1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу ст.ст.225,234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п.1 ст.234 ГК РФ с п.4 ст.234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <span class="Nomer2">...</span>, Пленума ВАС РФ <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено следующее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справок Дроновской сельской администрации, с <span class="Data2">...</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> проживает и зарегистрирована в <span class="Address2">...</span> по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span>, ранее принадлежавшей умершей <span class="FIO2">ФИО2</span> Земельный участок 0,18 га находится в пользовании <span class="FIO1">ФИО1</span>, принадлежит на основании Государственного акта ТЮ<span class="Nomer2">...</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> Согласно записям похозяйственной книги, квартира продана <span class="FIO1">ФИО1</span> без оформления документов. Земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span> площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span>, принадлежит <span class="FIO2">ФИО2</span> и имеет адрес: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span> (л.д.10, 12, 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По состоянию на <span class="Data2">...</span>, рыночная стоимость жилого дома, площадью 39,6 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span>, составляет 317000 руб. (л.д.8).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям с сайта Федеральной нотариальной палаты в отношении наследодателей <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> наследственных дел не найдено (л.д.14, 16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из акта осмотра здания по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span> от <span class="Data2">...</span>, <span class="Address2">...</span> жилом <span class="Address2">...</span> по указанному адресу, отсутствует, в связи с пожаром (л.д.20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения от <span class="Data2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> Дроновского с/совета народных депутатов, <span class="FIO2">ФИО2</span> был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №ТЮ-1-08-07-00131 предоставлено 0,18 гектаров земли для личного подсобного хозяйства (л.д.24-25,51-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span>,<span class="Data2">...</span> г.рождени, умерла <span class="Data2">...</span>; <span class="FIO3">ФИО3</span> <span class="Data2">...</span> г.рождения, умер <span class="Data2">...</span> (л.д.46-47).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответа ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» технические паспорта объекта капитального строительства <span class="Address2">...</span> <span class="Nomer2">...</span> в <span class="Address2">...</span> д.<span class="Address2">...</span> на хранении отсутствуют (л.д.48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ответе на запрос суда, нотариус <span class="FIO7">ФИО7</span> сообщает о том, что в нотариальной конторе имеется наследственное дело <span class="Nomer2">...</span> после смерти <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">...</span> года рождения, умершего <span class="Data2">...</span>. Указанные в запросе земельный участок, расположенный по адресу: <span class="Address2">...</span>, д. Дронова, <span class="Address2">...</span> жилой дом, находящийся по адресу: <span class="Address2">...</span>, д. Дронова, <span class="Address2">...</span>, в качестве наследственного имущества наследниками, принявшими наследство, не заявлялись, документы на указанное имущество наследниками не предоставлялись, свидетельства о праве на наследство по закону на указанные земельный участок и жилой дом не выдавались (л.д.56).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, д. Дронова, <span class="Address2">...</span> результате обследования двухквартирного дома выявлено, что <span class="Address2">...</span>, расположенная по указанному адресу прекратила свое существование в результате пожара, а оставшаяся <span class="Address2">...</span> преобразовалась в индивидуальный жилой дом (л.д.57-66).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Техническим заключением <span class="Nomer2">...</span> в отношении допустимости и безопасности конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span>, установлено, что состояние несущих конструкций объекта обследования на момент осмотра оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать объект. На момент натурного осмотра, а также при анализе представленных документов установлено, что объект обследования является жилым домом, который образовался из жилого дома, состоящего из 2-х квартир в результате прекращения своего существования <span class="Address2">...</span> результате пожара.<span class="Address2"> ...</span> образовавшегося жилого дома составила 39,6 м2. В ходе проведения обследования установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от <span class="Data2">...</span>, N47, предъявляемым к жилым помещениям. Объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики, инсоляция жилых помещений и кухни также обеспечена оконными проемами. 4. Конструкции объекта обследования (жилого дома), на момент осмотра не нарушают требований санитарных, пожарных норм и правил, не создают угрозы зданию, не нарушают права и законные интересы граждан, а также не угрожают их жизни и здоровью (л.д.67-78).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO9">ФИО9</span> в судебном заседании суду пояснила, что с истцом <span class="FIO1">ФИО1</span> они являются соседями, ранее <span class="FIO1">ФИО1</span> жила с мамой, потом купила дом по <span class="Address2">...</span> <span class="FIO3">ФИО3</span>, из этого дома она не выезжала, все еще в нем живет, ухаживает за домом и земельным участком, садит на нем овощи, споров по дому нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако, по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <span class="Nomer2">...</span> от <span class="Data2">...</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что владение истца спорным жилым помещением и земельным участком началось с 2000 года, продолжается до настоящего времени, <span class="FIO1">ФИО1</span> добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением и земельным участком, как своими собственными, несет бремя их содержания. Доказательств обратного суду не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 26 4, 265, 268, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">исковое заявление <span class="FIO1">ФИО1</span> удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать право собственности <span class="FIO1">ФИО1</span> в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">...</span>, общей площадью 1300 кв.м. по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span> и расположенный на нем жилой дом, площадью 39,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2">...</span>, д.Дронова, <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд <span class="Address2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение составлено <span class="Data2">...</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">судья подпись <span class="FIO11">ФИО11</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO11">ФИО11</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO11">ФИО11</span></p></span>