Дело № 2-448/2025 ~ М-157/2025
Ишимский городской суд Тюменской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 72RS0010-01-2025-000347-73</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-448/2025</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">город Ишим Тюменской области 10 апреля 2025 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Турсуковой Т.С.,</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре <span class="FIO6">Бадамшиной К.Ю.</span>,</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истицы, законного представителя несовершеннолетнего <span class="others23"><данные изъяты></span> – <span class="FIO3">Налимовой М. Ю.</span>,</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению <span class="FIO3">Налимовой М. Ю.</span>, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="others2"><данные изъяты></span>, а также <span class="FIO4">Тагировой Ю. А.</span> к <span class="FIO5">Рогову Е. К.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO4">Тагирова Ю.А.</span>, <span class="FIO3">Налимова М.Ю.</span>, действуя за себя и своего несовершеннолетнего сына <span class="others1"><данные изъяты></span> обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в иске просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комната 206, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, а также возложить на Управление обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении данного объекта.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 17.09.2018 года <span class="others3"><данные изъяты></span> продала <span class="FIO3">Налимовой М.Ю.</span>, <span class="FIO4">Тагировой Ю.А.</span> и <span class="FIO1">Тагирову Д.А.</span> в общую долевую собственность в равных долях, принадлежащую ей на праве собственности на основании договора купли- продажи от 17.11.2014 года комнату общей площадью 11,2 кв.м., с кадастровым номером <span class="others24"><данные изъяты></span>, расположенную по вышеуказанному адресу за 450 000 рублей. Расчет был произведен в полном объеме. 408 026 рублей выплачено продавцу <span class="others4"><данные изъяты></span>. за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №0581284 от 15.10.2015 года) путем безналичного перечисления на счет Продавца в ПАО «Сбербанк России», оставшаяся сумма в размере 41 974 рубля выплачена за счет личных средств покупателей до подписания договора. О том, что на комнату наложено обременение в виде ипотеки в силу закона узнали только при получении сведений из Единого государственного реестра недвижимости от 18.12.2024 года, когда решили продать комнату для улучшения жилищных условий. Продавец комнаты <span class="others5"><данные изъяты></span> умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно. Поскольку условия договора выполнены, расчет произведен, просят прекратить обременение и возложить на ответчика вышеуказанную обязанность.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">При подготовке по делу по ходатайству истцов произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра на Рогова Е.К., Управление Росреестра, а также администрация города Ишима привлечены к участию в деле в качестве третьего лица.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании <span class="FIO3">Налимова М.Ю.</span>, являющаяся также законным представителем несовершеннолетнего <span class="others6"><данные изъяты></span> требования поддержала, пояснив, что <span class="others7"><данные изъяты></span>. являлась ее матерью, ее единственными наследниками являются она и брат <span class="FIO5">Рогов Е.К.</span>. Расчет за комнату был произведен в полном объеме.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истица <span class="FIO4">Тагирова Ю.А.</span> в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, в поступившем заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO5">Рогов Е.К.</span> в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Управление Росреестра и администрация города Ишима в судебное заседание своих представителем не направили.</p> <p class="MsoClass20" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением Росреестра ранее были представлены возражения по иску, в которых указывали, что Управление не имеет материального интереса в исходе дела, надлежащим ответчиком по делу не является /л.д.83-84/.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав участвующих по делу лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.09.2018 между <span class="others8"><данные изъяты></span> (продавец) и <span class="FIO3">Налимовой М.Ю.</span>, действующей за себя и и своих несовершеннолетних детей <span class="others9"><данные изъяты></span>. и <span class="others10"><данные изъяты></span>покупатели), был заключен договор купли-продажи комнаты по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="others25"><данные изъяты></span>, покупатели приобрели комнату в равных долях, стоимость комнаты по договору 450000 рублей /л.д.24/.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3 договора расчет должен происходить следующим образом: 408 026 рублей выплачивается продавцу <span class="others11"><данные изъяты></span>. за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №0581284 от 15.10.2015 года) путем безналичного перечисления на счет Продавца № 40817.810.7.6710.1995981 в ПАО «Сбербанк России», оставшаяся сумма в размере 41 974 рубля выплачена за счет личных средств покупателей до подписания договора.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписок из ЕГРН, копии реестрового дела право собственности покупателей было зарегистрировано с обременением в пользу продавца <span class="others12"><данные изъяты></span><span class="others26"><данные изъяты></span> /л.д.45-61/.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленным ОСФР по Тюменской области данным <span class="FIO3">Налимова М.Ю.</span> направила средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="others27"><данные изъяты></span>, средства М(С) К в размере 408026,00 рубля перечислены на расчетный счет продавца <span class="others13"><данные изъяты></span>., о чем также представлена копия платежного поручения /л.д.100,101/.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others14"><данные изъяты></span>. умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> /л.д.104/, согласно материалов наследственного дела к ее имуществу, предоставленных нотариусом <span class="FIO7">Луговой С.В.</span>, наследником, принявшим наследство является <span class="FIO3">Налимова М.Ю.</span>. также имеются сведения о наследнике – <span class="FIO5">Рогове Е.К.</span>, сведения о принятии им наследства в наследственном деле отсутствуют /л.д.103-111/.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом по делу установлено, что обязательства по договору перед <span class="others15"><данные изъяты></span> об оплате приобретенного жилого помещения были исполнены покупателями надлежащим образом, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем, однако стороны договора не обратились в регистрирующие органы с заявлением о прекращении обременения, после смерти <span class="others16"><данные изъяты></span>. возможность подачи совместного заявления исключена. Таким образом, иск в части признания обременения в виде ипотеки на вышеуказанную комнату отсутствующим подлежит удовлетворению, поскольку права истцов нарушаются. Иным способом, кроме признания обременения отсутствующим, права истцов защищены быть не могут. В части возложения обязанности на Управление Росреестра погасить запись об ипотеке надлежит отказать, поскольку Управление является по делу третьим лицом, на которое обязанности судебным решением возложены быть не могут. Вместе с тем решение суда о признании обременения отсутствующим само по себе является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO3">Налимовой М. Ю.</span> (паспорт <span class="others17"><данные изъяты></span>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего <span class="others18"><данные изъяты></span>свидетельство о рождении <span class="others19"><данные изъяты></span>), а также <span class="FIO4">Тагировой Ю. А.</span> (паспорт <span class="others20"><данные изъяты></span>) к <span class="FIO5">Рогову Е. К.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить частично.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу <span class="others21"><данные изъяты></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комната 206, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрированное в ЕГРН за <span class="Nomer2">№</span>, - отсутствующим.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в пользу <span class="others22"><данные изъяты></span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, комната 206, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, зарегистрированное в ЕГРН за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части требований отказать.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд <span class="Address2"><адрес></span> в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: /подпись/</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Подлинное решение подшито в материалы дела № 2 -448/2025 и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ишимского городского суда</p> <p class="MsoClassStandard" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Тюменской области Т.С.Турсукова</p></span>