Дело № 2-2213/2025 ~ М-429/2025
Калининский районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72RS0013-01-2025-000644-90</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2213/2025</p> <p class="MsoClassa6" style="TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p class="MsoClassac" style="TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г.Тюмень 08 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Калининский районный суд г.Тюмени в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Носовой В.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Плюхиной С.А.,</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзянова Миняхмеда Миначевича к Ткаченко Константину Геннадьевичу, Худайбердиевой Муршите Миначевне, Дончук Валиме Миначевне о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ахмедзянов М.М. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени о признании права собственности на домовладение и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве долевой собственности принадлежит указанное домовладение и земельный участок в размере 22/48 доли в праве собственности, запись о регистрации от 22 марта 2011 года, истец значится зарегистрированным в указанном доме с 1990 года, иных лиц, зарегистрированных и проживающих в данном домене имеется. Поскольку истец владеет и пользуется всем жилым домом и земельным участком с 1990 года, просит суд признать за ним право собственности на 26/48 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок. На основании ст. 39 ГПК РФ, уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на 26/48 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением Калининского районного суда г. Тюмени от 21 мая 2025 года произведена замена не надлежащих ответчиков Департамента имущественных отношений Тюменской области, Администрации г.Тюмени на надлежащих Ткаченко К.Г., Худайбердиеву М.М., Дончук В.М.</p> <p class="MsoClassaa" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороны в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы настоящего дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено следующее:</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является собственником 22/48 доли в праве общей долевой собственности на домовладение (кадастровый номер <span class="Nomer7">№</span>) и земельного участка (кадастровый номер <span class="Nomer4">№</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на основании договора дарения от 24.02.2011 года (л.д. 11).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Земельный участок по адресу <span class="Address2"><адрес></span> (предыдущий адрес <span class="Address2"><адрес></span>), был предоставлен 13.12.1949г. отцу истца Ахметзянову М.Г., с которым был заключен договор на право застройки сроком на 50 лет (л.д. 33-34).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ахметзянов М.Г. умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года (л.д.59), после его смерти выданы свидетельство о праве собственности Ахметзяновой Р. (как пережившему супругу) – доля в праве собственности ? (л.д.90), и свидетельство о праве на наследство по закону на наследников - Ахметзянова Р., Ахметзянова Асия М., Ахметзянова Муршита М., Ахметзянова Валима М., Ахметзянова Рашида М., Ахметзянова Сарья Ф. в равных долях на ? долю в праве собственности на жилой дом <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 91).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на основании указанных свидетельств зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 89).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ахметзянова Р. умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 75), после ее смерти выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 27.06.1991г. наследникам: Калиной Асие М., Худайбердиевой Муршите М., Данчук Валиме М., Ткаченко К.Г. (наследник по праву представления Рахмедзяной Р.М.) на 7/12 доли в праве собственности на жилой дом <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство не зарегистрировано до 1998 года (л.д.32).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Калина Асия М., Худайбердиева Муршита М., Ткачук К.Г. заключили с истцом вышеуказанный договор дарения 24.02.2011 года.</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, оставшаяся доля в праве собственности 26/48 на жилой дом и земельный участок по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, принадлежит на праве общей долевой собственности Худайбердиевой Муршите М. (доля в праве 11/48), Данчук Валиме М. (доля в праве 11/48), Ткаченко К.Г. (доля в праве 4/48, ранее принадлежащая Ахметзяновой Рашиде М.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании установлено, что владеет и пользуется жилым домом и земельным участком Ахметзянов М.М., который зарегистрирован по указанному адресу 20.02.1990 года (л.д. 8), с которым 03.04.2000 г. заключен договор на энергоснабжение (л.д. 13-14), на имя которого с 2006 года начисляется налог на земельный участок (л.д. 16).</p> <p class="MsoClassa8" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> зарегистрировано на праве общей долевой собственности в размере 22/48 за истцом, право на остальные доли в праве собственности не зарегистрировано (л.д. 42-43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26.11.2020 №48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.» указал на то, что необходимо отличать добросовестность в целях применения ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (истребование имущества от добросовестного приобретателя) и добросовестность в целях применения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, Конституционный Суд РФ указал, что ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации направлена на разрешение спора собственника и добросовестного приобретателя и при определенных обстоятельствах разрешает этот спор в пользу последнего, который в силу добросовестности приобретения в таком случае становится собственником спорной вещи. В случае же с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, от 20.03.2018 N 5-КГ18-3, от 15.05.2018 N 17-КГ18-25 и от 17.09.2019 N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Различие критериев добросовестности применительно к правовым ситуациям приобретения имущества добросовестным приобретателем (ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) и давностного владения (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) обусловлено их разными целями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Соответственно, поскольку истец является добросовестным приобретателем дома и земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на протяжении всего времени открыто и добросовестно владеет и пользуется домовладением, суд пришел к выводу об удовлетворении требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Ахметзянова Минияхмеда Миначевича – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Ахметзяным Минияхмедом Миначевичем (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право долевой собственности в размере 26/48 доли на жилой дом (кадастровый номер <span class="Nomer8">№</span>) и земельный участок (кадастровый номер <span class="Nomer5">№</span>) по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности подлежит регистрации в установленном порядке.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда изготовлено 22 июля 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">судья В.Ю. Носова</p></span>