Дело № 2-2714/2025 ~ М-301/2025
Ленинский районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД № 72RS0014-01-2025-000458-13</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-2714/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Тюмень 11 марта 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Терентьева А.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Сарсеновой С.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2714/2025 по исковому заявлению Рычковой Ольги Васильевны к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <span class="Address2"><адрес></span> о признании права собственности на жилое помещение, площадью 43,8 кв. м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования со ссылкой на статью 234 Гражданского кодекса РФ, мотивированы тем, что <span class="FIO2">ФИО2</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и по настоящее время проживает в спорной квартире, с того же времени указанный адрес является местом регистрации и постоянного места жительства истца. Указанный объект недвижимости <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> предоставлен <span class="FIO1">ФИО1</span> по договору найма жилого помещения. <span class="FIO1">ФИО1</span> является отцом <span class="FIO4">ФИО4</span>, который после смерти являлся фактическим нанимателем жилого помещения и проживал по указанному адресу. <span class="FIO4">ФИО4</span> умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. До смерти <span class="FIO4">ФИО4</span> истец <span class="FIO2">ФИО2</span> являлась супругой <span class="FIO4">ФИО4</span> – сына нанимателя жилого помещения, которому выдана квартира, и совместно проживала в квартире нанимателя с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. После смерти <span class="FIO4">ФИО4</span>, истец проживала и проживает до настоящего времени в спорном жилом помещении. Истец оплачивает коммунальные платежи, в том числе по текущему и капитальному ремонту. Истец с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то есть более чем 15 лет проживает в квартире, несёт бремя содержания, добросовестно и открыто владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом. Имущество из владения истца не выбывало. Право собственности на спорные объекты недвижимого имущества за кем-либо не зарегистрировано. Учитывая, что квартира ранее предоставлена по договору найма, зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец, представитель истца в судебное заседание не явились. От представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительной причине неявки суду не сообщил. От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит истцу отказать в удовлетворении исковых требований на основании ст. 234 ГК РФ. Кроме того, указывает, что в реестре государственного имущества <span class="Address2"><адрес></span>, полномочия по ведению, которого возложены на Департамент, жилое помещение не учитывается и ранее не учитывалось, право собственности <span class="Address2"><адрес></span> на жилое помещение не регистрировалось. Спор о праве собственности на жилое помещение между Департаментом и истцом отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO1">ФИО1</span> и членам его семьи в количестве 4-х человек был выдан ордер <span class="Nomer2">№</span> на право занятия жилой площади, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>. (л.д.28).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между Тюменской ТЭЦ и <span class="FIO1">ФИО1</span> был заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По условиям указанного договора, съёмщику <span class="FIO1">ФИО1</span> в наём было предоставлено жилое помещение, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.29-30).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, из представленной в материалы дела копии поквартирной карточки (л.д.33) на спорное жилое помещение усматривается, что в качестве нанимателя указан <span class="FIO1">ФИО1</span>, в качестве его членов семьи, зарегистрированных в данном жилом помещении указаны: жена – <span class="FIO5">ФИО5</span>, сын – <span class="FIO4">ФИО4</span>, сноха – <span class="FIO6">ФИО6</span>, внучка – <span class="FIO7">ФИО7</span>, внук – <span class="FIO8">ФИО8</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вышеуказанные родственные отношения с нанимателем <span class="FIO1">ФИО1</span> также подтверждаются ответом Комитета ЗАГС Администрации <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span> Из которого также следует, что истец являлась супругой <span class="FIO4">ФИО4</span> (сына нанимателя) (л.д.35), который умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ФР <span class="Nomer2">№</span> (л.д.34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного в материалы реестрового дела в отношении спорного жилого помещения следует, что право собственности за кем-либо в установленном порядке не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления, истец была вселена в спорную квартиру в качестве супруги сына нанимателя, из копии паспорта истца также усматривается, что последняя зарегистрирована в спорном жилом помещении с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, с этого момента открыто и непрерывно владеет жилым помещением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате, иными платёжными документами (л.д.36-86).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> стоит на кадастровом учёте, прав в отношении жилого помещения не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Об отказе от права собственности может свидетельствовать как совершение собственником активных действий, предусмотренных статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, так длительное бездействие, выражающееся в устранении от владения вещью, непроявлении интереса к ней, неисполнении обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Верховного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности на такую, имеющую собственника, но фактически брошенную им вещь может быть приобретено другим лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, посредством обращения в суд с иском к прежнему собственнику о признании права в силу приобретательной давности (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 19 Постановления <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такой правовой подход соответствует разъяснениях, приведенным в абзаце 3 пункта 15 Постановления <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, владение недвижимым имуществом (фактическое господство над вещью) в том числе, и для целей признания права собственности в силу приобретательной давности подразумевает наличие у лица беспрепятственного доступа к указанному имуществу с возможностью ограничить или прекратить такой доступ третьим лицам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой подтвержден представленными в дело доказательствами, документами о несении расходов на его содержание и, по существу, никем не оспаривался.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В постановлении Конституционного Суда РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина В. Отмечено, что положения ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, адресованные прежде всего собственникам, во всяком случае не могут толковаться как отрицающие конституционные гарантии других имущественных прав граждан и умаляющие в какой-либо мере их возможности такой защиты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Под действие указанных конституционных гарантий подпадают и имущественные интересы давностного владельца, поскольку только наличие подобных гарантий может обеспечить выполнение конституционно значимой цели института приобретательной давности, которой является возвращение имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). В ст. 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения. Добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 41-КГ15-16, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 5-КГ18-3, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 117-КГ18-25 и от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 78-КГ19-29). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, изучив материалы дела, установив обстоятельства свидетельствующие о том, что истец с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> - по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет владеет квартирой как своей собственной, несла бремя ее содержания, производила оплату коммунальных услуг, в том числе по текущему и капитальному ремонту, суд приходит к выводу о наличии необходимой совокупности обстоятельств, необходимых для признания за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Признать за <span class="FIO2">ФИО2</span> (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на жилое помещение, площадью 43,8 кв. м, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное заочное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья А.В. Терентьев</p></span>