Дело № 2-3367/2025
Ленинский районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72MS0011-01-2024-014912-33</p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3367/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 23 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Ильященко М.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Каримовой А.Ф.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца <span class="FIO7">ФИО7</span>, представителя ответчика <span class="FIO6">ФИО6</span>, третьих лиц <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">ФИО2</span> к <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании денежных средств, встречному иску <span class="FIO3">ФИО3</span> к <span class="FIO2">ФИО2</span> о признании договора аренды расторгнутым,</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ :</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO2">ФИО2</span> обратилась к мировому судье с иском к <span class="FIO3">ФИО3</span> о взыскании задолженности по договору аренды за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38 379,71 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования мотивированы тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>А/2 под использование в качестве пекарни с арендной платой 80 000 рублей в месяц. Договор заключен на срок 11 месяцев. У стороны, пожелавшей отказаться от продления договора, имелась возможность сделать это, предварительно за 10 дней до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заявить о расторжении. Поскольку уведомление о расторжении договора не получено, договор пролонгирован на новый 11 месячный срок. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> получила уведомление о расторжении договора, т.е. после истечения установленного п.2.1 договора срока. За период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность составила 361 290,32 рублей. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Ленинского судебного района <span class="Address2"><адрес></span> вынесен судебный приказ о взыскании с <span class="FIO3">ФИО3</span> задолженности в размере 361 290,32 рублей, который определением мирового судьи отменён в связи с поступлением возражений. На основании судебного приказа ответчиком выплачено 2366,10 рублей и 544,51 рублей.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Не согласившись с предъявленным иском, <span class="FIO3">ФИО3</span> подан встречный иск о признании договора аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span>/К от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> расторгнутым с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Встречный иск мотивирован тем, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span> направлено по электронной почте уведомление об отказе в пролонгировании договора аренды. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> вывезено имущество из помещения, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ключи переданы <span class="FIO10">ФИО10</span> Также в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span> направлен подписанный арендатором акт возврата помещения. Вместе с тем, <span class="FIO2">ФИО2</span> уклонилась от подписания акта.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Мировым судьей к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены <span class="FIO10">ФИО10</span> (л.д.69) и <span class="FIO9">ФИО9</span> (л.д.90), <span class="FIO8">ФИО8</span> (л.д.92).</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Определением мирового судьи судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Ленинского судебного района <span class="Address2"><адрес></span> гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO7">ФИО7</span> в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика <span class="FIO6">ФИО6</span> в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, встречный иск поддержал.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица <span class="FIO8">ФИО8</span>, <span class="FIO9">ФИО9</span> возражали против удовлетворения иска <span class="FIO2">ФИО2</span>, поддержали иск <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иные лица, участвующие в деле, при надлежащем извещении в судебное заседание не явились.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span>, встречные исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> подлежащими удовлетворению частично.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено следующее.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO2">ФИО2</span> заключен договор безвозмездного пользования нежилым помещением <span class="Nomer2">№</span>/Л, по условиям которого <span class="FIO2">ФИО2</span> передано нежилое помещение общей площадью 274,3 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2.4 договора предусмотрено право ссудополучателя передать помещение в возмездное пользование третьему лицу без согласования с ссудодателем.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> заключен договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span>/К, в соответствии с которым <span class="FIO2">ФИО2</span> передала <span class="FIO3">ФИО3</span> за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 116,6 кв.м. по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для использования в качестве пекарни.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на 11 месяцев. Если за 10 дней до окончания срока договора никто их сторон письменно не заявил о расторжении договора, то договор считается пролонгированным (продленным) на тех же условиях.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.2.3 договора обязательство арендодателя передать помещение со всеми его принадлежностями будет считаться исполненным с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.2.4 договора дата окончания аренды определяется датой подписания сторонами акта сдачи-приемки помещения, подтверждающего возврат помещения арендатором.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае отказа какой-либо из сторон от подписания акта сдачи-приемки помещения, заинтересованная сторона незамедлительно направляет заказным письмом подписанный ею акт сдачи-приемки помещения противоположной стороне, а также требование о надлежащем исполнении договора (п.2.5 договора).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 5.1 договора установлен размер арендной платы 5000 рублей в месяц.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> подписан акт приема-передачи нежилого помещения.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дополнительным соглашением <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к договору аренды стороны изменили размер арендной платы до 80 000 рублей в месяц.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> направила <span class="FIO2">ФИО2</span> по электронной почте <span class="Nomer2">№</span> уведомление об отказе от продления договора аренды нежилого помещения (л.д.127-128).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> направила <span class="FIO2">ФИО2</span> уведомление об отказе от продления договора аренды нежилого помещения и акт возврата нежилого помещения. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> почтовое отправление вручено адресату (л.д.14-17).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> мировым судьей судебного участка <span class="Nomer2">№</span> Ленинского судебного района <span class="Address2"><адрес></span> вынесен судебный приказ о взыскании с <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженности по договору в размере 316 290,32 рублей, расходы по уплате государственной пошлины (л.д.18), который определение мирового судьи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отменён (л.д.19).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO3">ФИО3</span> произвела оплату по договору за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 38 709,68 рублей (л.д.60).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании судебного приказа с <span class="FIO3">ФИО3</span> взыскан долг в размере 2366,10 рублей и 544,51 рублей (л.д.20-21).</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Между тем, по смыслу статей 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причём при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, одно только направление <span class="FIO3">ФИО3</span> уведомления об отказе от продления договора <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на электронную почту <span class="FIO2">ФИО2</span> (такой способ уведомления допускался условиями договора аренды), не влечёт прекращение договора. Акт возврата нежилого помещения <span class="FIO3">ФИО3</span> направила впервые арендодателю <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> акт был получен <span class="FIO2">ФИО2</span>, поэтому договор аренды прекратил своё действие <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что между сторонами имеется спор о дате прекращения договора аренды, суд считает, что указание даты прекращения договора – <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не будет выходом за пределы заявленных встречных требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах задолженность <span class="FIO2">ФИО2</span> по внесению арендной платы за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составит 28 057,07 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчёт следующий: 80 000 /31 день в октябре = 2580,64 рублей в день,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">За период с 1 по 15 октября ответчиком оплачено 38 709,68 рублей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С 16 по 27 октября – 12 дней х 2580,64 = 30 967,68 рублей</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">30967,68 – 2366,10 – 544,51 (выплаты по судебному приказу) = 28 057,07</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 2924 рублей (73,10 % от 4000).</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">ФИО2</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), встречные исковые требования <span class="FIO3">ФИО3</span> (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span>/К от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между <span class="FIO2">ФИО2</span> и <span class="FIO3">ФИО3</span> расторгнутым <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO3">ФИО3</span> в пользу <span class="FIO2">ФИО2</span> задолженность по договору аренды за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 28 057,07 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2924 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части иска и встречного иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2025 года.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья М.В. Ильященко</p></span>