Дело № 2-4762/2025 ~ М-2190/2025

Суть дела

<title></title> УИД 72RS0014-01-2025-003361-34 дело № 2-4762/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тюмень                                                                             26 июня 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Седовой О.Г., при секретаре Сагитове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коноваловой Светланы Николаевны, Карновой Наны Зазавны к Департаменту имущественных отношений администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, включении помещения в реестр муниципальной собственности, УСТАНОВИЛ: Истцы Коновалова С.Н. и Карнова Н.З. обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ДИО администрации г. Тюмени, Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о признании членом семьи нанимателя, признании права пользования жилым помещением, сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, включении помещения в реестр муниципальной собственности, мотивируя исковые требования тем, что на основании ордера № 54 от 20.04.1989, выданного матери и бабушке истцов - Цереня З.М., они вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживают по настоящее время, другого жилого помещения не имеют. Наниматель жилого помещения Цереня З.М. умерла, и после ее смерти истцы приняли все обязанности по договору социального найма - продолжают проживать, производят оплату за жилье и коммунальные услуги, значатся зарегистрированными по месту жительства. Поскольку истцы вселились в указанное жилое помещение не самовольно, а в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, с которым проживали много лет вместе, одной семьей, вели общее хозяйство, считают, что имеют право пользования жилым помещением № 909а. Согласно данным Роскадастра в 2003 году в результате технической инвентаризации было установлено, что нежилое помещение (сушилка используется в качестве жилого помещения и присоединена к жилому помещена №, также к жилому помещению № присоединена часть балкона (путем устройства дверного проема), заложен дверной проем из коридора в сушилку. По данным технической инвентаризации от 22.02.2008 года выявлено, что <адрес> разукрупнена на <адрес> №а, установлена перегородка: вспомогательные помещения (коридор, душевая) изменены переустроены во вспомогательное помещение (разобраны перегородки установлены сантехприборы - ванная и унитаз; выведена система водоснабжения и водоотведения. В <адрес> в жилой комнате установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как жилая комната и коридор. Во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как коридор и санузел. Также при инвентаризации выявлено неверное расположение оконно-дверного проем между квартирой и балконом указанных при первоначальной инвентаризации. В порядке установленном законом, перепланировка и переустройство жилого помещения №а не узаконены. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» от 23.01.2025 выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жиль многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления № 170 от 27.09.2003, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перечень существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Тюменской области» от 31.01.2025 года <адрес> после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений...». Как следует из выписки из ЕГРП от 05.12.2024 жилое помещение, на которое выдан ордер, имеет площадь 37 кв.м., т.к. зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет с указанной площадью. После произведенных забот по перепланировке и переустройству площадь квартиры не увеличилась, стала 36,4 кв.м, жилая стала 23,3 кв.м. Истцы Коновалова С.Н. и Карнова Н.З. просят суд признать их членами семьи умершего нанимателя жилого помещения Цереня З.М.; признать за Коноваловой С.Н. и Карновой Н.З. право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>.; сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие работы: в <адрес> в жилой комнате установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как жилая комната и коридор. Во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как коридор и санузел. Также при инвентаризации выявлено неверное расположение оконно-дверного проема между квартирой и балконом указанных при первоначальной инвентаризации; включить в реестр муниципальной собственности администрации <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м. Истцы Коновалова С.Н. и Карнова Н.З. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Суд счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства. От представителя ДИО администрации г. Тюмени в материалы дела поступил письменный отзыв, в котором указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени. Муниципальное образование городской округ город Тюмень не является собственником спорного жилого помещения. Согласно справке о технико-экономических показателях от 20.12.2024 № 143 по данным технической инвентаризации от 06.08.2003 выявлено, нежилое помещение (сушилка) фактически используется в качестве жилого помещения, к жилому помещению № присоединена сушилка и часть балкона (путем устройства дверного проема), заложен дверной проем из коридора в сушилку. По данным технической инвентаризации от 19.09.2006 жилые помещения № и вспомогательные помещения (туалет, часть площади коридора) объединены в квартиру, которой присвоен №. Жилому помещению, ранее значившемуся по номером №, присвоен №. Спорное жилое помещение было образовано в результате разукрупнения <адрес> (ранее жилые помещения №) на <адрес> №а, кроме того произведены работы по перепланировке переустройству: установлена перегородка, вспомогательные помещения (коридор, душевая) изменены и переустроены во вспомогательное помещение (разобраны перегородки), установлены сантехприборы - ванна, унитаз, выведена система водоснабжения и водоотведения, что было установлено в результате технической инвентаризации от 22.02.2008. Согласно данным технической инвентаризации от 19.12.2024 выявлено, что в <адрес> произведены изменения, а именно: в жилой комнате установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как жилая комната и коридор, во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как коридор и санузел. Также выявлено неверное расположение оконно-дверного проема между квартирой и балконом по сравнению с данными первичной инвентаризации. Спорное жилое помещение образовано в результате перепланировки и переустройства за счет присоединения мест общего пользования. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью. От представителя Управы Ленинского АО администрации города Тюмени также в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому перепланировка жилого помещения является самовольной, поскольку за соответствующим разрешением истец в орган местного самоуправления не обращался. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение было предоставлено Цереня З.М. Согласно справке о технико-экономических показателях ППК «Роскадастр» по Тюменской области от 20.12.2024 № 143 по данным технической инвентаризации от 06.08.2003 выявлено, что жилые помещения № изменены: заложен дверной проем между жилым помещением № и коридором, устроен новый дверной проем между жилыми помещениями №N° 910 и 911, помещениям присвоен №; выявлено использование нежилого помещения (сушилка) в качестве жилого; к жилому помещению № присоединена сушилка и часть балкона (путем устройства дверного проема, заложен дверной проем из коридора в сушилку. По данным технической инвентаризации от 19.09.2006 выявлено, что жилые помещения №№, 911, 912 и вспомогательные помещения (туалет, часть площади коридора) объединены в квартиру. Квартире присвоен №. Произведена перенумерация помещений: помещению № — присвоен номер комната №; помещению № — присвоены номера комнаты №, №; помещению № — присвоен номер комната №. По данным технической инвентаризации от 22.02.2008 установлено, что <адрес> разделена на <адрес> №а, установлена перегородка: вспомогательные помещения (коридор, душевая) изменены и переустроены во вспомогательные помещения (установлены перегородки). Установлены сантехприборы — ванна, унитаз), выведена система водоотведения и водоснабжения. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в <адрес> произведены изменения: в жилой комнате установлена перегородка с дверным проемом, полученное помещение используется как жилая комната и коридор. Во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как коридор и санузел. Уточнено расположение оконно-дверного проема между квартирой и балконом. В результате перепланировки и переустройства жилое помещение №а состоит из 2х жилых комнат (по плану № и №), санузла (по плану №) и 2х коридоров (по плану № и №), балкон (№ по плану). Общая площадь помещения после перепланировки и переустройства составляет 36,4 кв.м., в том числе жилая 23,3 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.12.2024 жилое помещение площадью 37 кв.м, стоит на кадастровом учете, кадастровый № присвоен 25.11.2011. Истцом в материалы дела представлено техническое заключение ООО «ПИИ «ГАЛС», согласно которому, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. От 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для дальнейшей эксплуатации, выполненные работы не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от 31.01.2025 № 7015/к после перепланировки и переустройства установлено соответствие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании изложенного, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии оставляет на усмотрение суда. Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.12.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м, стоит на кадастровом учете, кадастровый № присвоен 25.11.201. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является объектом учета реестра муниципального имущества города Тюмени. Муниципальное образование городской округ город Тюмень не является собственником спорного жилого помещения. На основании ордера от 20.04.1989 № 54 спорное жилое помещение было предоставлено Цереня З.М. Истец Коновалова С.Н. является дочерью Цереня З.М., Карнова Н.З. является внучкой Цереня З.М. На основании ордера № 54 от 20.04.1989, выданного матери и бабушке истцов - Цереня З.М., истцы вселились в жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором проживают по настоящее время, другого жилого помещения не имеют. Как следует из копии поквартирной карточки, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы: дочь- Коновалова С.Н. с 29.05.1997 по настоящее время, Журавец Я.А. с 13.07.2004 по настоящее время, Карнова Н.З. с 24.07.2001 по настоящее время, Карнов Л.В. с 20.04.2019 по настоящее время. Согласно выписке из финансового лицевого счета №, собственником (нанимателем) квартиры по адресу: <адрес>, числится Коновалова С.Н. Согласно информации ДИО администрации г. Тюмени от 12.05.2025 объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, собственностью муниципального образования городской округ город Тюмень не являются, в связи с чем, выписки из реестра муниципального имущества города Тюмени в отношении указанных объектов недвижимости не могут быть предоставлены. В порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 №42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Положением об управлении и распоряжении имуществом, находящимся в муниципальной собственности го род а Тюмени, утвержденным решением Тюменской городской Думы от 27.12.2007 №754, в муниципальный специализированный жилищный фонд города Тюмени указанные помещения не включены. В отношении <адрес>, расположенной в <адрес> сообщает, что согласно документам, находящимся на хранении в департаменте имущественных отношений Администрации города Тюмени, комната № в указанной квартире передана в собственность Распоповой Ольге Валерьевне на основании договора передачи (приватизации) в собственность жилого помещения и доли в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире от 15.08.2008 № 2-25745. Комнаты №№ 2,3 указанной квартиры переданы в собственность Яновой Надежде Михайловне на основании договора передачи (приватизации) в собственность жилого помещения в коммунальной квартире от 23.09 №. По вопросу информации о предоставлении жилых помещений Коноваловой Светлане Николаевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Карповой Нане Зав ДД.ММ.ГГГГ г.р., Журавец Яне Андреевне, ДД.ММ.ГГГГ г.р., договор социального найма/договор найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени с указанными гражданами не заключался. По состоянию на 06.05.2024 в департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени не поступало заявлений о приватизации помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени от Коноваловой Светланы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ    г.р., Карповой Наны Завовны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Журавец Яны Андреевны, ДД.ММ.ГГГГ г.р., решения о передаче в собственность указанных граждан в порядке приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда Администрацией города Тюмени не принимались. В силу ст. ст. 17, 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Правоотношения, по поводу которых с иском обратился истец, возникли в действия Жилищного кодекса РСФСР, но поскольку иное не предусмотрено Законом «О введении в действие Жилищного кодекса» РФ от 29 2004 года № 189-ФЗ, к ним применяется Жилищный кодекс РФ. Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами ими актами, а также из действий участников правоотношений, которые в общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности из: договоров и иных сделок, из судебных решений, вследствие (бездействий) участников жилищных отношений. Так, в силу п. 1 ст. 69 ЖК РФ, К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица быть признаны членами семьи нанимателя в судебном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя по договору явного найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывает, что разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования. Таким образом, Коновалова С.Н., Карнова Н.З. являясь членами семьи Цереня З.М. были вселены в квартиру как члены семьи нанимателя и в течение продолжительного периода времени, проживая с ней, принимали меры, направленные на содержание квартиры по адресу: <адрес>, на ведение совместного хозяйства, оплаты коммунальных услуг, могут в настоящее время быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. В силу ч. 2 ст. 54 ЖК РСФСР, действующей в момент возникновения правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было соглашения о порядке пользования жилым помещением. При этом к членам нанимателя относились супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство (ч. 2 ст. 53 ЖК РСФСР). Закон предписывает заключение договора найма в письменной форме (ст. 51 РСФСР), однако несоблюдение письменной формы, не влечет его недействительность. В этом случае наниматель в подтверждение договора найма мажет ссылаться на письменные показания свидетелей (ст. 162 ГК РФ), но не лишает права приводить письменные доказательства: ордер на занятие жилого помещения, открытие финансово-лицевого счета, расчетную книжку для оплаты квартиры, коммунальных услуг. В соответствии с частью 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии с частью 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой сторон - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Как установлено ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Согласно ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 6 ЖК РСФСР государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд). В соответствии со ст. 7 ЖК РСФСР жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений, жилых помещений из фондов жилья для временного поселения, общежитий и других специализированных жилых помещений. Согласно ст. 42 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов. В соответствии с абз. 1 ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Согласно ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением (ст. 54 ЖК РСФСР). Аналогичные нормы закреплены в статьях 69, 70 Жилищного Кодекса РФ. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», указано, что следует обратить внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Таким образом, вышеуказанный обменный ордер, являющийся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение в силу ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения правоотношений сторон по предоставлению жилого помещения), в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан. В силу ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Как установлено судом Коновалова С.Н., Карнова Н.З. зарегистрированы в спорном жилом помещении, из квартиры не выезжали, с регистрационного учета не снимались, проживают семьей, при этом оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания спорной квартиры. Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что Коновалова С.Н., Карнова Н.З., являются членами семьи нанимателя. В силу п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Принимая во внимание, что Коновалова С.Н., Карнова Н.З. являются членами семьи нанимателя, приобрели право пользования спорной квартирой на условиях договора социального найма, то в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, п. 2 ст. 686 ГК РФ, они после смерти нанимателя вправе требовать признания себя нанимателями спорного жилого помещения. Вышеуказанные обстоятельства не оспариваются ДИО администрации города Тюмени и подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами. Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истцы приобрели право пользования спорным жилым помещением, поскольку были вселены в качестве члена семьи нанимателя, право пользования истцов никем не оспаривалось, истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, выполняют обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения (ч. 3 ст. 67 ЖК РФ). Доказательств иного в суд не представлено (ст. ст. 56, 67 ГПК РФ). Учитывая совокупность представленных по делу доказательств, а также то, что Коновалова С.Н., приходится дочкой нанимателю спорной квартиры – Цереня З.М., Карнова Н.З. - внучкой, что истцы постоянно, проживая в спорном жилом помещении, являясь членами семьи нанимателя спорного жилого помещения, приобрели право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, в связи, с чем требования о признании членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению (ст. 47, 53, 54 ЖК РСФСР). Рассматривая требования истцов о сохранении спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, суд приходит к следующему. Согласно данным Роскадастра в 2003 году в результате технической инвентаризации было установлено, что нежилое помещение (сушилка используется в качестве жилого помещения и присоединена к жилому помещена №, также к жилому помещению № присоединена часть балкона (путем устройства дверного проема), заложен дверной проем из коридора в сушилку. По данным технической инвентаризации от 22.02.2008 года выявлено, что <адрес> разукрупнена на <адрес> №а, установлена перегородка: вспомогательные помещения (коридор, душевая) изменены переустроены во вспомогательное помещение (разобраны перегородки установлены сантехприборы - ванная и унитаз; выведена система водоснабжения и водоотведения. В <адрес> в жилой комнате установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как жилая комната и коридор. Во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как коридор и санузел. Также при инвентаризации выявлено неверное расположение оконно-дверного проем между квартирой и балконом указанных при первоначальной инвентаризации. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» от 23.01.2025 выполненная перепланировка и переустройство в <адрес>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жиль многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, а также требованиям Постановления № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. От 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации и не нарушает права и законные интересы граждан не создают угрозу их жизни и здоровью. Как следует из выписки из ЕГРП от 05.12.2024 жилое помещение, на которое выдан ордер, имеет площадь 37 кв.м., т.к. зарегистрировано и поставлено на кадастровый учет с указанной площадью. После произведенных забот по перепланировке и переустройству площадь квартиры не увеличилась, стала 36,4 кв.м, жилая стала 23,3 кв.м. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются также Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В подтверждение заявленных требований истцом представлено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Тюменской области» от 31.01.2025, согласно которому <адрес> после перепланировки и переустройства соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Суд полагает, что представленное истцами экспертное заключение является допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено специалистами, обладающими соответствующими познаниями. Доказательств, опровергающих выводы данного экспертного заключения, в материалы дела не представлено. Согласно положениям ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры обслуживающее более одной квартиры. Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данной дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом многоквартирном доме. При таких обстоятельствах, учитывая, что изменения в помещении распространены на инженерные сети, несущие конструкции жилого дома перепланировка и переустройство не нарушают требования действующего законодательства и подзаконных нормативно-правовых актов, права и законные интересы граждан, а при перепланировке и переустройстве соблюдены положения ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, как законные и обоснованные, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Коноваловой Светланы Николаевны, Карновой Наны Зазавны - удовлетворить. Признать Коновалову Светлану Николаевну (паспорт гражданина РФ серии №) членом семьи умершего нанимателя жилого помещения Цереня Зои Михайловны. Признать за Коноваловой Светланой Николаевной право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>. Признать Карнову Нану Зазавну (паспорт гражданина РФ серии №) членом семьи умершего нанимателя жилого помещения Цереня Зои Михайловны. Признать за Карновой Наной Зазавной право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>. Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором произведены следующие работы: в <адрес> в жилой комнате установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как жилая комната и коридор. Во вспомогательном помещении установлена перегородка с дверным проемом, полученные помещения используются как коридор и санузел. Также при инвентаризации выявлено неверное расположение оконно-дверного проема между квартирой и балконом указанных при первоначальной инвентаризации. Включить в реестр муниципальной собственности администрации г. Тюмени квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года. Председательствующий судья                   /подпись/                         О. Г. Седова

Основная информация

УИД дела: 72RS0014-01-2025-003361-34

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 26.06.2025

Судья: Седова О.Г.

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: ДИО ТО

ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ФИО/Наименование: Журавец Яна Андреевна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Карнова Нана Зававна

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Коновалова Светлана Николаевна

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Управа Ленинского АО администрации г. Тюмени

Движение дела

21.03.2025 09:26

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

24.03.2025 09:34

Передача материалов судье

27.03.2025 10:59

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

27.03.2025 11:00

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

12.05.2025 08:40

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

12.05.2025 11:00

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

16.05.2025 14:30

Судебное заседание

Результат: Заседание отложено

21.05.2025 14:10

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

26.06.2025 09:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено заочное решение по делу

10.07.2025 10:00

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

04.09.2025 17:05

Дело № 2-4762/2025 ~ М-2190/2025

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание

Судебное заседание

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства