Дело № 2-3878/2025 ~ М-1560/2025
Ленинский районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72RS0014-01-2025-002456-33</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-3878/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г.Тюмень 23 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Баевой О.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола помощником судьи Голубцовой В.Ю.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тюменской региональной общественной организации потребителей к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал Республики 205. Тюмень специализированный застройщик» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратился в суд с иском в защиту неопределенного круга потребителей к ответчику о защите прав потребителей, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 65995,00 кв.м. по адресу <span class="Address2"><адрес></span> на основании Разрешения Администрации г. Тюмени на строительство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> осуществляется строительство комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (Многоэтажный жилой дом ГП-7.1, коммерческое наименование - ЖК «Октябрьский на Туре»), которое было выдано ООО «Жилой район Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>). Сведения о строительстве ЖК «Октябрьский на Туре», включая сведения об ООО «Жилой район Октябрьский» как о Застройщике указанного объекта строительства, соответствующая проектная декларация и проект договора на долевое участие в строительстве размещены в Единой информационной системе жилищного строительства. Из прилагаемых материалов усматриваются следующие противоправные действия ответчика, требующие со стороны истца обращения с иском в защиту неопределенного круга потребителей. Нарушения ответчиком правил доведения информации о себе, как о Застройщике соответствующего объекта строительства установленным законом способом и в установленный срок. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обеспечивает свободный доступ к информации (раскрывает информацию), предусмотренный законом, путем размещения ее в единой информационной системе жилищного строительства. Информация считается раскрытой после ее размещения в указанной системе. Среди прочего Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан раскрывать следующую информацию проект договора участия в долевом строительстве или проекты таких договоров, используемые застройщиком для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, отвечающие требованиям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, проектную декларацию со всеми внесенными в нее изменениями и сведениями о Застройщике, а также иную информацию о Застройщике, как о соответствующем юридическом лице – стороне договора на долевое участие в строительстве. Изменения, внесенные в сведения и документы, подлежащие раскрытию в соответствии с настоящим Федеральным законом, подлежат размещению в единой информационной системе жилищного строительства в течение трех рабочих дней со дня внесения таких изменений. В соответствии с выписками из ЕГРЮЛ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО «Жилой район Октябрьский» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) было исключено из ЕГРЮЛ в качестве действующего юридического лица в связи с завершением процедуры реорганизации в форме присоединения к ответчику ООО «Квартал Республики 205. Тюмень», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за ГРН <span class="Nomer2">№</span>. Таким образом, сведения об изменении застройщика указанного объекта строительства в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> должны были быть внесены в Единую информационную систему жилищного строительства сведения о его регистрационных данных, режиме работы и контактах, измененная Проектная декларация по соответствующим объектам строительства, а также уточненный проект договора на долевое участие в строительстве. Вместе с тем, на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Единой информационной системе жилищного строительства (на портале http://нашдом.рф/) в качестве застройщика объекта ЖК «Октябрьский на Туре» значится «Жилой район Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик», утративший свою правоспособность с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который одновременно указан в качестве застройщика по следующим объектам строительства и соответствующей размещенной документации: - ЖК «Октябрьский на Туре» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - ЖК «Октябрьский на Туре» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; - ЖК «Октябрьский на Туре» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; ЖК «Октябрьский на Туре» по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Включение ответчиком в проект договора на долевое участие в строительстве недопустимых условий, ущемляющих права потребителя. К недопустимым условиям договора, ущемляющими права потребителей, относит условие, которые устанавливают обязательный досудебный порядок рассмотрения споров, если такой порядок не предусмотрен законом. Таким образом, условие пункта 6.2. проекта Договора на долевое участие в строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (как и Договоров на долевое участие в строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) об обязательном досудебном претензионном порядке, с установлением шестидесятидневного срока для рассмотрения соответствующей претензии со дня ее получения является недопустимым условием договора, ущемляющим права потребителя. Пунктом 6.3. проекта Договора на долевое участие в строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ограничивается право участника строительства на односторонний отказ от исполнения заключенного договора в случае наличия обременений в отношении объекта долевого строительства до момента снятия таких обременений, а пунктом 6.4. проекта договора на долевое участие в строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлена штрафная неустойка если участник строительства воспользовался правом на односторонний отказ от договора до снятия соответствующих обременений в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора по день фактического исполнения обязательства, а именно по прекращению обременения в отношении настоящего договора. Указанные условия являются недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> судом вынесено определение о принятии отказа истца от части требований, а именно:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1. нарушения сроков и порядка размещения в «Единой информационной системе жилищного строительства» сведений о ликвидации (прекращении правоспособности вследствие завершения реорганизации) лица, выступающего в качестве застройщика Объектов строительства ЖК «Октябрьский на Туре» - ООО «Жилой район Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» и сведений о новом застройщике указанных объектов строительства – ООО «Квартал Республики 205. Тюмень специализированный застройщик»;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2. включение с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в проекты договоров на участие в долевом строительстве по объектам строительства ЖК «Октябрьский на Туре», строящихся на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 65 995, 00 кв. м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> недопустимых условий, ущемляющих права потребителя, включая:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- условия пункта 6.2 проекта договора на долевое участие в строительстве, устанавливающее обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- условия пункта 6.3 проекта договора на долевое участие в строительстве, устанавливающее для потребителя ограничения по одностороннему отказу от исполнения договора при наличии обременений в отношении объекта долевого строительства - до снятия таких ограничений, как условия незаконно ограничивающих право потребителя на отказ от соответствующего договора;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- условия пункта 6.4 проекта договора на долевое участие в строительстве в части установления штрафной неустойки потребителю, который расторг договор на долевое участие в строительстве при наличии обременений в отношении объекта долевого строительства за период с даты направления уведомления о расторжении договора по день фактического исполнения обязательства по снятию обременений как условия, незаконно устанавливающее штрафную неустойку, препятствующую потребителю свободно реализовать право на отказ от договора в установленных законом случаях;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3. обязании ООО «Квартал Республики 205. Тюмень специализированный застройщик» устранить указанные выявленные нарушения в части надлежащего и в полном объеме размещении сведений о действительном застройщике Объектов строительства ЖК «Октябрьский на Туре» в «Едином информационной системе жилищного строительства», а также в части приведения в соответствие условий проектов договоров на долевое участие в строительстве по этим объектам строительства, исключив из них недопустимые условия, ущемляющие права потребителя в срок - не позднее даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4. взыскании с ООО «Квартал Республики 205. Тюмень специализированный застройщик» в пользу Тюменской региональной общественной организации потребителей судебную неустойку в размере 30000 руб. за каждый день просрочки в исполнении обязанности в части надлежащего и в полном объеме размещении сведений о действительном застройщике объектов строительства ЖК «Октябрьский на Туре» в «Едином информационной системе жилищного строительства», а также, в части приведения в соответствие условий проектов договоров на долевое участие в строительстве по этим объектам строительства, исключив из них недопустимые условия, ущемляющие права потребителя в установленный судом срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец с учетом изменений требований и отказа от части исковых требований (л.д.73-78 т.2) в окончательной редакции просит:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">1) Признать противоправными, нарушающими права неопределенного круга потребителей следующие действия (бездействие) ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик»:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- включение до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в проекты договоров на участие в долевом строительстве по объектам строительства ЖК «Октябрьский на Туре», строящихся на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 65995,00 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> недопустимых условий, ущемляющих права потребителя, включая:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) условия пункта 6.2 проекта договора на долевое участие в строительстве, устанавливающее обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) условия пункта 6.3 проекта договора на долевое участие в строительстве, устанавливающее для потребителя ограничения по одностороннему отказу от исполнения договора при наличии обременений в отношении объекта долевого строительства – до снятия таких ограничений, как условия незаконно ограничивающих право потребителя на отказ от соответствующего договора;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) условия пункта 6.4. проекта договора на долевое участие в строительстве в части установления штрафной неустойки потребителю, который расторг договор на долевое участие в строительстве при наличии обременений в отношении объекта долевого строительства за период с даты направления уведомления о расторжении договора по день фактического исполнения обязательства по снятию обременений как условия, незаконного устанавливающие штрафную неустойку, препятствующую потребителю свободно реализовать право на отказ от договора в установленных законом случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">2) Обязать ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» в течение десяти дней, с даты вступления решения суда по настоящему делу, довести сведения о нем до потребителей путем опубликования полного текста вступившего в законную силу решения суда следующими способами:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">а) на информационном портале <span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">б) на главной странице официального сайта, контролируемого ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), на которую возложены функции единоличного исполнительного органа ООО «Квартал Республики 205. Тюмень» http://brusnika.ru/;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в) в газете «Тюменская область Сегодня».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3) Взыскать с ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» в пользу Тюменской региональной общественной организации потребителей судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый день просрочки в исполнении обязанности по доведению до потребителей сведений о решении по настоящему делу любым из указанных в нем способом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">4) Взыскать с ООО «Квартал Республики 205. Тюмень. Специализированный застройщик» в пользу Тюменской региональной общественной организации потребителей расходы на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Епрынцева <span class="FIO6">ФИО6</span> в удовлетворении иска просила отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, на земельном участке с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 65995,00 кв.м. по адресу <span class="Address2"><адрес></span> на основании Разрешения Администрации г. Тюмени на строительство от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> осуществляется строительство комплекса многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (Многоэтажный жилой дом ГП-7.1, коммерческое наименование - ЖК «Октябрьский на Туре»), которое было выдано ООО «Жилой район Октябрьский. Тюмень. Специализированный застройщик» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ООО «Жилой район Октябрьский» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) было исключено из ЕГРЮЛ в качестве действующего юридического лица в связи с завершением процедуры реорганизации в форме присоединения к ответчику ООО «Квартал Республики 205. Тюмень», о чем в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за ГРН <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Единой информационной системе жилищного строительства размещены проекты договора на долевое участие в строительстве, которые содержатся пункты, оспариваемые истцом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 46 Закона РФ «О защите прав потребителей» общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о признании действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении этих действий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тюменская региональная общественная организация потребителей представляет собой независимую общественную организацию добровольно объединившихся физических лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП Ясько <span class="FIO7">ФИО7</span> и ТРООП заключен договор на оказание юридических услуг <span class="Nomer2">№</span>. Стоимость услуг составила 150000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 6.2, включенным до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в проект договора на долевое участие в строительстве, предусмотрено, что все споры по договору разрешаются в обязательном претензионном порядке. Срок рассмотрения претензии – 60 календарных дней со дня получения. Споры, не урегулированные в претензионном порядке, подлежат рассмотрению судом в соответствии с действующим законодательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 6.3, включенным до 25.04.2025 в проект договора на долевое участие в строительстве, предусмотрено, в случае одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения настоящего договора по основаниям, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», при условии, что в отношении настоящего договора зарегистрировано либо имеется какое-либо обременение (например, залог в пользу банка и т.п.), Участник долевого строительства обязуется своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию прекращения такого обременения до момента направления Застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора, и принять все меры, необходимые для прекращения такого обременения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 6.4., включенным до 25.04.2025 в проект договора на долевое участие в строительстве, предусмотрено, что в случае неисполнения участником долевого строительства условий п. 6.3. настоящего договора в части неисполнения обязанности по прекращению обременения в отношении настоящего договора до момента направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора, участник долевого строительства по требованию застройщика обязуется уплатить последнему неустойку за нарушение данного обязательства в размере 1% от цены договора за каждый день просрочки, начиная со дня направления застройщику уведомления об одностороннем отказе от исполнения настоящего договора по день фактического исполнения обязательства, а именно прекращения обременения в отношении настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» (далее - постановление Пленума № 18), в гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В п.33 постановления Пленума № 18 также содержатся разъяснения следующего характера: Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования споров между потребителем и исполнителем услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае нарушения застройщиком договора или названного закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 32 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ни Закон № 214-ФЗ, ни Закон РФ «О защите прав потребителей» не предусматривает взыскание с дольщика неустойки (штрафа, пени) за расторжение договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, указанные пункты 6.2., 6.3., 6.4., которые были включены до 25.04.2025 в проект договора на долевое участие в строительстве, являются ничтожными в силу п. 1 ст. 16 Закон РФ «О защите прав потребителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 46 Закона РФ «О защите прав потребителей», орган государственного надзора, органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о прекращении противоправных действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) в отношении неопределенного круга потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При удовлетворении такого иска суд обязывает правонарушителя довести в установленный судом срок через средства массовой информации или иным способом до сведения потребителей решение суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку ответчиком добровольно устранены действия по нарушению неопределенного круга потребителей, решение о прекращении противоправных действий не принималось, оснований для возложения на ответчика обязанности через средства массовой информации или иным способом довести до сведения потребителей решение суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требование о взыскании с ответчика судебной неустойки и расходов на оплату услуг представителя в размере 150 000 руб. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 45 и 46 ГПК РФ, статьями 44, 45 и 46 Закона о защите прав потребителей суду общей юрисдикции подведомственны дела по искам прокуроров, уполномоченных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений потребителей (их ассоциаций, союзов), имеющих статус юридического лица, к изготовителю (продавцу, исполнителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру), поданным в защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В защиту прав и законных интересов неопределенного круга потребителей указанными лицами могут быть заявлены лишь требования, целью которых является признание действий ответчика противоправными или прекращение противоправных действий ответчика (статья 1065 ГК РФ, статья 46 Закона).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителей, понесенные органами и организациями (в том числе обществами защиты прав потребителей), наделенными законом правом на обращение в суд в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц (ст. ст. 45, 46 ГПК РФ, ст. ст. 39, 40 КАС РФ, ст. ст. 52, 53, 53.1 АПК РФ), не подлежат возмещению, поскольку указанное полномочие предполагает их самостоятельное участие в судебном процессе без привлечения представителей на возмездной основе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных норм права и руководящих разъяснений Верховного Суда РФ по их применению следует, что представительство в судах в интересах потребителей осуществляется указанными организациями на профессиональной основе, призвано защитить нарушенное право потребителя и принять меры к восстановлению этого права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, требования о взыскании неустойки и судебных расходах не основаны на законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Тюменской региональной общественной организации потребителей удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать противоправными, нарушающими права неопределенного круга потребителей, действия общества с ограниченной ответственностью «Квартал Республики 205. Тюмень специализированный застройщик» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) в части включения до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в проекты договоров на участие в долевом строительстве по объектам строительства дом «Октябрьский на Туре», строящихся на земельных участках с кадастровыми номерами <span class="Nomer2">№</span> недопустимых условий, ущемляющих права потребителей, содержащихся:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в пункте 6.2 проекта договора на долевое участие в строительстве, устанавливающее обязательный досудебный претензионный порядок разрешения споров;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в пункте 6.3 проекта договора на долевое участие в строительстве, устанавливающее для потребителя ограничения по одностороннему отказу от исполнения договора при наличии обременений в отношении объекта долевого строительства - до снятия таких ограничений, как условия незаконно ограничивающих право потребителя на отказ от соответствующего договора</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в пункте 6.4 проекта договора на долевое участие в строительстве в части установления штрафной неустойки потребителю, который расторг договор на долевое участие в строительстве, при наличии обременений в отношении объекта долевого строительства, за период с даты направления уведомления о расторжении договора по день фактического исполнения обязательства по снятию обременений как условия, незаконно устанавливающие штрафную неустойку, препятствующую потребителю свободно реализовать право на отказ от договора в установленных законом случаях.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В остальной части требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал Республики 205. Тюмень специализированный застройщик» (ОГРН <span class="Nomer2">№</span>) в бюджет муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 3 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме будет изготовлено течение 10 дней.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья О.М. Баева</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья О.М. Баева</p></span>