Дело № 2-6137/2025
Ленинский районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72RS0014-01-2024-014820-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">2-6137/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИменеМ Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 01 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд города Тюмени в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Глебовой Н.Ш.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при помощнике судьи Данильченко Т.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием истца, представителя истца – адвоката коллегии адвокатов «Советник» Евсеевой О.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика СНТ СН «Матмасское» Кудрявцевой А.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя ответчика ООО «ТрансТехСтрой»- Перевозкина В.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Сидорова Г.Г.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6137/2025 по иску Михальчук <span class="FIO29">ФИО29</span> к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Матмасское», обществу с ограниченной ответственностью «ТрансТехСтрой», Казанцевой <span class="FIO31">ФИО31</span>, Блиндаревой <span class="FIO30">ФИО30</span> о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества, признании договора купли-продажи незаключенным,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">истец <span class="FIO1">ФИО1</span> обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Матмасское» (далее по тексту СНТ СН «Матмасское»), <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="FIO3">ФИО3</span> о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества оформленного протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о продаже комплекса электросетевого хозяйства, которое находится в собственности СНТ СН «Матмасское» в составе <span class="Nomer2">№</span>), а также просила взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины (т.1 л.д. 6-9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивирует тем, что с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проведено внеочередное общее собрание собственников СНТ СН «Матмасское», оформленное протоколом, решения являются недействительными, поскольку лица, инициировавшие общее собрание и выступавшие в качестве правления СНТ не имели полномочий организовывать и проводить общее собрание, на общем собрании отсутствовал кворум.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «ТрансТехСтрой» (т.1 л.д.95, т.2 л.д.192).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке ст.35,39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, указала, что на очной части собрания присутствовало 38 членов СНТ, что составляет 15,51%, соответственно, собрание было не правомочно (т.1 л.д.161-162).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке ст.35,39 ГПК РФ истец уточнила исковые требования, просила признать недействительным решения общего собрания членов товарищества оформленного протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о продаже комплекса электросетевого хозяйства, которое находится в собственности СНТ СН «Матмасское» в составе <span class="FIO32">ФИО32</span> признать договор купли-продажи недвижимого имущества <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенный между СНТ СН «Матмасское» и ООО «ТрансТехСтрой» незаключенным (т.2 л.д.226-233).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке ст. 40 ГПК РФ ООО «ТрансТехСтрой» привлечен судом в качестве соответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора АО «Россети Тюмень» представило в суд письменный отзыв на иск, полагало заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению (т.1 л.д.81-84).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В порядке ст.35,38,174 ГПК РФ ответчик направил в суд письменные возражения относительно предмета спора, с иском не согласился, просил в иске отказать (т.1 л.д.72-75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании истец, представитель истца – адвокат коллегии адвокатов «Советник» Евсеева О.П. иск поддержали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика СНТ СН «Матмасское» Кудрявцева А.Н. иск не признала, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО «ТрансТехСтрой»- Перевозкин В.В. иск не признал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «Россети Тюмень» Сидоров Г.Г. полагал исковые требования обоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание ответчики Казанцева С.А., Блиндарева А.Г. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены путем направления судебных извещений, в порядке ч.7 ст.113 ГПК РФ заблаговременного размещения информации о деле на официальном интернет-сайте Ленинского районного суда города Тюмени - leninsky.tum@sudrf.ru, о причинах неявки не известили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, СНТ СН «Матмасское» является юридическим лицом, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр юридических лиц <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, председателем является <span class="FIO10">ФИО10</span>, основной вид деятельности – управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т.1 л.д.15-19).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец является членом СНТ СН «Матмасское» с июня 2011 года (т.1 л.д.25-27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец также является собственником земельного участка по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> (т.1 л.д.20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> год по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Повестка дня очередного общего собрания: <span class="others1"><данные изъяты></span> электросетевой компании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно протоколу от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> очная часть общего собрания состоялась <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 13.00 час., заочная часть собрания состоялась в период с 15 часов 01 минуты <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по 15 часов <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Общее количество членов на собрании - 245, на дату окончания голосования - 239. Общее количество собственников на дату окончания голосования - 436.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В общем собрании СНТ приняли участие собственники - 267, что составляет 61,24 %. Кворум имелся, собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня внеочередного собрания в очно-заочной форме. Количество бюллетеней проголосовавших собственников для подсчета голосов - 267, кворум 61,24%, что подтверждается представленными бюллетенями, копии которых приобщены к материалам дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По результатам голосования приняты решения по следующим вопросам: по первому вопросу решено избрать председателем собрания с правом подсчета голосов <span class="FIO2">ФИО2</span>, секретарем собрания решено избрать <span class="FIO3">ФИО3</span>; по второму вопросу принято решение о продаже <span class="others2"><данные изъяты></span> электросетевой компании ООО «ТрансТехСтрой» (т.1 л.д.т.1 л.д.36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обращаясь с иском, истец ссылалась на указанный протокол без приложений и подписей был размещен в группе СНТ СН «Матмасское», в которой состоят не все члены СНТ и не все собственники. Истец принимала участие в очном голосовании, которое проходило <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на собрании присутствовало не более 40 человек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно материалов дела, ДНТ «Матмасское» является собственником <span class="others3"><данные изъяты></span>, указанный комплекс является имуществом общего пользования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу договора от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> комплекс <span class="others4"><данные изъяты></span> передан в безвозмездное АО «Россети Тюмень», срок действия договора - до полного исполнения (п. 13.6 договора) (т.1 л.д.145-155).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 20 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ч. 1 ст. 16 Федеральный закон № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 19 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частями 1, 2, 5 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства). Членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива. Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками. Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ определена исключительная компетенция общего собрания членов товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вопросам, указанным в п. п. 1 - 6, 10.17, 21 - 23 ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч. 2 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вопросам, указанным в п. п. 4 - 6, 21 и 22 ч. 1 настоящей, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч. 3 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По иным вопросам, указанным в ч. 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч. 4 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. ч. 13, 14 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии); размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 15 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ в уведомлении о проведении общего собрания товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 17 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы, в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 21 названной ст. 17 в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 23 ч. 1 настоящей, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в ч. 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования (ч. 23 ст. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 24 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ результаты очно-заочного голосования при принятии решений общим собранием членов товарищества определяются совокупностью: 1) результатов голосования при очном обсуждении вопросов повестки общего собрания членов товарищества; 2) результатов голосования членов товарищества, направивших до проведения общего собрания членов товарищества свои решения в письменной форме по вопросам повестки общего собрания членов товарищества в его правление.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 25 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в п. 2 ч. 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в ч. 1 ст. 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 105 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ч. 4, ч. 5 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ в протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 27 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных) подписывают председатель и секретарь такого собрания; данные протоколы заверяются печатью такого объединения и хранятся в его делах постоянно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленного в суд реестра членов СНТ на момент <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в СНТ СН «Матмасское» имелось 267 члена товарищества, на дату окончания голосования – 245 члена товарищества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца об исключении из числа голосовавших бюллетени <span class="FIO11">ФИО11</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO22">ФИО22</span>, <span class="FIO23">ФИО23</span>, <span class="FIO24">ФИО24</span>, <span class="FIO25">ФИО25</span>, <span class="FIO13">ФИО13</span>, <span class="FIO14">ФИО14</span>, <span class="FIO15">ФИО15</span>, <span class="FIO28">ФИО28</span>, <span class="FIO16">ФИО16</span>, <span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="FIO18">ФИО18</span>, <span class="FIO19">ФИО19</span>, <span class="FIO20">ФИО20</span>, <span class="FIO21">ФИО21</span> суд принимает во внимание, поскольку указанные бюллетени представлены в копиях (<span class="FIO17">ФИО17</span>, <span class="FIO19">ФИО19</span>, <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO22">ФИО22</span>, <span class="FIO23">ФИО23</span>, <span class="FIO24">ФИО24</span>, <span class="FIO25">ФИО25</span>), оставшиеся голосовали через мессенжеры (VIВER, WhatsApp) указанные копии бюллетеней и голосование посредством мессенжеров не подтверждают фактического участия и голосования приведенных выше лиц.</p> <p class="MsoClass21" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, из подсчета голосов подлежат исключению 16 голосов, следовательно, общее собрание являлось правомочным (имело кворум для принятия решения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, оснований полагать, что решение общего собрания членов товарищества оформленного протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> о продаже комплекса электросетевого хозяйства, которое находится в собственности СНТ СН «Матмасское» в составе <span class="others5"><данные изъяты></span> электросетевой компании является ничтожным не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требование истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного между СНТ СН «Матмасское» и ООО «ТрансТехСтрой» незаключенным, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СНТ СН «Матмасское» являлось собственником комплекса электросетевого хозяйства в составе: <span class="others6"><данные изъяты></span> (т.1 л.д.43).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">СНТ СН «Матмасское» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества <span class="others7"><данные изъяты></span>, право собственности ООО «ТрансТехСтрой» на данное имущество зарегистрировано (т.2 л.д.211).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 2 ст. 555 Гражданского кодекса РФ содержит, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе догопаривора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основных принципов гражданско-правовых отношений - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, сформулированной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Исходя из смысла пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательным условием совершения двусторонней (многосторонней) сделки, влекущей правовые последствия для ее сторон, является наличие согласованной воли таких сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования Михальчук <span class="FIO33">ФИО33</span>. о признании недействительным (безденежным) договора купли-продажи недвижимого имущества <span class="Nomer2">№</span>, суд учитывая, сторонами договора совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих спорному договору правовых последствий, ответчики требований о признании сделки недействительной не заявляли, стороны договора не оспаривают факт исполнения договора, в связи с чем пришел к выводу, что ссылки Михальчук <span class="FIO34">ФИО34</span>. о безденежности сделки являются необоснованными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не может быть признан недействительной (безденежной) сделкой, поскольку при его совершении стороны преследовали цель создать реальные правовые последствия в виде продажи комплекса, право собственности зарегистрировано за ООО «ТрансТехСтрой», стороны сделки договор по безденежности не оспаривали, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Михальчук <span class="FIO35">ФИО35</span> к садоводческому некоммерческому товариществу собственников недвижимости «Матмасское», обществу с ограниченной ответственностью «ТрансТехСтрой», Казанцевой <span class="FIO37">ФИО37</span>, Блиндаревой <span class="FIO36">ФИО36</span> о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества, признании договора купли-продажи незаключенным – отказать.</p> <p class="MsoClass3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение принято в окончательной форме 15 августа 2025 года.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья Н.Ш. Глебова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8"><данные изъяты> </span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others8"><данные изъяты></span></p></span>