Дело № 2-7358/2025 ~ М-5530/2025

Суть дела

<title></title> УИД 72RS0014-01-2025-008370-42 Дело № 2-7358/2025 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Тюмень                                                           06 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе: председательствующего судьи Кинслер К.А., при секретаре Ионовой О.П., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО13, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Требования мотивирует тем, что родители истца ФИО1 (в девичестве Шурмель, по первому браку - Гринберг, по второму браку - ФИО15) ФИО4 и ФИО5 проживали в жилом доме по адресу: <адрес> дочерью - истцом, сыном, снохой и двумя внуками. Жилой дом был приобретен отцом истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что велось строительство многоквартирных домов и вбивались сваи, происходило разрушение вышеуказанного дома. Дом был снесен, и по сносу семье было выделено две квартиры. В квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес> переехали: истец ФИО1 и двое ее сыновей - ФИО6 и ФИО14, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В квартиру по адресу: <адрес>Б, <адрес> переехали: родители истца - ФИО4 и ФИО5, а также их сын (брат истца) ФИО7 с женой ФИО8, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был произведен обмен квартирами между вышеуказанными лицами. По адресу: <адрес>Б, <адрес> стали проживать ФИО4 и ФИО5, а также их сын (брат истца) ФИО7 с женой ФИО8 По адресу: <адрес>Б, <адрес> стали проживать: истец ФИО1 и двое ее сыновей - ФИО6 и ФИО14 С ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО6 проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Сын истца ФИО14 выехал из квартиры и в настоящий момент не проживает по адресу: <адрес>Б, <адрес>. На основании вышеизложенного, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 было направлено заявление в Департамент имущественных отношений <адрес> о корректировке договора найма квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Но ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО6 скончался так и не успев оформить документы на квартиру. Истец в течение последнего года также проживала с сыном в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес> по причине его болезни и ухода за ним. ФИО4, и ФИО5 (родители истца), а также их брат истца ФИО7 также скончались. Снохой ФИО8 также направлены документы в Департамент имущественных отношений <адрес> для оформления права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено заявление в Департамент имущественных отношений <адрес> о заключении договора найма квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес> истцом в связи со смертью сына. Исходя из сложившихся обстоятельств и в связи с тем, что договор социального найма не заключен с истцом, подтвердить свое право на спорное жилое помещение истец может только в судебном порядке. Истец вселилась в соответствии с законом и приобрела право пользование спорным жилым помещением, так как там проживает, ведет хозяйство, делает ремонт квартиры, а так же производит в полном объеме оплату за найм спорного помещения и предоставляемые коммунальные услуги согласно ст. 67 ЖК РФ. ДД.ММ.ГГГГ судом, на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО14         Истец ФИО1 и ее представитель ФИО13 в судебном заседании исковое требование поддержали. Истец в судебном заседании суду пояснила, что в 1996 году она переехала проживать и работать в <адрес>. В спорном жилом помещении проживали ее родители ФИО4, ФИО5 и сын ФИО6 Она приезжала к ним в гости, в отпуск. В 1997 году умер отец ФИО5 С 2004 года, после смерти ФИО4, в жилом помещении остался проживать ФИО6 В <адрес> она проживала до июня 2013 года, после чего переехала в <адрес>, где ее супругом приобретено жилье и имеется регистрация по месту жительства. С 2021 года она постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>Б, <адрес>, приехала, чтобы помогать сыну ФИО6 Вела с сыном общее хозяйство. После смерти сына, она осталась проживать данном жилом помещении, несет бремя его содержания, производит там ремонт, вносит плату по коммунальным платежам. Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового требования, по основаниям указанным в письменном отзыве на исковое заявление. Суду дополнительно пояснила, что с 1997 года истец утратила право пользования спорным жилым помещением, выехав на другое постоянное место жительства и вновь его не приобрела (л.д. 73-75). Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 154), дело рассмотрено в отсутствие ответчика. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, суд находит исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права (ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации). Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В связи со сносом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, семье ФИО5 было предоставлено два жилых помещения, расположенных по адресу: <адрес>Б, <адрес> по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> были вселены ФИО4, ФИО5, ФИО7 и ФИО8 В жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес> были вселены ФИО1, ФИО6, ФИО14 На основании обменного ордера исполнительного комитета городского совета народных депутатов <адрес> № серия в/г от ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 18 кв.м., переехали проживать ФИО7 и ФИО8 На основании обменного ордера исполнительного комитета городского совета народных депутатов <адрес> № серия в/г от ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, <адрес>, общей площадью 40 кв.м., переехали проживать ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО14 На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № серия в/г с ФИО7 был заключен типовой договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес> на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма, в связи со смертью ФИО7, признана ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данные обстоятельства следуют из искового заявления, пояснений истца в судебном заседании, подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), справкой ТУ по ЛАО Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), корешком обменного ордера № серия в/г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-61, 66), корешком обменного ордера № серия в/г от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-63, 67, 77), ответом Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (л.д. 58-59) и не оспаривается сторонами в судебном заседании. В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения семьи истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. До ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФСФР, единственным документом для вселения являлся ордер. В соответствии с приказом МВД РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о применении Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», документом, являющимся основанием для заселения в жилое помещение является: ордер, договор, свидетельство о праве на наследство жилого помещения, решение суда о признании право пользования жилым помещением, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, либо иной документ или его надлежащим образом заверенная копия. Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.      Согласно ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФР № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, который является сыном ФИО1, умер, что подтверждается свидетельством о рождении серии III №, ответом Комитета ЗАГС Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В07364 (л.д. 64). Жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>. Из поквартирной карточки (л.д. 49, 79) следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Б, <адрес> были зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 (л.д. 49). После смерти ФИО6, истец обратилась в Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с заявлением о заключении с ней договора социального найма на спорное жилое помещение (л.д. 25). В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО9, ФИО10, ФИО11 Свидетель ФИО11 суду показала, что знает истца с 1975 года, жили с ней на одной <адрес>, вместе учились в школе. Семьей истца дали жилье, в которое истец с отцом, матерью и братом переехали в 1994 – 1995 годах. У истца был ребенок Дмитрий. Истец работала на севере. Дмитрий после окончания школы остался проживать в квартире с бабушкой по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В 2021 году, когда ФИО1 переехала в <адрес>, они стали более тесно общаться. ФИО1 пояснила, что нужно помогать сыну Дмитрию. Она ходит к ФИО1 в гости, в спорной квартире находятся ее вещи, истец начала делать в квартире ремонт. ФИО1 постоянно проживает в спорной квартире. Ездит в <адрес> на лечение. Свидетель ФИО10 суду показала, что истца знает, с ней они вместе работали в <адрес>, куда в 1987 году ФИО1 приехала работать. В 1996 году истец переехала в <адрес>, где проживала с мужем. В 2021 году истец переехала на постоянное место жительства <адрес> из <адрес>. Проживает по адресу: <адрес>Б, <адрес>, она ездила к ней в гости. В <адрес> она приехала, чтобы оказать поддержку сыну Дмитрию. ФИО1 проживала вместе с сыном по адресу: <адрес>Б, <адрес>. После смерти сына она осталась проживать в данной квартире. Свидетель ФИО9 суду показала, что истца знает с детства. В 1994 году семье ФИО1, в связи со сносом дома, выделили две квартиры по адресу: <адрес>Б, <адрес>, где проживала ФИО1, ее сын Дмитрий и родители, и по адресу: <адрес>, где проживал брат ФИО1 После чего истец с мужем и сыном уехали на север в <адрес>, где истец работала. Затем истец второй раз вышла замуж и родила второго сына. С севера истец переехала проживать в <адрес>. Сын истца Дмитрий был неблагонадежным. С 2021 года истец постоянно проживает в <адрес> в спорной квартире. С периодичностью ездит в <адрес> по врачам. В спорной квартире истец делает ремонт. На другое постоянное место жительства никуда не выезжала. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах. В соответствии со ст.ст. 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. В силу статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя. По смыслу статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением возникает у члена семьи нанимателя с момента его вселения в данное помещение. Наличие согласия нанимателя ФИО6 на вселение ФИО1 в занимаемое жилое помещение, фактическое ее вселение и проживание в данном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя являются юридически значимыми обстоятельствами по данному делу. При таких обстоятельствах, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании было с достоверностью установлено, что истец вселилась в спорное жилое помещение на законном основании – как член семьи нанимателя ФИО6, с которым вела общее хозяйство, вселение не являлось самовольным, а после его смерти осталась проживать в нем и использует жилое помещение по его прямому назначению – для постоянного проживания, несет бремя его содержания, в связи с чем, суд полагает, что истец прибрела право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>Б, <адрес>, поэтому суд считает, исковое требование подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 – удовлетворить. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы. Решение в окончательной форме будет изготовлено 20 октября 2025 года. Председательствующий судья                           /подпись/                                           К.А. Кинслер Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7358/2025 УИД № 72RS0014-01-2025-008370-42 Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу "_____"________________________20____года Судья                       К.А. Кинслер Секретарь                   О.П. Ионова

Основная информация

УИД дела: 72RS0014-01-2025-008370-42

Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата рассмотрения: 06.10.2025

Судья: Кинслер Ксения Александровна

Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Департамент имущественных отношений Администрации г.Тюмени

ИНН: 7201000204

ОГРН: 1027200867231

ОТВЕТЧИК

ФИО/Наименование: Зименков Аркадий Сергеевич

ИСТЕЦ

ФИО/Наименование: Зименкова Ольга Николаевна

ПРЕДСТАВИТЕЛЬ

ФИО/Наименование: Хаматова Наталья Александровна

Движение дела

10.07.2025 12:36

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

11.07.2025 10:29

Передача материалов судье

15.07.2025 14:35

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству

15.07.2025 14:36

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

15.08.2025 09:15

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

15.08.2025 14:36

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

25.08.2025 16:00

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала

18.09.2025 09:40

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

18.09.2025 15:57

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

23.09.2025 16:00

Судебное заседание

Результат: Объявлен перерыв

06.10.2025 15:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу

Гражданские дела - первая инстанция

Суть дела

Основная информация

Участники дела

Движение дела

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

Передача материалов судье

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Подготовка дела (собеседование)

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

Судебное заседание

Судебное заседание