Дело № 2-7892/2025 ~ М-6220/2025
Ленинский районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass8">УИД 72RS0014-01-2025-009384-07</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass8">Дело № 2-7892/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 15 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">председательствующего судьи Кинслер К.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Ионовой О.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к <span class="FIO2">ФИО2</span> о понуждении привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, обеспечить доступ в жилое помещение,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд с иском к <span class="FIO2">ФИО2</span> с требованием о понуждении привести жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обеспечить доступ департаменту имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><адрес></span> в жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для осмотра технического и санитарного состояния указанного жилого помещения. Требование мотивировано тем, что</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> муниципальное образование городской округ <span class="Address2"><адрес></span> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. По состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в департамент имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><адрес></span> не поступало заявлений от граждан о передаче в собственность в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в муниципальный специализированный жилищный фонд <span class="Address2"><адрес></span> не включено. На основании договора социального найма жилого помещения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, является <span class="FIO2">ФИО2</span> В департамент поступило обращение ООО «Управляющей компании по содержанию жилищного фонда» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> о несоблюдении нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, правил пользования жилыми помещениями и санитарно-гигиенических требований к содержанию жилого помещения. Актом осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, составленного специалистом МКУ «ТГИК», установлено, что в жилом помещении ощущается неприятный запах, на момент осмотра в квартире присутствовали насекомые (тараканы). Наблюдаются места скопления насекомых в помещении кухни около стояка отопления и у вентиляционной решетки. Департаментом в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span> направлено предупреждение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> об устранении нарушений и проведения дезинсекционных мероприятий в жилом помещении в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Специалистами МКУ «ТГИК» совместно с представителями ООО «Атмосфера» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществлен выезд по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для проведения обследования. Доступ в вышеназванное жилое помещение для обследования его на предмет соответствия (несоответствия) установленным нормам ответчиком не предоставлен. Специалистами МКУ «ТГИК» совместно с представителями ООО «Атмосфера» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осуществлен выезд по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> для проведения обследования. Доступ в вышеназванное жилое помещение для обследования его на предмет соответствия (несоответствия) установленным нормам ответчиком не предоставлен. Таким образом, ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"> Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик <span class="FIO2">ФИО2</span> в судебное заседание не явилась. Судебное извещение направлялось по надлежащему адресу по месту регистрации ответчика, которое в силу закона (ст.ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ") предполагает место жительства гражданина. В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, пп. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается извещённым надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке заочного производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица МКУ «ТГИК» в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> включено в реестр муниципального имущества г. Тюмени, на основании муниципального контракта на поставку жилых помещений для обеспечения жилищных прав граждан <span class="Nomer2">№</span>.22.018 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Право собственности муниципального образования городской округ город Тюмень на жилое помещение зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 64-68).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании договора социального найма жилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> была предоставлена квартира, общей площадью 67 кв.м., расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д. 15-16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В жилом помещении по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> по месту жительства зарегистрирована: с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO2">ФИО2</span> Также это подтверждается ответом на запрос УМВД России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 45, 60).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из финансового лицевого счета на жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, долг по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составляет 135 583,59 рублей (л.д. 36).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В департамент поступило обращение ООО «Управляющая компания по содержанию жилищного фонда» от 31.01.2025 № 332 о несоблюдении нанимателем жилого помещения правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. В квартире большое количество насекомых (тараканы), на обращения жителей и предупреждения управляющей компании, о необходимости выполнения работ по дезинсекции в квартире, наниматель не реагирует (л.д. 17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> специалистами муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» осуществлен выезд по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, при обследовании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, фактически проживает <span class="FIO2">ФИО2</span> В результате осмотра жилого помещения установлено, что в жилом помещении ощущается неприятный запах, на момент осмотра в квартире присутствовали насекомые (тараканы). Наблюдаются места скопления насекомых (тараканы). Наблюдаются места скопления насекомых в помещении кухни около стояка отопления и у вентиляционной решетки, что подтверждается актом осмотра от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 18-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> департаментом в адрес <span class="FIO2">ФИО2</span> направлено предупреждение о предоставлении доступа в спорное жилое помещение, об устранении нарушений в пользовании жилым помещением (л.д. 21-22).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> специалистами муниципального казенного учреждения «Тюменское городское имущественное казначейство» осуществлен выезд по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, наниматель жилого помещения отказала в предоставлении доступа. Провести осмотр данного жилого помещения не представилось возможным (л.д. 27).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ответчика направлено предупреждение <span class="Nomer2">№</span> о предоставлении доступа, об устранении нарушений в пользовании жилым помещением в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д. 28-29).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> специалистами МКУ «ТГИК» осуществлен повторный выезд по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, наниматель жилого помещения отказала в предоставлении доступа. Провести осмотр данного жилого помещения не представилось возможным (л.д. 32-33).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В пункте 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 292/пр "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма жилого помещения наниматель обязан в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, а также создает угрозу безопасности здоровья жильцов многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Ответчик содержит спорное жилое помещение в недопустимом, антисанитарном состояние, систематически нарушают права и законные интересы соседей, что выражается в наличии насекомых, вследствие чего происходит нарушение санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд считает требования истца законными и обоснованными, следовательно, подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ <span class="Address2"><адрес></span> подлежит взысканию госпошлина в размере 6 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass2">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassConsNormal">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><адрес></span> - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) устранить нарушения прав собственника путем обеспечения доступа департаменту имущественных отношений Администрации <span class="Address2"><адрес></span> в жилое помещение, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, для осмотра технического и санитарного состояния указанного жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с <span class="FIO2">ФИО2</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ серия <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) в доход муниципального образования городской округ <span class="Address2"><адрес></span> госпошлину в размере 6 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья /подпись/ К.А. Кинслер</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Подлинник решения (определения) подшит в гр. дело № 2-7892/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД № 72RS0014-01-2025-009384-07</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Решение (определение) вступило (не вступило) в законную силу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">"_____"________________________20____года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Судья К.А. Кинслер</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Секретарь О.П. Ионова</p></span>