Дело № 2-9016/2025 ~ М-7436/2025
Ленинский районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-9016/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72RS0014-01-2025-011220-28</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 13 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Межецкого А.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кудряшовой К. В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца по доверенности – Горностаева Д. А. (л.д. 93-94), ответчика – Абдуллаева М. М. о.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова Илгара Оруджа оглы <span class="others1"><данные изъяты></span>) к Абдуллаеву Мубаризу Мустафе оглы (<span class="others2"><данные изъяты></span>) о взыскании возмещения ущерба,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мамедов И. О. о. обратился в суд с указанным иском к Абдуллаеву М. М. о. о взыскании возмещения ущерба – 550 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины. В иске указывает, что в рамках договора от 01.01.2024 аренды с ответчику (арендатору) передано во временное пользование нежилое помещение с кадастровым <span class="Nomer2">№</span> площадью 23,7 кв.м по <span class="Address2"><адрес></span>. Однако в период аренды переданному ответчику имуществу причинен ущерб, размер которого согласно отчету ООО <span class="others3"><данные изъяты></span> №409/2025 составляет 550 000 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебное заседание от 07.10.2025 истец не явился, извещался, сведений об уважительности причин неявку суду не предоставлено, дело рассмотрено в его отсутствие.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик в судебном заседании иск не признал, заявил, что договор аренды от 01.01.2024 не подписывал. У него сохранился только договор аренды от 01.01.2024 с истцом, однако фактически помещение предоставлено в аренду с 2017 года. Также сообщил, что вернул помещение истцу 01.11.2024 в состоянии лучшем, чем принял помещение. Ответчик о составлении отчета об оценке не был информирован, фотографии в отчете об оценке не соответствуют состоянию помещения на дату его передачи истцу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом стороне ответчика предложено предоставить доказательства фактического состояния спорного помещения на дату его передачи арендатору и дату возврата арендодателю.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании от 07.10.2025 объявлен перерыв до 13.10.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">После перерыва представитель истца пояснил, что договор аренды от 01.01.2024 ответчик не подписывал, с ответчиком был заключен и исполнялся договор аренды от 01.01.2019. Ответчик действительно возвратил истцу спорное помещение 01.11.2024 без составления каких-либо актов. Доказательства фактического состояния помещения на дату его передачи арендатору и дату возврата арендодателю отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, между Мамедовым И. О. о. (арендодатель) и Абдуллаеву М. М. о. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения <span class="Nomer2">№</span> от 01.01.2019, в рамках которого арендатору передано в возмездное пользование нежилое помещение по <span class="Address2"><адрес></span>, общая площадь, 23,7 кв.м., цель использования: магазин (п. 1, п. 1.2); размер ежемесячной арендной платы составляет 50 000 руб. (л.д. 109-110).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно объяснениям сторон фактически арендованное помещение было возвращено арендодателю 01.11.2024, договор прекратился.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">По инициативе Мамедова И. О. о. подготовлен отчет №409/2025 от 20.02.2025 (дата оценки 01.11.2024) ООО <span class="others4"><данные изъяты></span>», согласно выводам которого право требования на возмещение ущерба имуществу от действий третьих лиц в нежилом помещении, расположенном по <span class="Address2"><адрес></span> на дату оценки, с учетом всех допущений и округлений, составляет 550 000 руб. (л.д. 10-88).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 1). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.</p> <p class="MsoClass2" style="TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив предоставленные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание бремя истца по доказыванию того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также фактов нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков; судом стороне истца предложено предоставить доказательства фактического состояния арендованного помещения на дату его передачи арендатору и дату возврата арендодателю, однако таких доказательств не предоставлено; то суд приходит к выводу о недоказанности стороной истца того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, о котором заявляет истец. При таких обстоятельствах в удовлетворении иска следует отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также учитывается, что ответчик оспаривает свое участие в оценке ущерба в рамках составления отчета №409/2025 от 20.02.2025 ООО <span class="others5"><данные изъяты></span>», заявляет о несоответствии состояния помещения при его возврате истцу 01.11.2024 состоянию, отраженному в указанном отчете.</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p class="MsoClassmsoclassa3" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам и расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в удовлетворении иска отказано, то во взыскании с ответчика заявленных истцом расходов на уплату государственной пошлины при подаче иска также следует отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований Мамедова Илгара Оруджа оглы к Абдуллаеву Мубаризу Мустафе оглы о взыскании возмещения вреда отказать.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья А.Н. Межецкий</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 20 октября 2025 года.</p></span>