Дело № 2-356/2025 ~ М-170/2025

Омутинский районный суд Тюменской области

Гражданские дела - первая инстанция

Поступило: 31.03.2025 Статус: Завершено

Суть дела

<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД: 72RS0016-01-2025-000221-36</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-356/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">село Омутинское&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;21 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Омутинский районный суд Тюменской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">предсе6дательствующего – судьи Меркушевой М.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Поповой И.Ф.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием: представителя истца Гончаровой К.О. по доверенности Агеевой Н.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-356/2025 по иску <span class="FIO33">Гончаровой К.О. </span> к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">у с т а н о в и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Гончарова К.О. в лице представителя по доверенности обратилась в суд с указанным иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области. Требования мотивированы тем, что ее семья владеет жилым помещением, расположенным по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> более 50 лет. Указанная квартира была предоставлена в 1970 году прабабушке <span class="FIO1">ФИО1</span>, которая работала формовщиком в литейном цехе Омутинского авторемонтного завода Госкомсельхозтехники РСФСР. В настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован и никто не проживает, но с 1970 года по 2000 год в квартире проживала сама <span class="FIO1">ФИО1</span>, после ее смерти жил сын <span class="FIO13">ФИО13</span>, который умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. После смерти дедушки <span class="FIO5">ФИО5</span> она продолжает содержать спорное жилое помещение, оплатила задолженность пот коммунальным платежам и продолжает оплачивать коммунальные услуги. Согласно сведениям ППК "Роскадастр" и ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" прав на объект капитального строительства по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не зарегистрировано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В связи с изложенными обстоятельствами истец Гончарова К.О. просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;На основании определения суда от 30.04.2025года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен <span class="FIO3">ФИО3</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В судебное заседание истец Гончарова К.О. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Представитель истца Гончаровой К.О. по доверенности Агеева Н.Л. исковые требования Гончаровой К.О. поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Ответчик – администрация Омутинского муниципального района Тюменской области о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Третьи лица - Управление Росреестра по Тюменской области, Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам Управления Росреестра по Тюменской области, МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО, Департамент имущественных отношений по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, филиал ППК "Роскадастр" по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Третье лицо <span class="FIO3">ФИО3</span> о месте и времени рассмотрении дела извещался по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, однако судебное извещение возвращено с отметкой об истечении срока хранения корреспонденции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судом сделан запрос в миграционный пункт МО МВД России "Омутинский" с целью выяснения адреса места регистрации <span class="FIO3">ФИО3</span>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, из поступившего ответчика на судебный запрос установлено, что <span class="FIO3">ФИО3</span> с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время зарегистрирован по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, изложенным в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По адресу регистрации третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <span class="FIO3">ФИО3</span> о месте и времени судебного разбирательства судом заблаговременно уведомлен заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес суда с отметкой на конверте "истек срок хранения".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возвращение в суд неполученных адресатом заказных писем с отметкой "истек срок хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о деле заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Омутинского районного суда – omutinsky.tum.sudrf.ru.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 1 статьи 35 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд полагает, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, <span class="FIO3">ФИО3</span> извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив доводы искового заявления Гончаровой К.О., заслушав представителя истца по доверенности Агееву Н.Л., свидетеля <span class="FIO15">ФИО15</span>, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадь жилого помещения составляет 39,4 кв.м., назначение помещения – жилое, наименование – квартира. В строке "особые отметки" имеется запись о том, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 13)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Из информации, полученной их ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации", установлено, что сведения о правах на объект недвижимости с адресным описанием: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> отсутствуют. (л.д. 14)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Как следует из реестрового дела, запрошенного судом в филиале ППК "Роскадастр" по Тюменской области, в котором имеется технический паспорт на жилой дом, владельцем спорного объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, на 27.03.1972 года являлся Авторемзавод. Также из технического паспорта жилого дома установлено, что он построен в 1970 году.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно архивной справке сектора по делам архивов администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, в октябре 1956 года на базе межрайонной мастерской капитального ремонта Постановлением Совета Министров РСФСР был образован Омутинский авторемонтный завод "Госкомсельсхозтехника РСФСР". На основании приказа <span class="Nomer2">№</span> от 22.03.1994 года Комитета по управлению госимуществом по Тюменской области Омутинский Авторемонтный завод переименован в АООТ ремонтно-механический завод "Омутинский". Согласно постановлению главы администрации Омутинского района&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;от 30.06.1997 года <span class="Nomer2">№</span> АООТ ремонтно-механический завод "Омутинский" переименован в ОАО ремонтно-механический завод "Омутинский". Сведения о ликвидации Ремзавода отсутствуют. (л.д. 17)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено из выписки из ЕГРЮЛ, ОАО ремонтно-механический завод "Омутинский" прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. (18-24)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вместе с тем, согласно сведениям администрации Омутинского муниципального района, полученным по запросу суда, в квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> 1991 года по 2013 год проживали <span class="FIO1">ФИО1</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>, с 2014 года проживали <span class="FIO16">ФИО16</span>, <span class="FIO17">ФИО17</span> и <span class="FIO18">ФИО18</span>, с 2017 года по 2019 год проживали <span class="FIO19">ФИО19</span>, <span class="FIO20">ФИО20</span> и <span class="FIO21">ФИО21</span>, с 2021 года проживал <span class="FIO5">ФИО5</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Из архивной справки судом установлено, что документы жилого фонда Ремзавода "Омутинский" на хранение в архив не передавались, в связи с чем, сведений о выделении жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, семье <span class="FIO1">ФИО1</span> в архивных фондах отсутствует. В документах архивного фонда администрации Омутинского муниципального района информация о выдаче ордера на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу, семье <span class="FIO29">ФИО29</span> отсутствует. (л.д. 16)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Судом из запрошенных судом в отделе ЗАГС администрации Омутинского муниципального района сведений установлено, что у <span class="FIO1">ФИО1</span> было трое сыновей <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="FIO4">ФИО4</span> и <span class="FIO5">ФИО5</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно записи акта о регистрации брака, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> зарегистрировал брак с <span class="FIO22">ФИО22</span>, которой после регистрации брака присвоена фамилия <span class="FIO29">ФИО29</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В браке у <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO23">ФИО23</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> родился сын <span class="FIO9">ФИО9</span>, который впоследствии изменил фамилию и отчество, согласно записи в отделе ЗАГС о перемене имени и стал <span class="FIO6">ФИО6</span>, а последствии <span class="FIO7">ФИО7</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO23">ФИО23</span> брак расторгли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO7">ФИО7</span> зарегистрировал брак с <span class="FIO24">ФИО24</span>, которой после заключения брака присвоена фамилия <span class="FIO31">ФИО31</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> у <span class="FIO7">ФИО7</span> и <span class="FIO25">ФИО25</span> родилась дочь <span class="FIO34">Гончарова К.О. </span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Из показаний свидетеля <span class="FIO26">ФИО26</span> судом установлено, что в 1973 году она работала в литейном цехе Омутинского ремзавода, где познакомилась с <span class="FIO1">ФИО1</span>. На тот момент <span class="FIO1">ФИО1</span> жила по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, квартиру ей выделил Омутинский ремзавод, где она работала. Вскоре она уехала на Алтай, где планировала жить, но по семейным обстоятельствам в связи с болезнью матери вынуждена была вернуться в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и устроиться на работу на Ремзавод в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В 1979-1980г.г. она вышла замуж за <span class="FIO5">ФИО5</span>, сына <span class="FIO1">ФИО1</span> и первое время они все жили в квартире по <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а потом ей с супругом выделили комнату в общежитии и они переехали туда. В 1980 году у них родился сын <span class="FIO9">ФИО9</span>. Примерено в 1982 году <span class="FIO5">ФИО5</span> совершил ДТП и его осудили к лишению свободы. После отбытия наказания <span class="FIO5">ФИО5</span> вернулся домой, но он уже был не тем человеком и они расторгли брак. Она уехала в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где вышла замуж за <span class="FIO27">ФИО27</span>, по браку поменяла фамилию с <span class="FIO29">ФИО29</span> на <span class="FIO35">ФИО35</span>, в связи с чем, сын тоже захотел поменять свою фамилию, обратился в органы ЗАГС и изменил фамилию с <span class="FIO29">ФИО29</span> на <span class="FIO30">ФИО30</span>, а через некоторое время изменил фамилию <span class="FIO36">ФИО36</span> на фамилию <span class="FIO31">ФИО31</span>, и так <span class="FIO9">ФИО9</span> стал <span class="FIO7">ФИО7</span>. А <span class="FIO5">ФИО5</span> после расторжения брака стал проживать со своей матерью <span class="FIO1">ФИО1</span> в квартире по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. <span class="FIO1">ФИО1</span> умела в 2000 году, после ее смерти <span class="FIO5">ФИО5</span> жил в квартире один. Вскоре после смерти матери <span class="FIO1">ФИО1</span> умер брат <span class="FIO10">ФИО10</span> - <span class="FIO4">ФИО4</span>, а старший брат <span class="FIO3">ФИО3</span> жил в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> со своей семьей. После смерти матери <span class="FIO5">ФИО5</span> заболел, его прооперировали, подлечили и после этого он уехал к брату <span class="FIO3">ФИО3</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где утроился на работу охранять дачи и ему предоставили там жилье в виде дачного домика и земельный участок. Внуки постоянно ездили на лето к деду, в том числе и <span class="FIO37">Гончарова К.О. </span>. <span class="FIO5">ФИО5</span> жил на даче примерно с 2010 года по 2021 года, а в это время в его квартире в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> жили его далекие родственники, которым он разрешил проживать в его квартире с условием того, что они будут оплачивать коммунальные услуги. В 2021 году <span class="FIO5">ФИО5</span> заболел и она забрала его к себе в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, но весной он сказал, что хочет уехать в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> и жить там и весной 2021 года они отвезли его в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, где он стал проживать в сувое квартире. Она с братом, снохой и внучкой <span class="FIO38">Гончаровой К.О. </span> время от времени приезжали к нему, привозили лекарства, продукты питания. Осенью 2024 года здоровье <span class="FIO5">ФИО5</span> ухудшилось и его поместили в больницу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, откуда перевели в паллиативное отделение Упоровской больницы, где он <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умер. Хоронили <span class="FIO5">ФИО5</span> она, ее брат со снохой, <span class="FIO3">ФИО3</span> и его дочь с зятем. Посоле похорон она спросила у <span class="FIO3">ФИО3</span> о том, как он планирует поступить с квартирой, так как на нее нет никаких документов, на что он ответил, что квартира ему не нужна, если они хотят, то пусть оформляют документы. После этого Гончарова К.О. забрала ключи от квартиры, навела в ней порядок, оплатила долг перед управляющей компанией ООО "Ромист" задолженность за коммунальные услуги в размере 30 000,00 рублей и оплачивает текущие коммунальные платежи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Согласно представленным стороной истца документам АО "Газпром энрегосбыт Тюмень" по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, задолженности по оплате потребленной электроэнергии и электроэнергии на общие домовые нужды не имеется, а по чеку от 28.02.2025 года оплачена задолженность в сумме 30 000,00 рублей за коммунальные услуги по указанному адресу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 3 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, положения п. 4 ст. 234 ГК РФ в редакции на дату разрешения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 4 ГК РФ при исчислении срока давностного владения подлежит применению п. 4 ст. 234 ГК РФ в актуальной редакции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что семья истца Гончаровой К.О. владеет спорной квартирой, расположенной по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> на протяжении более 15 лет. Данное жилое помещение было предоставлено не позднее 1973 года <span class="FIO1">ФИО1</span> прабабушке истца Омутинским ремзаводом, где на тот момент работала прабабушка истца <span class="FIO1">ФИО1</span> Судом установлено, что Омутинский ремзавод ликвидирован, сведений о передаче жилого фонда закона в материалах дела не имеется. После смерти прабабушки истца <span class="FIO1">ФИО1</span>, в спорной квартире проживал и открыто, непрерывно и добросовестно владел <span class="FIO5">ФИО5</span> – дедушка истца, который содержал квартиру, во время своего временного отсутствия сдал ее родственникам для того, чтобы они содержали квартиру, оплачивали коммунальные услуги. После смерти дедушки истца <span class="FIO5">ФИО5</span> спорной квартирой добросовестно и открыто владеет истец, которая приняла на себя бремя содержания квартиры и оплаты, как текущих коммунальных услуг, так и задолженности по коммунальным платежам. Сведения о семье истца, как о владельцах спорной квартиры, содержаться в похозяйственных книгах администрации Омутинского сельского поселения с 1991 года по настоящее время. В течение указанного времени семья истца (в настоящее время она сама, а ранее ее дедушка и прабабушка), не являясь собственниками жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владели спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Право собственности на квартиру за третьими лицами не зарегистрировано. С 01.01.2020 года в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, то есть на дату рассмотрения спора не содержат указаний на исчисление срока приобретательной давности не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В связи с изложенными обстоятельствами оснований для отказа в удовлетворении искового заявления Гончаровой К.О. о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">р е ш и л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск <span class="FIO39">Гончаровой К.О. </span> к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за <span class="FIO40">Гончаровой К.О. </span> (СНИЛС <span class="Nomer2">№</span>) право собственности на объект недвижимости с адресным описанием: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 39.4 кв.м., назначение: жилое, кадастровый <span class="Nomer2">№</span> в порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в мотивированной форме составлено 22.05.2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий – судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Меркушева М.Н.</p></span>

Основная информация

УИД дела: 72RS0016-01-2025-000221-36
Результат рассмотрения: Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Дата рассмотрения: 21.05.2025
Судья: Меркушева Марина Николаевна
Категория дела: Споры, связанные с жилищными отношениями → Другие жилищные споры → Иные жилищные споры

Участники дела

ОТВЕТЧИК
ФИО/Наименование: Администрация Омутинского муниципального района Тюменскойц области
ИСТЕЦ
ФИО/Наименование: Гончарова Карина Олеговна
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Департамент имущественных отношений по Тюменской области г. Тюмень
ПРЕДСТАВИТЕЛЬ
ФИО/Наименование: Казаринова Галина Анатольевна
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинскому районам управления Росреестра по Тюменской области
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО- Югре, ЯНАО г. Тюмень
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Управление Росреестра по Тюменской области г. Тюмень
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Филиал ППК "Роскадастр" по Тюменской области г. Тюмень
ТРЕТЬЕ ЛИЦО
ФИО/Наименование: Шевченко Виктор Владимирович

Движение дела

31.03.2025 11:47

Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде

31.03.2025 11:56

Передача материалов судье

04.04.2025 16:00

Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению

Результат: Иск (заявление, жалоба) принят к производству
04.04.2025 16:00

Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству

21.04.2025 13:15

Подготовка дела (собеседование)

Результат: Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
21.04.2025 13:40

Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству

30.04.2025 10:00

Судебное заседание

Результат: Рассмотрение дела начато с начала
21.05.2025 09:00

Судебное заседание

Результат: Вынесено решение по делу
22.05.2025 16:00

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме

19.06.2025 17:06

Дело сдано в отдел судебного делопроизводства

26.06.2025 13:31

Дело оформлено

26.06.2025 13:31

Дело передано в архив