Дело № 2-2337/2025 ~ М-1933/2025
Тобольский городской суд Тюменской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72RS0019-01-2025-002786-39</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-2337/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тобольск 15 октября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола секретарем судебного заседания Сыропятовой Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">с участием представителя истца Лаптевой И.И., представителя ответчика Кориковой Т.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Майоровой Евгении Викторовны к Администрации города Тобольска о включении в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, и встречному иску администрации г. Тобольска об оспаривании договора,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Майорова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Тобольска о включении в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи земельного участка от 25.02.2025 Трофимова Ирина Владимировна купила у Администрации города Тобольска Тюменской области земельный участок расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, переход права собственности зарегистрирован 12.03.2025 года. Однако Трофимова Ирина Владимировна умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года. Наследство приняла дочь Майорова Евгения Викторовна - единственный наследник, обратившийся к нотариусу. На консультации у нотариуса ей было рекомендовано обратиться в суд по включению земельного участка в наследственную массу и признании права собственности, в порядке наследования, так как Трофимова Ирина Владимировна умерла раньше, чем, право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, истец просит включить в наследственную массу после смерти Трофимовой Ирины Владимировны, умершей <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года, имущество, состоящее из земельного участка № <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 514 кв. м. с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. Признать право собственности на земельный участок за Майоровой Евгенией Викторовной в порядке наследования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поступил встречный иск в котором администрация г.Тобольска просит признать недействительным право собственности на участок и признать недействительной государственную регистрацию, ссылаясь на то, что договор подписан после смерти покупателя, ее представителем по доверенности (л.д.43-46).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истца Лаптева И.И. (доверенность л.д.18-19) просила об просила об удовлетворении иска. Пояснила, что при подписании договора не знала о смерти доверителя. Большинство действий по выкупу участка совершено при жизни.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика администрации г. Тобольска и Департамента градостроительства и землепользования (доверенность л.д.61,62) просила об удовлетворении встречного иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица нотариус нотариального округа г. Тобольска и Тобольского района Дмитриева Снежана Николаевна, Управление Росреестра по Тюменской области, Анушкина Александра Викторовна (сестра истца) не участвовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд, заслушав пояснения представителей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, в соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о частичном удовлетворении только встречного иска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи участка между администрацией г. Тобольска (продавец) и Трофимовой И.В. (покупатель) заключен 25.02.2025 (л.д.11-12), т.е. после ее смерти <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.8), а именно, подписан ее представителем по доверенности Лаптевой И.И. (л.д.49-50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании этого договора осуществлена регистрация перехода права № <span class="Nomer2">№</span> от 12.03.2025 года (л.д.13-14).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Майорова Е.В. является дочерью умершей и единственным принявшим наследство наследником (л.д.9,10, 7, 39).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Майоровой Е.В. выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.39). Переход права зарегистрирован 27.08.2025, т.е. Майорова Е.В. является собственником жилого дома на спорном участке (л.д.35).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается, в частности, вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что поскольку договор купли-продажи оформлен после смерти Трофимовой И.В., от её имени подписан представителем на основании доверенности, действие которой прекращено в связи со смертью доверителя, договор купли-продажи земельного участка является недействительным.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оснований для признания недействительным самого права собственности (как указано во встречном иске) не имейся т.к. недействительными могут быть признаны только сделки, а не право.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с тем, что договор является ничтожным, т.к. противоречит действующему законодательству, регистрация перехода права осуществленная на основании такого договора подлежит аннулированию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом оснований признавать недействительной запись регистрации не имеется, так как признание договора-основания недействительным - является достаточным основанием для ее аннулирования в силу закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что при жизни Трофимовой И.В. участок не принадлежал, договор купли-продажи оспорен, следовательно, оснований для его включения его в наследство - не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">А соответственно, нет оснований и для признания права собственности на участок за наследником (истцом).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд отмечает, что истец, являющаяся в настоящее время собственником дома на этом участке, не лишена возможности обратится в администрацию г. Тобольска за выкупом данного земельного участка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, встречный иск подлежит частичному удовлетворению. Оснований для удовлетворения первоначального иска – не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении первоначального иска отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Встречный иск – удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, заключённый межу администрацией города Тобольска и Трофимовой Ириной Владимировной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда является основанием для аннулирования записи в ЕГРН о регистрации перехода права от 12.03.2025 № <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Судья М.А. Гаврикова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение суда составлено 15.10.2025 года.</p></span>