Дело № 2-406/2025 ~ М-198/2025
Тобольский районный суд Тюменской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">№2-406/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тобольск 16 июня 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тобольский районный суд Тюменской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Бондаренко О.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре судебного заседания Якубовой Э.Р.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берендеевой <span class="FIO8">Н.А.</span> к Хайрутдиновой <span class="FIO9">А.Н.</span> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец обратилась в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении части жилого дома, общей площадью 44,9 м2, с кадастровым номером 72:16:0702001:1449, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> и земельного участка, площадью 1000 м2, с кадастровыми номером 72:16:0702001:1378, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, для временного пользования земли, расположенного по адресу: 72:16:0702001:1449-72/047/2024-4,06.11.2024 и 72:16:0702001:11378-72/047/2024-4,06.11.2024 года.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка от 22 ноября 2016 года истец приобрела в собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>. Согласно: п.2.1 Договора указанные часть жилого дома и земельный участок продаются за 200 000,00 рублей, п.2.2 договора расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: 100 000,00 рублей Берендеев В.В. уплатил Хайрутдиновой А.Н. до подписания настоящего договора, остальную сумму 100 000,00 рублей обязуется уплатить до 15 декабря 2016 года. Однако расчет за проданные объекты недвижимости был полностью произведен покупателем в день подписания договора 22 ноября 2016 года, что подтверждается распиской в получении денег. Покупатель <span class="FIO5">ФИО5</span> умер 03 мая 2024 года. Истец является наследником первой очереди и приняла указанные выше объекты недвижимости по наследству, зарегистрировала на них право собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, сведеньями из ЕГРН. Но имеется обременение в виде ипотеки в пользу ответчика. Обязательства по договору купли-продажи части жилого дома и земельного участка полностью исполнено покупателем, регистрационная запись об ограничении и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки нарушает право истца как собственника объектов недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Берендеева Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Хайрутдинова А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от 22 ноября 2016 года, Хайрутдинова А.Н., 10 февраля 1990 года рождения, продала Берендееву В.В, 09 июля 1955 года рождения, земельный участок площадью 1000 м2, с кадастровыми номером 72:16:0702001:1378 (категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, для временного пользования земли) и часть жилого дома, состоящую из основанного бревенчатого строения общей площадью 44,9 м2 с кадастровым номером 72:16:0702001:1449, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> (л.д.9<span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Распиской в получении денег от 22 ноября 2016 года, подтверждается получение денежных средств Хайрутдиновой А.Н. в размере 200 000,00 рублей от Берендева В.В. за земельный участок и часть дома, расположенных <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, по договору купли продажи от 22 ноября 2016 года. (л.д.<span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, умер <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, что подтверждается свидетельством о смерти от 04 мая 2024 года, запись акта о смерти №170249720001600557007 (л.д.<span class="Nomer2">№</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 05 ноября 2024 года, нотариус Оськина И.И. удостоверяет, что Берендеевой Н.А., являющейся пережившей супругой <span class="FIO5">ФИО5</span>, принадлежит в соответствии с законом ? доля в праве в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов, состоит из: части жилого дома общей площадью 44,9 м2 с кадастровым номером 72:16:0702001:1449, земельного участка площадью 1000 м2, с кадастровыми номером 72:16:0702001:1378, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> ( л.д<span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 05 ноября 2024 года, <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Nomer2">№</span> года рождения, является наследником Берендеева В.В. Наследство, состоит из: части жилого дома общей площадью 44,9 м2 с кадастровым номером 72:16:0702001:1449, земельного участка площадью 1000 м2, с кадастровыми номером 72:16:0702001:1378, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> (л.д.<span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выписками из ЕГРН от 24.10.2011, 16.05.2025 подтверждается, что правообладателем части жилого дома общей площадью 44,9 м2 с кадастровым номером 72:16:0702001:1449, земельного участка площадью 1000 м2, с кадастровыми номером 72:16:0702001:1378, расположенных по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>, является Берендеева Н.А., Берендеев В.В., имеется ограничение прав и обременении объектов недвижимости в пользу Хайрутдиновой А.Н., 10.02.1990 г.р. (л.д.<span class="Nomer2">№</span>)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свое обращение в суд истец мотивирует тем, что пыталась найти ответчика, однако по последнему известному адресу места жительства, указанному в договоре, она не проживает, местонахождение ее в настоящее время истцу неизвестно, ее телефоны заблокированы, в связи с чем, у истца отсутствует возможность обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, что нарушает право истца распоряжаться своим имуществом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 от 23 апреля 2019 года, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что обязательства перед Хайрутдиновой А.Н. по договору купли-продажи покупателем были выполнены в полном объеме еще в 2016 году, стороны в органы Росреестра с заявлением о снятии обременения не обратились, каких-либо заявлений о расторжении договора купли-продажи либо признания его недействительным суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Других доказательств не представлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Берендеевой <span class="FIO10">Н.А.</span> (<span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, уроженки д.Блинникова Тобольского района Тюменской области, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, выдан Тобольским РОВД <span class="Address2"><адрес></span> 19.11.2002, код подразделения 722-021) удовлетворить.</p> <p class="MsoClass1" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости: части жилого дома, общей площадью 44,9 м2, с кадастровым номером 72:16:0702001:1449, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span> и земельного участка, площадью 1000 м2, с кадастровыми номером 72:16:0702001:1378, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов, характерных для населенных пунктов, для временного пользования земли, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня принятия решения судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья О.А. Бондаренко</p></span>