Дело № 2-3585/2025 ~ М-2532/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 72RS0021-01-2025-003862-03</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 15 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in"> дело № 2-3585/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Тюменский районный суд Тюменской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Хромовой С.А.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Мустяца С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Полякову Роману Витальевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Полякову Р.В. о взыскании задолженности по кредитному договору. Требования мотивированы тем, что 22.11.2024 г. между банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 5858627,25 рублей с возможностью увеличения лимита под 28.9 % годовых, сроком на 180 месяцев, под залог недвижимого имущества, а именно: здания, общей площадью 161, 8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>; земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>. В период пользования кредитом ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла 25.03.2025, на 20.07.2025 суммарная продолжительность просрочки составляет 118 дней, просроченная задолженность по процентам возникла 25.03.2025, суммарная продолжительность просрочки составляет 118 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 431481, 90 рублей. По состоянию на 20.07.2025 общая задолженность составляет 6657276,39 рублей, из которых просроченная задолженность 6657276,39 рублей, просроченные проценты 559664,28 рублей, просроченная ссудная задолженность 5853619,95 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 126283,76 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 410, 01 рублей, неустойка на просроченную ссуду 91708,67 рублей, неустойка за просроченные проценты 23223,72 рублей, иные комиссии – 2366 рублей. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Ответчик не погасил образовавшуюся задолженность. Истец просит расторгнуть кредитный договор № 11465470796, взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № 11465470796 в размере 6657276,39 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 110600,93 рублей; неустойку в размере ключевой ставки Банка Росси на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: здание, общей площадью 161, 8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу:<span class="Address2"><адрес></span>; земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10154000 рублей, из которых: залоговая стоимость здания, общей площадью 161, 8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> - 6733000 рублей, залоговая стоимость земельного участка, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> – 3421000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Поляков Р.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ПАО «Совкомбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что 22.11.2024 между ПАО «Совкомбанк» и Поляковым Р.В. был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) № <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 5858627, 25 рублей под 28,9% годовых на 180 месяцев (л.д. 99-103). Кредит предоставлен на неотделимые улучшения объекта недвижимости.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, перечислив сумму кредита на счет Полякова Р.В., что не оспорено ответчиком и подтверждается выпиской по счету.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписки по счету, ответчиком платежи в счет погашения задолженности по договору вносились частично, последний платеж был внесен 22.02.2025 (л.д. 51).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">19.05.2025 истец направил в адрес ответчика досудебное требование о досрочном возврате задолженности по кредиту ввиду нарушения заемщиком условий договора (л.д. 9).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом, по состоянию на 20.07.2025 у Полякова Р.В. имеется задолженность по кредитному договору в размере 6657276,39 рубля, в том числе просроченные проценты 559664, 28 рублей, просроченная ссудная задолженность 5853619,95 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 126283, 76 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 410, 01 рублей, неустойка на просроченную ссуду 91708,67 рублей, неустойка за просроченные проценты 23223,72 рублей, иные комиссии – 2366 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Факт неисполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается расчетом задолженности (л.д. 48). Таким образом, поскольку заемщиком нарушены принятые на себя обязательства по ежемесячному своевременному возврату заемных средств, он надлежащим образом не исполняет обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушает согласованный сторонами график, допускает просрочку по возврату очередной части кредита, суд признает данные нарушения условий договора существенными.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца о досрочном взыскании с Полякова Р.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № <span class="Nomer2">№</span> в размере 6657276,39 рубля.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что в соответствии с п. 1.4, п. 1.5.2 договора залога № <span class="Nomer2">№</span> в обеспечение исполнения обязательств по договору ответчик передал в залог банку недвижимое имущество, а именно: здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (л.д. 104-109).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписок из ЕГРН, здание с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> принадлежат на праве собственности ответчику, зарегистрирована ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк» (л.д.81-98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, установленный договором залог недвижимого имущества обеспечивает исполнение Поляковым Р.В. обязательств в пользу ПАО «Совкомбанк» по возвращению кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки (штрафа), судебных издержек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.65 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому являются правомерными и подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: здание, общей площадью 161, 8 кв.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> земельный участок, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 10154000 рублей, из которых: стоимость здания с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span> - 6733000 рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> – 3421000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение договорных обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку в судебном заседании установлено неоднократное неисполнение ответчиком своих обязательств по кредитному договору, что повлекло существенное нарушение условий кредитного договора, требование истца о расторжении кредитного договора обосновано и подлежит удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 110600,93 рублей, что подтверждается платежным поручением № 148 от 22.07.2025, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199, 56, 98 ГПК РФ, ст.309-310, 334, 340, 348, 450, 809, 811 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расторгнуть кредитный договор № <span class="Nomer2">№</span> от 22.11.2024, заключеный между ПАО «Совкомбанк» и Поляковым Романом Витальевичем.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Полякова Романа Витальевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору № <span class="Nomer2">№</span> от 22.11.2024 по состоянию на 20.07.2025 в размере 6657276,39 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 110600,93 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Полякова Романа Витальевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 28, 9 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с Полякова Романа Витальевича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора № 11465470796 от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 21.07.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на здание, общей площадью 161,8 кв.м., расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6733000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>,, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3421000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья (подпись) Хромова С.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено судом 26.09.2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-3585/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение не вступило в законную силу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Хромова С.А.</p></span>