Дело № 2-4202/2025 ~ М-1335/2025
Центральный районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td></td> <td>УИД 72RS0025-01-2025-002338-95Дело № 2-4202/2025</td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td>г. Тюмень</td> <td>03 июля 2025 года</td> </tr> </tbody> </table> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Центральный районный суд города Тюмени</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Маколкине И.Е.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> с участием представителя истца Кочкиной Е.В.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> представителя ответчика Перминовой Н.О. – Богомазовой Л.А.,</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишимцевой <span class="FIO8"> О.С. </span> к Перминовой <span class="FIO9"> Н.О. </span>, ТСЖ «ТЭЙЛ» об признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ишимцева О.С. обратилась в суд с иском к Перминовой <span class="FIO10"> Н.О. </span>, ТСЖ «ТЭЙЛ» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по вопросам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры <span class="Nomer2">№</span> в доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «ТЭЙЛ». В период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по инициативе Перминовой Н.О. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, ход и результаты которого зафиксированы в протоколе от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>. По вопросам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> отсутствовал кворум, поскольку в общем собрании приняли участие 101 человек, владеющие 6 028,38 кв.м., что составляет 61 % от общей площади голосов, составляющей 9 881,23 кв.м. Кроме того, истец участия в голосовании не принимал, представленный бюллетень с её подписью сфальсифицирован.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца в судебном исковые требования поддержала.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в указанном многоквартирном доме проводилось общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно указанного протокола в доме по <span class="Address2"><адрес></span> в г. Тюмени собственники владеют 9 881,23 кв.м. жилых и нежилых помещений. В общей собрании приняли участие 101 человек, владеющие 6 028,38 кв.м., что составляет 61 %.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На повестку дня были поставлены вопросы:</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Избрание председателя, секретаря собрания. Поручение председателю и секретарю общего собрания осуществить подсчёт голосов на общем собрании.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласование размещение приточно-вытяжного вентиляционного канала по наружной стене многоквартирного дома: <span class="Address2"><адрес></span>, примыкающей к нежилому помещению <span class="Nomer2">№</span>, изолированной от жилой части МКД, на срок 25 лет на безвозмездной основе.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение проекта договора о предоставлении права пользования наружной стеной, изолированной от жилой части МКД, примыкающей к нежилому помещению <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на срок 25 лет на безвозмездной основе. Уполномочить председателя ТСЖ (Совета МКД) подписать договор пользования.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Утверждение порядка оформления и хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядке сообщения о проведении общего собрания и уведомления о решениях, принятых общим собранием собственников помещений.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вопросу <span class="Nomer2">№</span> проголосовали «за» 97 участников, владеющие 5 859,08 кв.м., проголосовали «против» 2 участника, владеющие 169,3 кв.м., воздержались 2 участника, владеющие 74 кв.м., принято решение согласовать размещение приточно-вытяжного вентиляционного канала по наружной стене многоквартирного дома: <span class="Address2"><адрес></span>, примыкающей к нежилому помещению <span class="Nomer2">№</span>, изолированной от жилой части МКД, на срок 25 лет на безвозмездной основе.</p> <p class="MsoClassa9" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По вопросу <span class="Nomer2">№</span> проголосовали «за» 97 участников, владеющие 5 859,08 кв.м., проголосовали «против» 2 участника, владеющие 169,3 кв.м., воздержались 2 участника, владеющие 74 кв.м., принято решение утвердить проект договора о предоставлении права пользования наружной стеной, изолированной от жилой части МКД, примыкающей к нежилому помещению <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на срок 25 лет на безвозмездной основе. Уполномочить председателя ТСЖ (Совета МКД) подписать договор пользования в течение трех дней с даты принятия решения собственниками МКД.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования, согласно ч. 3 ст. 47 настоящего Кодекса, предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статьей 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Подпунктом 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято в отсутствие необходимого кворума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд полагает, что поскольку вопросы <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, поставленные на повестку очно-заочного голосования, относят к п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, для принятия по ним решения требовался кворум не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то как согласно протокола <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> участие в голосовании приняли участие собственники 6 028,38 кв.м. жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, что составляет 61 % от площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Такими образом, поскольку допустимых доказательств, бесспорно свидетельствующих о наличии кворума на общем собраниях собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, оформленном итоговым протоколом от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не представлено, решения по вопросам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span> приняты в отсутствие кворума, что является существенным нарушением требований жилищного законодательства и влечет недействительность принятых на таком собрании решений ввиду ничтожности, суд приходит к выводу о наличии основании для удовлетворения заявленных требований и признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по вопросам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, оформленного протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 39, 56, 194 - 199, ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Исковые требований Ишимцевой <span class="FIO12"> О.С. </span> к Перминовой <span class="FIO11"> Н.О. </span>, ТСЖ «ТЭЙЛ» - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, по вопросам <span class="Nomer2">№</span> и <span class="Nomer2">№</span>, оформленное протоколом <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 17.07.2025 г.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий судья В.Д. Бажухин</p></span>