Дело № 2-3460/2025 ~ М-742/2025
Центральный районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 72RS0<span class="Nomer2">№</span>-76</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело <span class="Nomer2">№</span></p> <p class="MsoClassa3" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p class="MsoClassa5" style="TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 26 мая 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Тюмени в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Малишевской Н.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при помощнике судьи Таратуниной А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Альфасервисдом» об обязании выполнить работы,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заместитель межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО УК «Альфасервисдом» об обязании выполнить работы. Требования мотивированы тем, что межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению Федоровой З.В. по вопросу содержания многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. До <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ООО УК «Альфасервисдом» была выдана лицензия на управление многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Приказом Государственной жилищной инспекции Тюменской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, ООО УК «Альфасервисдом» исключено из реестра лицензий. Договором управления от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>-а определены обязанности управляющей организации по надлежащему содержанию многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. В ходе проведенной проверки установлено, что Государственной жилищной инспекцией Тюменской области директору ООО УК «Альфасервисдом» <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> выдано предписание об устранении нарушений лицензионных требований со сроком исполнения до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (в связи с затоплением подвала канализационными стоками по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>). Кроме того, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> и.о. директора ООО УК «Альфасервисдом» привлечен к административной ответственности по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ по постановлению Государственной жилищной инспекции Тюменской области по аналогичным нарушениям. В ходе проведенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осмотра указанного многоквартирного дома установлено, что нарушения управляющей организацией не устранены, установлено затопление подвального помещения канализационными стоками в нарушение п.2 Перечня, пунктов 4.1.3, 4.1.15 Требований. Истец просит обязать ответчика выполнить работы по откачке канализационных стоков подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Тюменской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Участвующий в деле помощник прокурора Серебрянникова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика ООО УК «Альфасервисдом» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и представителя третьего лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Заслушав объяснения исца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд признает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между администрацией Тобольского муниципального района и ООО «АльфаСервисДом» заключен договор <span class="Nomer2">№</span>-а управления многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании решения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в рамках регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением ООО УК «Альфасервисдом» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> проведен внеплановый инспекционный визит, по результатам которого установлено, что при осмотре общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> обнаружено: не обеспечен вывоз жидких бытовых отходов, переполнение канализационных колодцев; затоплен подвал канализационными стоками, о чем составлен акт от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Государственной жилищной инспекцией Тюменской области ООО «Альфасервисдом» выдано предписание <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об устранении выявленных нарушений лицензионных требований с подлежащим выполнению мероприятием – осушить и очистить подвал в срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Постановлением Государственной жилищной инспекцией Тюменской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, врио директора ООО «АльфаСервисДом» <span class="FIO6">ФИО6</span> за допущенное правонарушение, предусмотренное ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ назначено административное наказание в виде штрафа в размере 50000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В ходе проведенного <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> осмотра указанного многоквартирного дома установлено, что нарушения управляющей организацией не устранены, установлено затопление подвального помещения канализационными стоками.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 4 ч.3 ст.1 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" установлено, что предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами является лицензируемой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч.3 ст.200 Жилищного кодекса РФ, лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса или возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п.2.3 ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с ч.7 ст.162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст.162 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ч.1 ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу потребителю, качество которых соответствует договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, учитывая, что управляющая организация обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, доступность пользования жилыми и/или нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а невыполнение установленных договором обязанностей влечет нарушение жилищных прав жильцов многоквартирного дома, не обеспечивает санитарные нормы в местах общего пользования и может повлечь причинение вреда жизни и здоровью жителей дома, а также иных лиц, при таких обстоятельства, требование иска суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Так, на основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.56, 67, 103, 194-199 ГПК РФ, Жилищным кодексом РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования заместителя межрайонного прокурора - удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Возложить обязанность на ООО УК «Альфасервисдом» (ИНН7203532821) выполнить работы по откачке канализационных стоков подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Малишевская Н.А.</p></span>