Дело № 2-4417/2025 ~ М-1643/2025
Центральный районный суд г. Тюмени
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">72RS0<span class="Nomer2">№</span>-74</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-4417/2025</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Тюмень 03 июля 2025 года</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Тюмени в составе:</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Урубковой О.В.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Быстровой М.И.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой <span class="FIO7">Н.П.</span> к Управе Центрального Административного округа Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л :</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица Филимонова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником указанного помещения, в котором произведены работы по перепланировке и переустройству.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечено ТСЖ «Мостъ».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании представитель истицы Скребнева Л.А. исковые требования поддержала, пояснила, что в указанном нежилом помещении перепланировку и переустройство производили для размещения в нем ТСЖ «Мостъ».</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Ксенжук В.В. в судебном заседании исковые требования не признал.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истица Филимонова Н.П., представитель третьего лица ТСЖ «Мостъ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Выслушав объяснения представителя истицы Скребневой Л.А., представителя ответчика Ксенжука В.В., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судом установлено следующее.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истица Филимонова Н.П. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного на 1 этаже жилого дома <span class="Address2"><адрес></span>, общей площадью 15,2 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.26-28).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из справки о технико-экономических показателях <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданной ООО «ПИИ «ГАЛС», следует, что по результатам натурного обследования от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что нежилое помещение с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное на первом этаже десятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу <span class="Address2"><адрес></span> перепланировано и переустроено: места общего пользования (тамбуры 11, 12, 113) присоединены к нежилому помещению и используются в качестве нежилого помещения и коридора (устроен дверной проем, демонтирована перегородка с дверным проемом между тамбурами 12, 13, заложен дверной проем). В санузле установлены санитарно-технические приборы (унитаз и раковина). Технико-экономические показатели объекта до перепланировки и переустройства: первый этаж, общая площадь нежилого помещения 15,2 кв.м, общая площадь мест общего пользования 12,7 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после перепланировки и переустройства: первый этаж, общая площадь нежилого помещения 26,5 кв.м (л.д.23).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Техническому заключению от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выполненному ООО «Проектно-изыскательный институт «ГАЛС», выполненные перепланировка и переустройство нежилого помещения с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. От 27.07.202) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.12-21).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральное бюджетное учреждение здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы соответствия (несоответствия) санитарно-эпидемиологическим требованиям санитарных правил нежилого помещения, расположенного по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, установлено его соответствие требованиям СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилыми помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.6.1.2800-10 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет источников ионизирующего излучениях», СП 1.1.1058-01 «Организация и проведение производственного контроля за соблюдением санитарных правил и выполнением санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий», о чем выдано экспертное заключение <span class="Nomer2">№</span>/т от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.29-38).</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной истца также представлен протокол общего собрания членов ТСЖ «МОСТ» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, проведенного в форме голосования, которым, в том числе, принято решение согласовать присоединение мест общего пользования (проходной пролет коридора, расположенный на первом этаже в подъезде <span class="Nomer2">№</span>) к нежилому помещению – офису ТСЖ «МОСТ», расположенному по адресу <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст.29 ч.4 Жилищного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При таких обстоятельствах, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что выполненные перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л :</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Иск Филимоновой <span class="FIO8">Н.П.</span> удовлетворить.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером: <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, на первом этаже жилого дома, в перепланированном и переустроенном состоянии: с присоединенными к нежилому помещению местами общего пользования (тамбуры 11, 12, 13), использующимися в качестве нежилого помещения и коридора (устроен дверной проем, демонтирована перегородка с дверным проемом между тамбурами 12, 13, заложен дверной проем), с установленными в санузле санитарно-техническими приборами (унитаз и раковина); с технико-экономическими показателями после перепланировки и переустройства – общей площадью 26,5 кв.м.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение в окончательной форме принято 17 июля 2025 года.</p> <p class="MsoClassa4" style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья О.В. Урубкова</p></span>