Дело № 2-259/2025 ~ М-101/2025
Ялуторовский районный суд Тюменской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3"><span class="others1"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">№ 2-259/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">УИД 72RS0028-01-2025-000142-25</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Ялуторовск 16 апреля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ялуторовский районный суд Тюменской области</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре – Кузнецовой О.М.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-259/2025 по иску Ситникова Леонида Михайловича, выступающего в лице представителя по доверенности Колунина Никиты Сергеевича, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Ситников Л.М., выступая в лице представителя по доверенности Колунина Н.С., обратился в суд с иском, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом, площадью <span class="others2"><данные изъяты></span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer1">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что во владении истца находится жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, который принадлежал его матери <span class="FIO1">ФИО1</span> умершей <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span>., согласно выписке из похозяйственной книги, правоустанавливающий документ отсутствует. В указанном жилом доме истец проживает с 1983г., после смерти матери пользуется всем жилым домом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ситников Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что в жилой дом они вселились всей семьей примерно в 1965 году. Он сделал в доме крышу, пол, поднял фундамент, поменял окна, двери, пользуется земельным участком. Построены хозпостройки, гараж. Сначала умер отец, потом мать. Сестры на дом не претендуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Ситникова Л.М. – Колунин Н.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика Администрации Ялуторовского района Тюменской области в судебное заседание не явился при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела. В представленном отзыве ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда (л.д.50). Суд признает неявку представителя ответчика Администрации Ялуторовского района не препятствующей рассмотрению дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица Кобелева Р.М., Киселева Ю.М., Койносова Г.М., привлеченные к участию в деле протокольным определением суда от 11.03.2025г., в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о времени и месте рассмотрения дела. В представленных заявлениях (л.д.112,115,118) ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Ситникова Л.М.. Суд признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает требования Ситникова Л.М. подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено и следует из материалов дела, что Ситников Л.М. с 17.06.1983г. и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> (л.д.75).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Ситников Л.М. является сыном <span class="FIO2">ФИО1</span>., которая также является матерью третьих лиц Кобелевой Р.М. (до заключения брака Ситниковой), Киселевой Ю.М. (до заключения брака Ситниковой), Койносовой Г.М. (до заключения брака Ситниковой) (л.д.47-49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="FIO3">ФИО1</span>, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., умерла <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span>. (л.д.17).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После смерти <span class="FIO4">ФИО1</span>. <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span>. заведено наследственное дело, по которому <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span>. выдано свидетельство о праве на наследство по закону Кобелевой Р.М. на наследство, состоящее из прав на денежные средства (л.д.29,97-98).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На момент смерти <span class="FIO5">ФИО1</span> была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, снята с регистрационного учета в связи со смертью <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span>. (л.д.54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с информацией Администрации Зиновского сельского поселения, Администрации Ялуторовского района при подготовке и проведении Всероссийской переписи населения в 2002 году проводилась работа по упорядочиванию адресного хозяйства, в связи с этим был изменен адрес: Тюменская <span class="Address1"><адрес></span> (прежний адрес хозяйства) на адрес: <span class="Address1"><адрес></span>. Сведения о том, что ранее данная улица имела другое название и была переименована в период с 1970г. по 1990г., отсутствуют (л.д.105,106).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Зиновского сельского поселения Ялуторовского района от 21.08.2024г. <span class="FIO6">ФИО1</span> с января 1997г. значится правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> (в настоящее время <span class="Nomer1">№</span>), год постройки 1974г., правоустанавливающий документ отсутствует (л.д.18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Главой семьи адресного хозяйства в <span class="Address1"><адрес></span>, согласно выписке из похозяйственной книги администрации Зиновского сельского поселения Ялуторовского района от 17.06.2014г., с июня 2014г. значится истец Ситников Л.М., который с 1983г. проживает по вышеуказанному адресу, место жительство не менял, что подтверждается справками Администрации Зиновского сельского поселения от 06.02.2024г., 15.01.2025г., справкой МО МВД России «Ялуторовский» от 21.01.2025г. (л.д.19-22,26).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки архивного отдела Администрации Ялуторовского района, в архивном отделе не обнаружено сведений о выделении (покупке, приватизации) жилого помещения по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> (ранее <span class="Nomer1">№</span>, <span class="others3"><данные изъяты></span>) в собственность каким-либо гражданам, в том числе <span class="FIO7">ФИО1</span> <span class="FIO8">ФИО2</span> в составе имущества ликвидируемого <span class="others4"><данные изъяты></span>», где значились работающими <span class="FIO9">ФИО1</span>. и <span class="FIO10">ФИО2</span> данное жилое помещение не значится (л.д.90-91).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорный жилой дом имеет площадь <span class="others5"><данные изъяты></span> кв.м., поставлен на кадастровый учет, 25.11.2011г. объекту недвижимости присвоен кадастровый номер <span class="Nomer1">№</span> (л.д.16).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В реестре муниципальной собственности Ялуторовского района, реестре государственного имущества Тюменской области, в реестре федерального имущества жилой дом, расположенный по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> (ранее <span class="Nomer1">№</span>, <span class="others6"><данные изъяты></span> не значится (л.д.52,53,55,56,100,129,130,131).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют (л.д.28,94,95).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ГБУ «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» также на хранении отсутствуют документы о зарегистрированных до 1998 года правах на спорный жилой дом (л.д.60,102).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с пользованием жилым домом на протяжении более 15 лет, истцом подано настоящее исковое заявление о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением от 08.06.2023 № 1409-О Конституционный Суд Российской Федерации проанализировал положения пункта 1 статьи 234 ГК РФ и повторил ранее выраженную в постановлении от 26.11.2020 № 48-П правовую позицию, согласно которой и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Конституционный Суд отметил также, что при оценке добросовестности лица, претендующего на приобретение имущества по давности владения, во всяком случае не могут не учитываться в том числе предусмотренные статьей 225 ГК РФ положения, касающиеся возвращения в гражданский оборот вещи, которая не имеет собственника, или собственник которой не известен, либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (бесхозяйной вещи). Оспариваемые законоположения при соблюдении определенных условий применимы и к случаям приобретения права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, не признанную по решению суда поступившей в муниципальную собственность.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом спорным жилым домом с 1983 года. При этом суд исходит из того, что владение жилым домом ни Администрацией Ялуторовского района Тюменской области, ни Администрацией Зиновского сельского поселения не оспаривалось; требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения указанными лицами не ставились и никакого интереса к данному имуществу как к своему собственному они не проявляли.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу: справкой от 16.01.2025г. об исполнении налогоплательщиком Ситниковым Л.М. обязанности по оплате налога на сворное имущество, договором энергоснабжения от 29.07.2014г., справкой об отсутствии задолженности по электроэнергии (л.д.23-25).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом также установлено отсутствие владения истцом спорным имуществом по какому-либо договору, поскольку им каких-либо сделок по приобретению указанного выше жилого дома не заключалось. Какого-либо интереса к жилому дому третьи лица (сестры истца) не проявляют, о притязаниях на имущество с их стороны заявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с чем, поскольку истец с 1983 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным жилым помещением как свои собственным, не скрывая факта его нахождения в своем владении, при отсутствии интереса иных лиц в пользовании спорым жилым помещением, исковые требования о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: <span class="Address1"><адрес></span> подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass3">Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClass3">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Иск Ситникова Леонида Михайловича, выступающего в лице представителя по доверенности Колунина Никиты Сергеевича, к Администрации Ялуторовского района Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Признать за Ситниковым Леонидом Михайловичем, <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span> г.р., уроженцем <span class="others7"><данные изъяты></span> (паспорт <span class="Nomer1">№</span> выдан <span class="Data1">ДД.ММ.ГГГГ</span>.) право собственности на жилой дом, площадью <span class="others8"><данные изъяты></span> кв.м., кадастровый номер <span class="Nomer1">№</span>, расположенный по адресу: <span class="Address1"><адрес></span>, в силу приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa9">Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa5">Мотивированное решение суда составлено 30 апреля 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others9"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others9"><данные изъяты></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="others9"><данные изъяты></span> Судья - М.С. Петелина</p></span>