Дело № 11-3540/2025
Челябинский областной суд
Гражданские дела - апелляция
Суть дела
<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0007-01-2024-000779-34 Судья Пылкова Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №11-3540/2025 Дело 2-2376/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">27 марта 2025 года Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Кутырева П.Е., Норик Е.Н.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шибаевой В.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Северо-Запад» на решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 11 декабря 2024 года по иску Денисова Константина Николаевича, Денисовой Ирины Ильдаровны к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Северо-Запад» о защите прав потребителей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Кутырева П.Е. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика Сторожеву О.Н., поддержавшей апелляционную жалобу по доводам в ней изложенным, возражения на доводы жалобы представителя истцов Лукина Е.Э., судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денисовы К.Н., И.И. обратились в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик (далее по тексту ООО СЗ) «Икар Северо-Запад» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере 180000 руб., неустойки по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости недостатков за каждый день просрочки, компенсации морального вреда 20000 руб., расходов на оплату юридических услуг 20000 руб., штрафа. В обоснование исковых требований указано, что истцы приобрели на основании договора купли-продажи от 28 декабря 2021 года у ответчика квартиру <span class="Address2"><адрес></span>, в ходе эксплуатации квартиры им стало известно о недостатках, допущенных ответчиком при строительстве и отделке квартиры, они обратились к ответчику с соответствующей претензией, но она была оставлена без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда первой инстанции истцы Денисовы К.Н., И.И., представитель ответчика ООО СЗ «Икар Северо-Запад», третьи лица ИП Идрисов Р.Х., ИП Шелпакова О.Н. не явились, представитель истцов Лукин Е.Э. на исковых требованиях настаивал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом первой инстанции постановлено решение о взыскании с ООО СЗ «Икар Северо-Запад» в пользу Денисовых К.Н., И.И. в равных долях расходов на устранение строительных недостатков 180000 руб., неустойки за период с 15 марта 2024 года по 11 декабря 2024 года в размере 489600 руб., неустойки в размере 1% от суммы 180 000 руб. или её остатка за каждый день просрочки, начиная с 12 декабря 2024 года по день фактической уплаты указанной суммы, компенсации морального вреда 4000 руб., штрафа 336800 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ООО СЗ «Икар Северо-Запад» просит отменить решение суда, считает его незаконным и необоснованным. Указывает, что перед экспертом были сформулированы вопросы, выходящие за предмет исковых требований. Дефекты, указанные представителем истцов своего подтверждения не нашли. Считает, что отклонение предложенных вопросов эксперту судом должны быть мотивированны. Взысканный размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда является чрезмерным, завышенным, подлежащим снижению в соответствии со статей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истцом не представлено каких – либо доказательств, подтверждающих наличие недостатков, возникших по вине ответчика. Экспертом не дан ответ о возникновении недостатков после передачи квартиры от продавца к покупателю. Ответчик полагает, что дефекты и недостатки в квартире возникли по вине истца, а именно в ходе эксплуатации. Дефекты по шумоизоляции относятся к ведению общедомового имущества и его распоряжение и владение определяется общим собранием собственников многоквартирного дома.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Денисовы К.Н., И.И., третьи лица ИП Идрисов Р.Х., ИП Шелпакова О.Н. в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки не сообщили. В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, и размещением информации о месте и времени рассмотрения гражданского дела на официальном сайте Челябинского областного суда в сети Интернет, судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене ввиду неправильного определения судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28 декабря 2021 года между Денисовыми К.Н., И.И. (покупатели) и ООО СЗ «Икар-Строй» (продавец) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> купли-продажи квартиры <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4 указанного договора стоимость квартиры составляет 3383000 руб. Цена квартиры определена сторонами по обоюдному согласию в соответствии со статей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом ее качественного состояния, как оно есть на момент осмотра квартиры покупателем и подписания настоящего договора, а также с учетом наличия явных недостатков, указанных в пункте 13.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 13 настоящего договора предусмотрено, что квартира передается покупателю со следующими явными недостатками: неровности швов кафельной плитки, сколы, трещины кафельной плитки, следы затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклонение поверхностей стен от вертикали, поверхностей пола от горизонтали, превышающие допустимые значения более чем на 10 м. оклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев. Наклейка боев внахлест, пятна на обоях, несглаженная поверхность оснований. Неровности плавного очертания стен, пола, потолка, превышающие допустимые значения более чем на 10 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров, между стенами и плинтусами, вздутие, расслоение, разрывы линолеума, неотрегулированные оконные и балконные конструкции, неотрегулированные дверные конструкции, а также прочие косметические дефекты. Наличие указанных недостатков квартиры известны покупателю, недостатки, выявлены покупателем при осмотре квартиры, произведенном на момент подписания договора. Квартира принимается покупателем с перечисленными недостатками. Санитарно – техническое состояние квартиры внутриквартирного оборудования покупателю известны, квартира признана покупателем пригодной для проживания и эксплуатации, а также соответствует целям покупателя при заключении настоящего договора. Продавец не отвечает за ухудшение качества и недостатки квартиры (отдельных конструктивных элементов и отделки), возникших после принятия квартиры покупателем, в следствие обстоятельств. не зависящих от продавца. Устранение явных недостатков, которые могут устанавливаться обычным путем при осмотре квартиры, после принятия покупателем квартиры продавцом не обеспечивается. В связи с отсутствием претензий между сторонами по качеству квартиры настоящий договор заключен без составления передаточного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно выписке из ЕГРН Денисов К.Н. и Денисова И.Н. являются собственниками квартиры <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Денисов К.Н. и Денисова И.Н. самостоятельно составили и подписали документ, поименованными как «акт обследования квартиры» и «локальная смета», согласно которым ими в квартире были обнаружены следующие недостатки (дефекты): некачественное выравнивание стен, в связи с чем требуется дополнительное их оштукатуривание; пригонка обоев на стыках полотнищ выполнена с отступлением от 110-05 ТК, в связи с чем требуется переклейка обоев; требуются: окраска металлических поверхностей труб, окраска потолков, выравнивание подосновы пола, замена оконных блоков, переклейка линолеума, переустройство кафельной и напольной плитки в санузле, оштукатуривание ржавых пятен и потолков, выравнивание потолков, штробление стен с последующими установками распределительных коробок, перекраска стен в санузле, а также обнаружено нарушение ударного уровня шума, требуется: замена натяжного потолка и вывод распределительных коробок, замена дверей в санузле. Обнаружены тени, не соответствующие качеству отделки КЗ и характеристикам А4(СП 71.13330.2017, ГОСТ 12504-2015, ГОСТ 13015-2021). Имеются: трещина на основании пола (ГОСТ 12767-2016), отклонение от допустимой нормами плоскости и прямолинейности стеновой перегородки, а также прочие недостатки. Стоимость затрат на устранения недостатков составляет 180000 руб. (т.1 л.д.15-20).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Их представителем Лукиным Е.Э. в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции дела самостоятельно был изготовлен и подписан документ, озаглавленный как «заключение специалиста <span class="Nomer2">№</span> от 18.09.2024г.», в котором указано, что рыночная стоимость выявленных строительных и отделочных недостатков, носящих срытый характер и не прописанных в договоре купли – продажи квартиры от 28 декабря 2021г. <span class="Nomer2">№</span> составила 415300 руб. Документ подписан представителем истцов Лукиным Е.Э., поименованным в «заключении» как «специалист» (т.1 л.д.171-174).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Удовлетворяя заявленные истцами требования о взыскании стоимости устранения недостатков, суд первой инстанции исходил из того, что истцами в квартире обнаружены недостатки, а потому те вправе требовать возмещения расходов на их устранение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С такими выводами судебная коллегия согласиться не может, поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд определил неправильно, а выводы суда о праве истцов требовать от ответчика возмещения стоимости устранения заявленных в иске недостатков не основаны на законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в том числе возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из положений пунктов 1, 2 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в течение гарантийного срока.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения (пункт 2 названной статьи).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статье 18 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом. Разрешая спор по существу, суд не учел, что по смыслу вышеперечисленных норм значение для дела имели обстоятельства того, соответствовала ли переданная ответчиком истцам квартира договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано выше, в исковом заявлении истцы Денисовы К.Н., И.И. просили взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков 180000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К своему иску они приложили подписанный ими «акт обследования», в котором перечислили, что в квартире имеется девятнадцать недостатков, а именно: некачественное выравнивание стен, в связи с чем требуется дополнительное их оштукатуривание; пригонка обоев на стыках полотнищ выполнена с отступлением от 110-05 ТК, в связи с чем требуется переклейка обоев; требуются: окраска металлических поверхностей труб, окраска потолков, выравнивание подосновы пола, замена оконных блоков, переклейка линолеума, переустройство кафельной и напольной плитки в санузле, оштукатуривание ржавых пятен и потолков, выравнивание потолков, штробление стен с последующими установками распределительных коробок, перекраска стен в санузле, а также обнаружено нарушение воздушного и ударного уровня шума, требуется замена натяжного потолка и вывод распределительных коробок, замена дверей в санузле. Обнаружены тени, не соответствующие качеству отделки КЗ и характеристикам А4 (СП 71.13330.2017, ГОСТ 12504-2015, ГОСТ 13015-2021). Имеются: трещина на основании пола (ГОСТ 12767-2016), отклонение от допустимой нормами плоскости и прямолинейности стеновой перегородки, а также прочие недостатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На обороте названного «акта обследования» содержится таблица, поименованная как «перечень работ по устранению недостатков и их объем», в этой таблице поименован ряд работ: в комнатах - выравнивание стен штукатурными смесями, переустройство обоев, выравнивание полов, переустройство линолеума, окраска труб, устройство плинтусов, замена оконных профилей; в санузле - выравнивание стен штукатурными смесями, переустройство плитки, окраска труб, окрашивание потолка; в коридоре - выравнивание стен штукатурными смесями, переустройство обоев, выравнивание полов, переустройство линолеума.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Работ по устранению некачественного выравнивания стен, замене оконных блоков, переустройству кафельной и напольной плитки, оштукатуриванию ржавых пятен и потолков, выравниванию потолков, штроблению стен с последующими установками распределительных коробок, устранению нарушения воздушного и ударного уровня шума, а также работ по замене натяжного потолка и выводу распределительных коробок, замене дверей в санузле, устранению теней, не соответствующих качеству отделки КЗ и характеристикам А4 и работ по устранению отклонения стеновой перегородки, а также прочих недостатков «перечень работ по устранению недостатков и их объем» не содержит.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">После перечисления самих недостатков и работ истцами составлена и приложена к иску локальная смета, но в эту смету заложены не все перечисленные в акте и перечне работы, а только работы и материалы по окраске 100 кв.м стен и 100 кв.м потолков, демонтажу 100 м плинтусов и устройству новых 100 м плинтусов с 20 уголками и 18 заглушками, поклейке 100 кв.м обоев, разборке линолеума и настилу его заново, обеспыливанию 1 кв.м поверхностей стен, пола и потолков, устройству 100 кв.м цементной стяжки и 100 кв.м масляной окраски металлических поверхностей решеток, переплетов, труб. Стоимость этих работ заявлена в 180000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом истцами заявлено, что их права нарушены необходимостью в будущем потратить 180000 рублей на окраску в купленной ими квартире стен, потолков и труб, демонтаж и устройство в ней плинтусов, поклейку обоев, разбор линолеума и настил его заново, обеспыливание, устройство напольной стяжки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То есть из перечисленных в «акте обследования» девятнадцати недостатков истцы в смету включили только работы по исправлению семи из них: это недостатки в виде того, что пригонка обоев на стыках полотнищ выполнена с отступлением от 110-05 ТК, требуется окраска металлических поверхностей труб, требуется окраска потолков, требуется выравнивание подосновы пола, устранение трещины в полу, требуется переклейка линолеума, перекраска стен в санузле.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поименовав в «акте обследования» остальные двенадцать работ, а именно что в квартире также будет необходимо оштукатуривать стены, заменить оконные блоки, переустроить кафельную и напольную плитку в санузле, оштукатурить ржавые пятна и потолки, выровнять потолки, проштробить стены и установить распределительные коробки, устраненить воздушный и ударный уровни шума, заменить натяжной потолок и вывод распределительных коробок, заменить дверей в санузле, устраненить тент, не соответствующие качеству отделки КЗ и характеристикам А4, устранить отклонения стеновой перегородки, а также устранить «прочие недостатки», в локальную смету соответствующие работы истцы не включили и таким образом соответствующие требования к ответчику не заявили.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Аналогично и из «перечня работ по устранению недостатков и их объем» в локальную смету истцы включили и таким образом к ответчику заявили лишь переустройство обоев, выравнивание полов, переустройство линолеума, окраску труб, устройство плинтусов, окраску труб, окрашивание потолка, выравнивание полов, устранение в нем трещины, переустройство линолеума, а указанные в перечне выравнивание стен штукатурными смесями, замена оконных профилей, переустройство плитки, устранение шумоизоляции в локальную смету не включены и к ответчику не заявлены.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Несмотря на то, что ответчик является застройщиком дома, в силу чего несет ответственность за ненадлежащее качество построенного многоквартирного жилого дома <span class="Address2"><адрес></span>, тем не менее, квартира № <span class="Nomer2">№</span> в этом застройщиком построена самим для себя, после чего продана истцам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик, продавая истцам построенную самим для себя квартиру, в пункте 13 заключенного договора купли-продажи уведомил покупателей о наличии в квартире большого числа недостатков, а именно: неровности швов кафельной плитки, сколы, трещины кафельной плитки, следы затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклонение поверхностей стен от вертикали, поверхностей пола от горизонтали, превышающие допустимые значения более чем на 10 м. оклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев. Наклейка боев внахлест, пятна на обоях, несглаженная поверхность оснований. Неровности плавного очертания стен, пола, потолка, превышающие допустимые значения более чем на 10 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров, между стенами и плинтусами, вздутие, расслоение, разрывы линолеума, неотрегулированные оконные и балконные конструкции, неотрегулированные дверные конструкции, а также прочие косметические дефекты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом для правильного разрешения спора суду следовало сопоставить перечисленные истцами в локальной смете работы, общая стоимость которых составила 180000 рублей и перечисленные в пункте 13 договора купли-продажи недостатки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как указано выше, истцами заявлено, что их права нарушены необходимостью в будущем потратить 180000 рублей на окраску стен, потолков и труб, демонтаж и устройство плинтусов, поклейку обоев, разбор линолеума и настил его заново, обеспыливание, устройство напольной стяжки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд не учел, что обо всех этих недостатках, на устранение которых истцам по их доводам необходимо будет потратить в будущем 180000 рублей, ответчик их в договоре предупредил и они с этими недостатками согласились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, в пункте 13 договора продавец предупредил покупателей, что в квартире имеет место отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, что на стенах, полу и потолке имеются неровности плавного очертания, что между стенами и плинтусами есть зазоры, что линолеум имеет вздутие, расслоение, разрывы, что стены в квартире отклонены от вертикали, а поверхности пола от горизонтали, что в квартире имеется расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев внахлест, пятна на обоях, несглаженная поверхность оснований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, гражданское законодательство не возлагает на продавца обязанность подробнейшим образом строго индивидуально перечислять недостатки, подбирая при этом определенные слова и терминологию, на чем фактически настаивали истцы в лице своего представителя.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно договору купли – продажи квартиры в его пункте 13 продавец предупредил покупателей о разнотипных многочисленных недостатках, со всеми ими истцы согласились и на протяжении значительного времени - более трех лет пользовались квартирой, не предъявляя никаких претензий, а лишь спустя длительный промежуток времени указали на дефекты, прямо имевшиеся в договоре или же схожие с перечисленными в договоре, несмотря на то, что покупая квартиру они подтвердили продавцу, что претензий по качеству не имеют, что они её осмотрели, квартира соответствует целям её приобретения ими, для проживания она пригодна (т.1 л.д. 9-11).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если бы покупатели не были согласны с пунктом 13 договора, то они были не лишены возможности не заключать договор или обсудить с продавцом иную покупную цену, указав продавцу на то, что отдельные недостатки необходимо оговорить особо.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Более того, приобретая в 2021 году и осмотрев её, истцы не могли не увидеть, что в квартире понадобится окрасить 100 кв.м стен, потолков и труб, перестелить заново линолеум, обеспылить поверхности, демонтировать и устроиить заново плинтуса, поклеить обои, сделать напольную стяжку, на что они указывают в своем «перечне работ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Объективно даже если не принимать во внимание пункт 13 договора купли-продажи не требуется никаких специальных познаний и особых инструментов чтобы увидеть необходимость покраски стен, труб и потолков, перестилания линолеума, переустройства плинтусов, поклейки обоев, устройства стяжки на полу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истцов Лукин Е.Э. хотя бы и пояснил, что в действительности истцами имелись ввиду расходы на устранение недостатков шумоизоляции квартиры, однако наряду с этим тот не смог дать ответа на вопрос судебной коллегии какими именно работами из перечисленных в смете устранятся недостатки шумоизоляции, то есть каким образом улучшится в квартире шумоизоляция от того, что в ней будут покрашены 100 квадратных метров стен, потолков и труб, устроена стяжка, демонтированы и устроены заново плинтусы, переклеены обои, разобран и постелен заново линолеум, обеспылен 1 квадратный метр квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О явности недостатков, устранение которых на сумму 180000 рублей перечислено в смете, свидетельствует также сам по себе тот факт, что на протяжении трех лет покупатели претензий продавцу не предъявляли, соглашались с подписанными ими условиями о том, что в квартире большое количество недостатков и их перечень является открытым («и иные косметические дефекты»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поэтому судебная коллегия приходит к выводу, что недостатки, расходы на устранение которых в размере 180000 рублей перечислены истцами в локальной смете очевидно являлись явными, они не требовали для своего обнаружения специальных инструментов или познаний, а также прямо были перечислены в договоре либо были достаточно схожи с ними.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Что же касается остальных двенадцати недостатков, которые не включены в смету и в заявленные в иске 180000 рублей, то истцы не лишены возможности, если посчитают нужным, в дальнейшем обращаться в суд с иском о взыскании расходов на их устранение, представив относимые, допустимые, достоверные и в совокупности достаточные доказательства во-первых существования этих недостатков, а во-вторых, что о них продавец их не предупредил, что из пункта 13 договора три года назад они не смогли сделать вывод, что в квартире понадобится штукатурить стены, отрегулировать окна и устранить иные косметические дефекты, переклеить плитку, переставить двери, улучшить звукоизоляцию и устранить иные недостатки, что обо всех них в пункте 13 договора не было поименовано и при покупке квартиры, её визуальном осмотре они эти недостатки увидеть не могли, равно как и не видели их на протяжении трех лет вплоть до обращения к своему представителю, который поименовав себя специалистом, эти недостатки в квартире обнаружил.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку о видимых недостатках, на устранение которых по доводам истцов им понадобится потратить в будущем 180000 рублей ответчик три года назад истцов предупредил, с их существованием, покупая квартиру, истцы согласились, то оснований удовлетворять заявленные ими требования о взыскании стоимости устранения недостатков, а также остальных связанных с ними требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> </p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решение Курчатовского районного суда города Челябинска от 11 декабря 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принять по делу новое решение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Отказать Денисову Константину Николаевичу и Денисовой Ирине Ильдаровне в удовлетворении заявленных ими к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Икар Северо - Запад» исковых требований о защите прав потребителей в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 10 апреля 2025 года.</p></span>