Дело № 11-5788/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0002-01-2024-005293-46</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Величко М.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-125/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 11-5788/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">22 мая 2025 года г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Челябинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Норик Е.Н.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Гончаровой А.В., Белоусовой О.М.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шибаевой В.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 21 января 2025 года по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр», действующей в интересах Сорокина Сергея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Гончаровой А.В. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР», выслушав пояснения представителя ответчика Приданниковой С.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителей истца Лукина Е.Э., Хрипкова В.Д. на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Межрегиональная общественная организация защиты прав потребителей «Экспертно-правовой центр» (далее по тексту – МООЗПП «ЭПЦ») в интересах Сорокина С.В. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» (далее по тексту – ООО Специализированный застройщик «ИКАР») о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 203 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в возмещении судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указал, что на основании договора <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве от 3 июня 2020 года, заключенного с ООО Специализированный застройщик «ИКАР», является собственником квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. В период гарантийного срока выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых определена независимым оценщиком в размере 203 000 рублей. Для компенсации стоимости устранения строительных недостатков истец обратился к ответчику с претензией. Однако ответчиком претензия оставлена без ответа.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением судьи от 24 июня 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены индивидуальный предприниматель Идрисов Р.Х. (далее по тексту – ИП Идрисов Р.Х.), индивидуальный предприниматель Шелпакова О.Н. (далее по тексту – Шелпакова О.Н.), общество с ограниченной ответственностью «Челябинский завод строительных конструкций» (деле по тексту – ООО «Челябинский завод строительных конструкций»).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Сорокин С.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца МООЗПП «ЭПЦ» в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «ИКАР» - Половинкина Н.Е. возражала против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третьи лица: ИП Идрисов Р.Х., ИП Шелпакова О.Н., представитель ООО «Челябинский завод строительных конструкций» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд постановил решение, которым исковые требования МООЗПП «ЭПЦ» в интересах Сорокина С.В. удовлетворил частично, взыскал расходы на устранение строительных недостатков в размере 183 878 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований МООЗПП «ЭПЦ» в интересах Сорокина С.В., отказал. Взыскал с Сорокина С.В. в пользу ООО Специализированный застройщик «ИКАР» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 3 600 рублей. Взыскал с ООО Специализированный застройщик «ИКАР» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 516 рублей 34 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе ответчик ООО Специализированный застройщик «ИКАР» просит решение суда изменить в части размера взысканных сумм на устранение строительных недостатков. В обоснование доводов жалобы указало, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора. Не согласно с заключением судебной экспертизы. Эксперты в нарушение закона не приняли во внимание Стандарт организации СТО 01079-2019 «Отделочные работы». Считает, что дополнительное соглашение к договору подряда имеет признаки бытового договора подряда, в связи с чем, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Сорокин С.В., третьи лица: ИП Идрисов Р.Х., ИП Шелпакова О.Н., ООО «Челябинский завод строительных конструкций» не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно частям 1 и 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы ООО Специализированный застройщик «ИКАР», исследовав дополнительные доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно части 2 вышеуказанной статьи, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу части 7 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 3 июня 2020 года между ООО Специализированный застройщик «ИКАР» (застройщик) и Сорокиным С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор <span class="Nomer2">№</span> об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, включая 1-комнатную квартиру <span class="Nomer2">№</span>, находящуюся на 8-м этаже, 7-м подъезде дома и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру в доме участнику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, квартира подлежала передаче участнику без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производилась иждивением участника долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира передавалась без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими; устанавливается прибор учета электрической энергии;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- сантехприборы не устанавливаются;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- отделка пола не выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- внутренняя отделка лоджии не выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- остекление лоджии выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора устанавливается гарантийный срок на объект строительства - пять лет со дня подписания передаточного акта на объект долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемой участнику квартиры, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требования технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником или привлеченными им третьими лицами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 5.6 указанного договора в случае обнаружения дефектов объекта долевого строительства участник обязан немедленно заявить об этом застройщику в течение 3 дней с момента обнаружения. После подписания акта приема-передачи квартиры, явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия, не будут приниматься, считается, что они возникли в процессе эксплуатации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Абзацами 1, 4 пункта 8.3 указанного договора устанавливалось, что полученное разрешение на ввод дома в эксплуатацию является подтверждением соответствия объекта долевого строительства проектной документации, строительным нормам и правилам, требованиям стандарта организации, иным обязательным требованиям, а также договору.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика только безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В пункте 11.4 договора указано, что все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 11.9 указанного договора, стороны определили, что претензионный порядок рассмотрения спора является обязательным. Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки по почте.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дом введен в эксплуатацию 23 июня 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По завершении строительства объекту долевого строительства присвоен почтовый адрес: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, данное жилое помещение передано застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от 27 июня 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Право собственности истца Сорокина С.В. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 15 июля 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что 3 июня 2020 года между ООО Специализированный застройщик «ИКАР» и истцом Сорокиным С.В. было заключено дополнительное соглашение к договору <span class="Nomer2">№</span> об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик выполняет в квартире участника подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 10 000 рублей, в следующем составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнение электроразводки по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: электрических розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- светильник Rondo без эл. лампы (ванная комната);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- выполнение внутренней разводки по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, смесители для ванной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- натяжные потолки в комнатах, коридоре, кухонной зоне (установка потолочного плинтуса не предусмотрена);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- в санузле и ванной комнате водоэмульсионная окраска потолков в два слоя (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: наличие следов затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, непрокрасы);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты отслоение окрасочного слоя стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле) (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка превышающие допустимые значения не более чем на 5 мм);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне (стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты (укладывание линолеума внахлест, несглаженная поверхность, пузырчатость и т.п.);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой стороны особо оговорили, что указанные работы допускают дефекты: сколы и царапины на керамической плитке, отклонения расположения швов, несовпадение профиля, отклонение ширины шва);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- внутренняя отделка лоджии не выполняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также устанавливались: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту); внутренние межкомнатные двери -ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 4 дополнительного соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительные (предпродажные) работы, предоставляемые по настоящему соглашению, не являются работами по отделке квартиры и имеют низкую стоимость в связи с временной подготовкой квартиры к передаче участнику долевого строительства, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на указанные в пункте 1 настоящего соглашения работы не предоставляется. Результат работ может содержать дефекты, связанные с его подготовительным временным назначением, такие как следы затирочного инструмента на потолке, полосы, раковины, волосяные трещины, шероховатость поверхности потолка, отслоение окрасочного слоя потолка, стен, непрокрасы, волосяные (усадочные) трещины на стенах, стыках плит, отсутствие сплошного выравнивания стен штукатурными смесями, отклейки обоев, расхождение обоев на стыках, морщины, пузыри, доклейки обоев, наклейка обоев внахлест, не сглаженная поверхность оснований, неровности плавного очертания стен, пола, потолка, превышающие допустимые значение не более чем на 5 мм, наличие зазоров между наличниками дверных полотен и стенами, отклонение дверных полотен от плоскости, наличие зазоров между стенами и плинтусами, а также прочие косметические дефекты. Претензии на результат выполненных работ по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства застройщика распространяются только на те виды работ, которые указаны в пункте 3.2 договора <span class="Nomer2">№</span> об участии в долевом строительстве от 3 июня 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 5 дополнительного соглашения установлено, подготовительные (предпродажные) работы, производимые застройщиком в рамках соглашения могут иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по ее прямому назначению – для проживания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 6 дополнительного соглашения устанавливалось, что участник долевого строительства не вправе ссылаться на дополнительное соглашение при передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по дополнительному соглашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отношениям сторон, возникших в рамках договора и дополнительного соглашения не подлежат применению документы в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», перечень которых утвержден Приказом Министерства промышленности и торговли Российской Федерации Федерального агентства по техническому регулирования и метрологии от 30 марта 2015 года № 365 (пункт 7 дополнительного соглашения).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость работ по дополнительному соглашению определена в размере 10 000 рублей и оплачена истцом в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как усматривается из материалов дела, сторонами дополнительного соглашения являются те же стороны, что и по договору участия в долевом строительстве, а именно, застройщик и участник долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В дополнительном соглашении не соблюдено существенное условие для договора подряда, а именно, отсутствует срок выполнения работ, а пункт 2 дополнительного соглашения имеет только указание на срок, установленный для передачи объекта долевого строительства, при этом именно срок выполнения работ, отраженных в пункте 1 соглашения, отсутствует.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из буквального толкования слов и выражений дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительства, в котором ООО Специализированный застройщик «ИКАР» назван застройщиком, а Сорокин С.В. - участником долевого строительства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что согласованные в рамках дополнительного соглашения к договору об участии в долевом строительстве работы по отделке помещений являются условиями договора долевого участия, а дополнительное соглашение инициировано ответчиком с целью исключения для себя ответственности в рамках законодательства о защите прав потребителей и долевого участия в строительстве, и не должно быть квалифицировано как самостоятельная сделка.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной в материалы дела проектной документации следует, что внутренняя отделка жилых помещений предусматривалась, что также и подтверждено приведенным выше дополнительным соглашением к договору <span class="Nomer2">№</span> об участии в долевом строительстве от 3 июня 2020 года, сторонами которого являются те же стороны, что и по договору участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Довод апелляционной жалобы ООО Специализированный застройщик «ИКАР» о том, что договор участия в долевом строительстве, проект многоквартирного дома не предусматривают выполнение застройщиком работ по чистовой отделке жилого помещения, а дополнительное соглашение к договору является отдельным самостоятельным соглашением на выполнение подготовительных, черновых работ, несостоятельны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С учетом изложенного, к возникшим правоотношениям сторон в том числе по исполнению условий дополнительного соглашения подлежат применению положения законодательства об ответственности застройщика за нарушение требований к качеству объекта, приобретенного по договору участия в долевом строительстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, доводы ответчика ООО Специализированный застройщик «ИКАР» о пропуске истцом срока исковой давности в силу пункта 1 статьи 725 Гражданского кодекса Российской Федерации, необоснованны, поскольку правоотношения сторон возникли из договора долевого участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В ходе эксплуатации квартиры истец обнаружил недостатки строительных и отделочных работ, стоимость устранения которых, согласно заключению специалиста ИП <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от 11 августа 2023 года, составляет 203 000 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">18 февраля 2024 года в адрес ответчика поступила претензия истца с требованием о выплате расходов на устранение недостатков квартиры. Однако, требования истца в добровольном порядке не были исполнены ответчиком.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В связи с возникшим спором относительно наличия строительных недостатков и стоимости их устранения, судом первой инстанции по ходатайству ответчика определением Центрального районного суда г. Челябинска от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Техническая экспертиза и оценка» (далее по тексту ООО «Техническая экспертиза и оценка») <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно заключению экспертов <span class="Nomer2">№</span> от 4 декабря 2024 года, несоответствия (недостатки качества) строительных и отделочных работ законченного строительством объекта – квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, указанные в исковом заявлении и заключении ИП <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> <span class="Nomer2">№</span> от 11 августа 2023 года, требованиям действующих технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, строительных норм и правил имеются не в полном объеме. Стоимость устранения указанных недостатков строительных и отделочных работ в спорной квартире, на момент производства экспертизы составляет 183 878 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценив заключение экспертов <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> в совокупности с имеющимися в деле доказательствами, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что заключение судебной экспертизы отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: является ясным, полным, объективным, мотивированным, последовательным, определенным, не имеющими противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и основанные на них выводы. Судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представленная ответчиком рецензия специалиста <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span> от 4 декабря 2024 года, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку указанная рецензия составлена вне рамок судебного разбирательства и без участия сторон, является мнением отдельного лица относительно результатов экспертизы, не лишает заключение экспертов доказательственного значения и о недостоверности проведенного экспертного исследования не свидетельствует. Кроме того, специалист при проведении исследования об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения не предупреждался, объект долевого строительства не исследовал, дал юридическою оценку заключению экспертизы, что является прерогативой суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы ООО Специализированный застройщик «ИКАР» о том, что дефекты должны быть определены с учета Стандарта организации СТО 01079-2019, который экспертами не применялся, судебная коллегия не может принять во внимание.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 29 июня 2015 года №162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», стандарт организации - документ по стандартизации, утвержденный юридическим лицом, в том числе государственной корпорацией, саморегулируемой организацией, а также индивидуальным предпринимателем для совершенствования производства и обеспечения качества продукции, выполнения работ, оказания услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, стандарт организации создается с целью совершенствования производства и обеспечения качества продукции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с вышеуказанными документами, качество исследуемой квартиры должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, обычно предъявляемым к данному виду продукции.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Одновременное выполнение требований СТО застройщика, а также СП, ГОСТ, СНИП возможно только в случае удовлетворения более строгих требований, а именно СП, ГОСТ, СНИП.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Применение Стандарта организации не должно противоречить требованиям Федеральных законов, а также других профильных технических и градостроительных регламентов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стандарт организации СТО 01079-2019 устанавливает максимально допустимые величины отклонений, предусмотренные обязательными требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», в части требований к готовым отделочным покрытиям. Следовательно, Стандарт организации ухудшает качество продукции, а именно качество отделочных покрытий жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме того, Стандарт организации, на который ссылается ответчик, применяется для внутреннего пользования застройщиком в ходе производства работ по устройству отделочных покрытий.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Установив, что застройщик передал истцу объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном истцу объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на устранение строительных недостатков в размере, определенном экспертами <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>, в сумме 183 878 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах, которым судом дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая, что решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и стоимости оказания юридических услуг не обжалуется, судебная коллегия полагает возможным проверить законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы. Оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С выводами о применении к спорным правоотношениям части 4 статьи 10 Федерального закона «О долевом строительстве» судебная коллегия согласиться не может, поскольку эти выводы не основаны на законе.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона «О долевом строительстве» дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Федеральным законом от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ не предусмотрено, что закрепленные в нем положения об ограничении ответственности застройщика распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Напротив, в силу пункта 5 статьи 6 вышеуказанного Федерального закона от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свое нарушение прав истец Сорокин С.В. связывал с тем, что застройщик вопреки требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передал ему квартиру ненадлежащего качества - данное обстоятельство имело место 27 июня 2020 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку права истца передачей квартиры ненадлежащего качества были нарушены не после, а до 1 января 2025 года, то оснований применять к спорным правоотношениям часть 4 статьи 10 Федерального закона о долевом строительстве у суда не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 21 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ИКАР» – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 5 июня 2025 года.</p></span>