Дело № 11-5400/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0005-01-2024-004411-11</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Залуцкая А.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-121/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 11-5400/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">15 мая 2025 года г.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Челябинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Чертовиковой Н.Я.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей Гончаровой А.В., Никитенко Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Шибаевой В.Д.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Нестеровой Алены Викторовны на решение Металлургического районного суда г. Челябинска от 21 января 2025 года по иску Нестеровой Алены Викторовны к акционерному обществу Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» о признании права собственности на квартиру,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Гончаровой А.В. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы Нестеровой А.В., возражений акционерного общества Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» на апелляционную жалобу, объяснения представителей истца Журбенко Н.В., Ракова А.Л, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Неприковой Ю.А. на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Нестерова А.В. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к акционерному обществу Специализированный застройщик «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и инвестиций» (далее по тексту АО СЗ «ЮУ КЖСИ») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, возмещении судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 99 020 рублей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указала, что в 2008 году на основании договора уступки прав требования приобрела квартиру, расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Квартира не приватизирована, в муниципальной собственности не значится. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ей отказано в регистрации права собственности на указанную квартиру. Полагает, что с учетом длительного проживания в указанном жилом помещении, она приобрела право собственности на спорное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Нестерова А.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца Нестеровой А.В. - Журбенко Н.В. в судебном заседании суда первой инстанции поддержала уточенные исковые требования, настаивала на их удовлетворении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика АО СЗ «ЮУ КЖСИ» - Неприкова Ю.А. возражала против удовлетворения исковых требований.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Нестеровой А.В., отказал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе истец Нестерова А.В. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указала, что ответчик своим бездействием фактически утратил все права на спорную квартиру, что подтверждается решением Арбитражного суда Челябинской области, имеющего преюдициальное значение. Кроме того, судом было установлено, что квитанции по оплате коммунальных услуг поступают на имя Нестеровой А.В. В связи с чем, суд необоснованно и не мотивированно отказал в удовлетворении исковых требований Нестеровой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В возражения на апелляционную жалобу ответчик АО СЗ «ЮУ КЖСИ» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу Нестеровой А.В. – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Нестерова А.В. суд апелляционной инстанции не явилась, о причинах неявки не сообщила, просила о рассмотрении дела без ее участия. В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, судебная коллегия, руководствуясь частью 3 статьи 167, статьей 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы Нестеровой А.В., возражений АО СЗ «ЮУ КЖСИ» на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 марта 2008 года между ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (цедент) и Тумаевой (после заключения брака фамилия Нестерова) А.В. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований <span class="Nomer2">№</span>, по условиям которого цедент уступает цессионарию на условиях, определенных договором право требования трехкомнатной квартиры <span class="Nomer2">№</span> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, по договору <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве жилого дома от 3 августа 2007 года, заключенного между цедентом и ЗАО «АРКТОС».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пунктам 1.3, 1.5 указанного договора право требования уступается за 2 575 490 рублей. Право требования квартиры приобретается цессионарием за счет собственных средств цессионария и заемных средств, предоставляемых ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Займ предоставляется Нестеровой А.В., согласно договору займа <span class="Nomer2">№</span> от 1 марта 2008 года в размере 2 060 000 рублей для целей приобретения в собственность указанной квартиры, на срок 240 месяцев, под 16,75 % годовых. Квартира, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. При этом Нестерова А.В. становится залогодателем (пункты 1.6, 1.8 договора).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный договор уступки прав требований в установленном законом порядке зарегистрирован не был, право собственности на спорную квартиру за Нестеровой А.В. также не зарегистрировано, акт приема-передачи квартиры не составлялся.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В этот же день, 17 марта 2008 года, между ОАО «ЮУ КЖСИ» (займодавец) и Нестеровой А.В. (заемщик) заключен договор займа <span class="Nomer2">№</span>, в соответствии с которым заемщику предоставлен заем в размере 2 060 000 рублей, под 16,75% годовых, сроком на 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, путем заключения договора уступки права требования <span class="Nomer2">№</span>, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, и заключенному между ОАО «ЮУ КЖСИ» и Нестеровой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вступившим в законную силу решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 12 мая 2012 года исковые требования ОАО «ЮУ КЖСИ» удовлетворены, с Нестеровой А.В. взыскана сумма основного долга в размере 2 049 976 рублей 19 копеек, проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 1 083 232 рубля 37 копеек, пени в размере 301 662 рубля 35 копеек, госпошлина в размере 30 374 рубля 35 копеек, проценты за пользование кредитом с 1апреля 2012 года по день фактической оплаты задолженности по займу в размере 16,75% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от 29 мая 2013 года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на право требования от ЗАО «АРКТОС» по договору участия в долевом строительстве жилого дома <span class="Nomer2">№</span> от 3 августа 2007 года квартиры <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 439 930 рублей 40 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ответу на судебный запрос Металлургического РОСП г. Челябинска исполнительное производство в отношении должника Нестеровой А.В. в пользу взыскателя ОАО «ЮУ КЖСИ» окончено 15 декабря 2017 года на основании статьи 46.1.3 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Материалы исполнительного производства уничтожены в связи с истечением срока хранения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Постановлением судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска от 13 декабря 2017 года право требования от ЗАО «АРКТОС» по договору участия в долевом строительстве жилого дома <span class="Nomer2">№</span> от 3 августа 2007 года квартиры <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> передано взыскателю ОАО «ЮУ КЖСИ».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из справки АО СЗ «ЮУ КЖСИ», по состоянию на 19 августа 2024 года задолженность Нестеровой А.В. по договору займа составляет 3 585 834 рубля 26 копеек, из которых 1 339 435 рублей 11 копеек остаток основного долга, 1 301 662 рубля 35 копеек – пени, 944 736 рублей 80 копеек – проценты за пользование займом. За период с 31 марта 2012 года по 19 августа 2024 года на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15 декабря 2017 года списана задолженность без фактического поступления денежных средств в размере 1 829 947 рублей 80 копеек.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказано Нестеровой А.В. в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, поскольку не предоставлен акт приема-передачи объекта долевого строительства, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации права от 6 сентября 2024 года.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Нестеровой А.В., суд первой инстанции исходил из того, что в результате принятого решения суда об обращении взыскания на спорную квартиру, а также после передачи нереализованного имущества (спорной квартиры) взыскателю АО СЗ «ЮУ КЖСИ» истец утратила право требования спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перевода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается действительным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании части 10 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца связано с выполнением возложенных на нее договором обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку предметом договора уступки права являлись права (требования), принадлежащие АО «ЮУ КЖСИ» как участнику долевого строительства по договору <span class="Nomer2">№</span> участия в долевом строительстве жилого дома от 3 августа 2007 года, заключенного между АО «ЮУ КЖСИ» и ЗАО «АРКТОС» на долевое участие в строительстве квартиры, квартира истцу не принадлежала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы Нестеровой А.В. о том, что ответчик АО «ЮУ КЖСИ» утратило права на спорную квартиру, несостоятельны.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Действительно, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Российской Федерации от 21 июля 2020 года в удовлетворении ходатайства АО «ЮУ КЖСИ» о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд с заявлением отказано. В удовлетворении заявления АО «ЮУ КЖСИ» о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица – ЗАО «АРКТОС», отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вопреки доводам апелляционной жалобы, право собственности Нестеровой А.В. на спорную квартиру не возникло, кроме того, в счет исполнения решения Металлургического районного суда г. Челябинска от 29 мая 2013 года, право требования от ЗАО «АРКТОС» по договору участия в долевом строительстве жилого дома <span class="Nomer2">№</span> от 3 августа 2007 года квартиры <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, было передано судебным приставом-исполнителем взыскателю АО «ЮУ КЖСИ», которым оно было принято и направлено в счет погашения задолженности по договору займа, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Нестеровой А.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">То обстоятельство, что на имя Нестеровой А.В. открыты лицевые счета по оплате коммунальных услуг по содержанию спорной квартиры, не является достаточным основанием для возникновения у Нестеровой А.В. права собственности на жилое помещение, поскольку истец проживала в спорной квартире, пользовалась коммунальными услугами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы апелляционной жалобы Нестеровой А.В. не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения. Они по существу повторяют правовую позицию истца, были предметом судебного разбирательства и им дана правильная оценка при разрешении указанного спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности, им дана надлежащая правовая оценка, неправильного применения норм материального права и нарушения положений действующего процессуального законодательства, судом не допущено, оснований для отмены или изменения оспариваемого решения, вопреки доводам апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Металлургического районного суда г. Челябинска от 21 января 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Нестеровой Алены Викторовны – без удовлетворения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 мая 2025 года.</p></span>