Дело № 11-8814/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0002-01-2024-010970-87&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Судья Лисицын Д.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-7279/2024</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №11-8814/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">14 августа 2025 года г. Челябинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Шалиевой И.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">судей &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Селивановой И.В., Турковой Г.Л.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Вырышеве М.Д.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, общества с ограниченной ответственностью Творческое объединение «Художественный салон» на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 11 ноября 2024 года по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на бесхозяйную вещь.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доклад судьи Селивановой И.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, пояснения представителей ООО ТО «Художественный салон» Малецкого В.В., Евтушенко Л.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с заявлением о признании права собственности г. Челябинска на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 382,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании заявленных требований указано на то, что в связи с отсутствием регистрации права собственности на указанный объект Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о приеме на учет выявленного объекта недвижимости, как бесхозяйного. С целью выявления возможного собственника сооружений заявителем сделаны запросы в Министерство имущества Челябинской области и МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, ответы на которые подтверждают, что указанный объект отсутствует в реестре федерального имущества и в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Центрального районного суда г. Челябинска от 11 ноября 2024 года заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании вещи бесхозяйной удовлетворено; признано право собственности муниципального образования «город Челябинск» на объект недвижимого имущества: нежилое здание площадью 382,9 кв.м с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В апелляционной жалобе лицо, не привлеченное к участию в деле, ООО Творческое объединение «Художественный салон» просит рассмотреть дело по правилам производства в суде первой инстанции, решение отменить, заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании вещи бесхозяйной оставить без рассмотрения в связи с начличием спора о праве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование доводов жалобы указывает на то, что суд первой инстанции, рассматривая заявление в порядке особого производства, не установил сведения о принадлежности имущества, не запросил сведения об имуществе в соответствующих организациях, вследствие чего рассмотрел заявление без участия заинтересованного лица, законно владеющего имуществом и заявившего о своем праве собственности в отношении спорного имущества. Ссылается на то, что 24 июля 2024 года ООО Творческое объединение «Художественный салон» обратилось в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией права собственности на спорное недвижимое имущество, однако государственная регистрация была приостановлена. В настоящее время в Арбитражном суде Челябинской области рассматривается иск ООО Творческое объединение «Художественный салон» к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с требованием в отношении спорного имущества. На момент подачи заявления в Центральный районный суд г.Челябинска заявителю было достоверно известно о наличии спора о праве на спорное недвижимое имущество. Считает, что нежилое здание, расположенное по адресу: г<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не является бесхозяйным в силу следующего: решением Челябинского областного Совета народных депутатов от 22 сентября 1992 года №261/5-М соответствующий объект передан в муниципальную собственность; приказом Комитета от 27 июня 2001 года №184 спорный объект недвижимости передан в муниципальную казну города Челябинска; приказом Комитета от 04 апреля 1994 года №68 объект включен в реестр муниципальной собственности города Челябинска; 25 апреля 2002 года Комитет принял решение №1272 о приватизации нежилого здания ООО Творческое объединение «Художественный салон», которым последнее владело и пользовалось на праве аренды; 25 апреля 2002 года между ООО Творческое объединение «Художественный салон» и Комитетом в порядке приватизации муниципального имущества заключен договор купли-продажи нежилого здания, который исполнен сторонами (произведена оплата продавцу, имущество находится в фактическом владении покупателя).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Челябинского областного суда, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав представителей лица, не привлеченного к участию в деле, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признавая за Комитетом право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, суд первой инстанции исходил из того, что данный объект поставлен на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Челябинской области как бесхозяйный, в реестре федерального имущества и в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, он отсутствует, права третьих лиц на него не заявлены, требование о признании права собственности заявлено по истечении года со дня постановки здания на учет как бесхозяйной вещи.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом суд первой инстанции рассмотрел дело по заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества в порядке особого производства по правилам главы 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Признание движимой вещи бесхозяйной и признание права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Частью 3 статьи 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с частью 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из приложенных к апелляционной жалобе документов, которые приняты судом апелляционной инстанции в качестве новых доказательств в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">решением Челябинского областного Совета народных депутатов №261/5-м от 22 сентября 1992 года спорное нежилое помещение передано в муниципальную собственность г.Челябинска,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">приказом Комитета по управлению имуществом г.Челябинска №69 от 04 марта 1994 года спорный объект включен в реестр муниципальной собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">06 апреля 2001 года между Комитетом и ООО ТО «Художественный салон» заключен договор аренды нежилых помещения суммарной площадью 345,7 кв.м, расположенных по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, балансодержатель МУП «<span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>»,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">приказом Комитета №1871 от 27 июня 2001 года здание передано в муниципальную казну г. Челябинска с баланса МУП «<span class="FIO8">ФИО8</span>»,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">25 апреля 2002 года Комитетом принято решение №1272 о приватизации нежилого здания (литеры А, А1, А2, а), являющегося объектом муниципальной собственности, площадью 345,7 кв.м с техподвалом 17,5 кв.м по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, взятого в аренду ООО ТО «Художественный салон» и в этот же день между Комитетом и обществом заключен договор купли-продажи нежилого здания.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При обращении 24 июля 2024 года общества в орган государственной регистрации за регистрацией прав на здание государственная регистрация была приостановлена, письмом от 27 августа 2024 года Комитет отказал в направлении документов на государственную регистрацию.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В сентябре 2024 года ООО ТО «Художественный салон» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к Комитету о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> от ответчика к истцу, исковое заявление принято судом к рассмотрению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, между КУиЗО г. Челябинска и лицом, не привлеченным к участию в деле, ООО ТО «Художественный салон» имеется спор о праве на нежилое здание, расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене, а заявление Комитета о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь - оставлению без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При этом судебная коллегия полагает необходимым разъяснить заявителю и заинтересованным лицам право разрешить спор в порядке искового производства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статей 263, пунктом 3 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ОПРЕДЕЛИЛА:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 11 ноября 2024 года отменить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заявление Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании вещи бесхозяйной оставить без рассмотрения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судьи</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное апелляционное определение составлено 25 августа 2025 года.</p></span>