Дело № 2-3320/2025 ~ М-1456/2025
Центральный районный суд г. Челябинска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: right; TEXT-INDENT: 0.5in">КОПИЯ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело №2-3320/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0002-01-2025-002874-44</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">г. Челябинск 26 августа 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Соколовой М.Г., при секретаре Гаттарове Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вайснера Игоря Саульевича к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вайснер И.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право пользования квартирой по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на условиях договора социального найма, обязании заключить с ним договор социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Требования мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена на основании ордера <span class="FIO11">ФИО11</span>, которая умерла <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вайснер И.С. является сыном <span class="FIO12">ФИО12</span>, вселен в квартиру как член семьи. С <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Вайснер И.С. зарегистрирован по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Истец зарегистрирован в квартире, несет расходы по оплате коммунальных платежей. По убеждению истца, он фактически владеет жилым помещением на условиях социального найма. 03 марта 2025 года КУИЗО г. Челябинска отказало в заключении договора социального найма ввиду утраты ордера.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, его представитель на удовлетворении иска настаивала по доводам и основаниям, изложенным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители КУИЗО г. Челябинска, Администрации г. Челябинска при надлежащем извещении в суд не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Квартира, расположенная по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> числится в реестре муниципальной собственности г. Челябинска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как утверждает истец, квартира была предоставлена по ордеру в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="FIO13">ФИО13</span> В настоящий момент ордер утерян.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из представленной суду поквартирной карты следует, что Вайснер И.С. зарегистрирован в спорной квартире с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также в указанной квартире были зарегистрированы: <span class="FIO14">ФИО14</span> снята с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по смерти, <span class="FIO5">ФИО5</span> и <span class="FIO6">ФИО6</span> сняты с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в связи с выбытием.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, в настоящий момент в спорной квартире зарегистрирован только Вайснер И.С.. Сведений о том, что в спорной квартире зарегистрированы иные лица у суда не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также установлено, что истец проживает в квартире, несет расходы по содержанию квартиры, исполняет обязательства по оплате коммунальных платежей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По сведениям полученным из Управления Росреестра по Челябинской области, чьих либо прав на спорную квартиру не зарегистрировано, также отсутствуют сведения об обременении квартиры правами третьих лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 47 действовавшего ранее ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ (в дальнейшем ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно правил ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением Челябинской городской Думы № 8/13 от 22 ноября 2005 года «О договоре социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска» полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде города Челябинска возложены на председателя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как утверждает истец Вайснер И.С., он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи первоначального нанимателя <span class="FIO15">ФИО15</span>, которая в свою очередь, вселилась в квартиру на основании ордера, однако, в последствии ордер был утрачен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">У суда нет оснований не доверять указанным утверждениям истца. Доказательств того, что истцы вселилась в спорное жилое помещение незаконно, вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Сведений о том, что кто-либо оспаривал или оспаривает в настоящий момент правомерность вселения истцов в квартиру и законность проживания в ней истцов у суда отсутствуют.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">По смыслу статей 49, 51 и 52 ЖК РФ предоставление жилых помещений на условиях социального найма предполагает принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления, при этом для постановки на соответствующий учет гражданин должен являться малоимущим и не имеющим жилья в собственности или найме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Вайснер И.С. иных жилых помещений, за исключением спорной квартиры не имеет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание содержания указанных выше норм закона, суд приходит к выводу о том, что истец Вайснер И.С. правомерно вселился в спорную квартиру, постоянно проживает в квартире, зарегистрирован в квартире по месту жительства, владеет и пользуется квартирой открыто и добросовестно, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных платежей,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец Вайснер И.С. фактически проживает в квартире на условиях договора социального найма с момента вселения в квартиру.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что КУИЗО г. Челябинска следует обязать заключить с истцом Вайснер И.С. договор социального найма в отношении спорной квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 196- 198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Иск Вайснера Игоря Саульевича удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Вайснером Игорем Саульевичем право пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на условиях договора социального найма.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязать Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска заключить с Вайснером Игорем Саульевичем договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части иска Вайснера Игоря Саульевича отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: п/п М.Г. Соколова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна. Решение не вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Центрального районного</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">суда г. Челябинска: М.Г. Соколова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь: Д.И. Гаттаров</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение вступило в законную силу</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья Центрального районного</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">суда г. Челябинска: М.Г. Соколова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.</p></span>