Дело № 2-3339/2025 ~ М-1454/2025
Центральный районный суд г. Челябинска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Дело № 2-3339/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">74RS0002-01-2025-002872-50</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa4">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г. Челябинск 08 сентября 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Центральный районный суд г. Челябинска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего судьи Н.Н. Петровой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Д.Д. Денисламовой,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO1">Нургалиева В.С.</span>, <span class="FIO2">Нургалиевой Д.О.</span> к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Икар» о защите прав потребителя,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Нургалиев В.С., Нургалиева Д.О. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Икар» (далее по тексту ООО СЗ «Икар»), в котором, просили взыскать в пользу истцов в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 74 528 руб., неустойку с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение строительных недостатков в квартире за каждый день прострочки по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 5% от присужденной в пользу истцов суммы, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., стоимость услуг специалиста 32 000 руб., 707,44 руб. почтовых расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В обоснование требований указано, что на основании договора об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, заключенного с ООО СЗ «ИКАР», акта приема-передачи объекта долевого строительства от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, Нургалиев В.С., Нургалиева Д.О. являются собственниками жилого помещения по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В процессе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки, допущенные застройщиком, стоимость устранения которых составила в части дефектов внутренней отделки (оконных констукций) <span class="Address2"><адрес></span> 528 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В претензионном порядке истцом требование об устранении недостатков либо выплате стоимости устранения строительных недостатков ответчику не предъявлялось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В судебном заседании истцы участия не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель истца Зайцева Н.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Представитель ответчика Хомич К.С. иск не признала, ссылалась на оплату стоимости строительных недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Третье лицо ИП Идрисов Р.Х. в суд не явился, извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 2 статьи 7 этого же Закона определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 2) соразмерного уменьшения цены договора;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В силу прямого указания закона, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона - Закона об участии в долевом строительстве, согласно которому участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве), избрав любой способ устранения выявленных недостатков, предусмотренный частью 2 статьи 7 указанного закона.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ограничения предусмотренных законом способов восстановления нарушенных прав потребителя, а также права на обращение с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом реализация установленного законом способа защиты нарушенного права не может быть признана злоупотреблением, направленным на причинение вреда ответчику.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика не направлялась претензия, в которой истец просил провести осмотр квартиры, определить стоимость недостатков и возместить расходы их устранение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации ни Закон об участии в долевом строительстве, ни Закон о защите прав потребителей не предусматривают обязательный досудебный порядок урегулирования спора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО СЗ «ИКАР» (застройщик) и <span class="FIO1">Нургалиева В.С.</span>, Нургалиевой Д.О. (участники долевого строительства) был заключен договор об участии в долевом строительстве <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом стр.<span class="Nomer2">№</span>.2. на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Военный городок <span class="Nomer2">№</span>, с кадастровым <span class="Nomer2">№</span>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику 2-х комнатную <span class="Address2"><адрес></span>, находящуюся на 6 этаже в 1 подъезде жилого дома ( л.д.44-53).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В соответствии с пунктом 3.2 указанного договора, квартира подлежит передаче участникам без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. Квартира передается без внутренней отделки в следующем техническом состоянии:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- электропроводка выполнена до внутриквартирного накладного щитка с выключателями автоматическими;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- устанавливается прибор учета электрической энергии;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- выполняется система уравнивания потенциалов (заземление в ванных комнатах);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- отопительные приборы устанавливаются согласно проекту (терморегуляторы выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- стояки водоснабжения вертикальные водогазопроводными оцинкованными трубами согласно проекту;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- приборы учета горячего и холодного водопотребления устанавливаются на квартирном отводе от стояка в квартире;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- горизонтальная разводка канализации по квартире не выполняется, на тройник канализационного стояка устанавливается заглушка;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- разводка труб водоснабжения по квартире не выполняется, заглушка ставится после водосчетчика;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- сантехприборы не устанавливаются;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- провод домофона заведен в квартиру, трубка не устанавливается; автономные дымовые пожарные извещатели не устанавливаются;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- отделка потолков не выполняется, отделка стен (в том числе штукатурка) не выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- отделка пола не выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- внутренняя отделка лоджии не выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- остекление лоджий выполняется;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- светопрозрачные конструкции балконных блоков не являются герметичными и выполняют декоративную функцию;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- внутриквартирные дверные блоки не устанавливаются;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- входная дверь (временная) - металлическая, производства КНР (дверной глазок выдается при подписании акта приема-передачи квартиры).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В квартире установлены светопрозрачные ограждающие конструкции из ПВХ профиля (окна, балконные двери с двухкамерными стеклопакетами). Влажная уборка окон и полов не предусмотрена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 4.6 указанного договора гарантийный срок на объект долевого строительства составлял пять лет, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта строительства, на которое устанавливался гарантийный срок в три года, со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Пунктом 5.6 договора устанавливалось, что в случае обнаружения дефектов объекта долевого строительства участник обязан немедленно заявить об этом застройщику в течение 3 дней с момента обнаружения. После подписания акта приема-передачи квартиры, явные недостатки, которые видны и не требуют вскрытия, не будут приниматься, считается, что они возникли в процессе эксплуатации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В пункте 11.4 договора указано, что все изменения и дополнения к договору признаются действительными, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон. Участник долевого строительства обязан уведомить банк о всех изменениях, вносимых в договор.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 11.9 договора, срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее получения, претензия считается полученной на 6 день с момента ее отправки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">В тот же день, а именно <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ООО СЗ «ИКАР» и истцами было заключено дополнительное соглашение к договору <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик выполняет в квартире участника подготовительные (предпродажные) работы стоимостью 10 000 рублей, в ходе которых осуществляется:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), приборов освещения: эл. патрон без эл. лампы (кухня, санузел, коридоры);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- розетка потолочная с клеммами (жилые комнаты);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- светильник Рондо без эл.лампы (ванная комната);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- установка сантехнических приборов: унитаз, фаянсовая раковина в ванной, стальная ванна, смесители для ванной;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- водоэмульсионная окраска потолков;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- водоэмульсионная окраска стен в ванной комнате и совмещенном санузле;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- временная (предпродажная) оклейка бумажными обоями жилых комнат, кухни, коридоров и туалета (в раздельном санузле);</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- временное покрытие полов линолеумом эконом-класса в комнатах, коридоре, на кухне;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- покрытие полов в санузле и ванной комнате керамической плиткой;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">- внутренняя отделка лоджии не выполняется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in" class="MsoClassa3">Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные дымовые пожарные извещатели (выдаются при подписании акта приема-передачи квартиры в количестве согласно проекту); внутренние межкомнатные двери – ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой (л.д.54).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно пункту 4 дополнительного соглашения участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что отделка, предусмотренная настоящим Соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объема продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантия на указанные в п. 1 настоящего Соглашения работы не предоставляется. Результат работ может содержать незначительные дефекты, связанные с его предчистовым временным назначением. Претензии на результат выполненных работ по настоящему Соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 3.2. Договора <span class="Nomer2">№</span> об участии в долевом строительстве от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения, поскольку чистовая отделка выполняется иждивением Участника долевого строительства, отделка эконом класса, производимая Застройщиком по акции может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктом 6 дополнительного соглашения, в связи с тем, что работы по настоящему Соглашению являются подготовительными работами только для передачи квартиры, Участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее Соглашение при приемке-передаче квартиры и отказаться от подписания акта приема-передачи по Договору об участии в долевом строительстве при наличии претензий по настоящему Соглашению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> При этом, как следует из пункта 2 дополнительного соглашения от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, на результат работ сторонами установлен срок службы 6 месяцев.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также из материалов дела следует, что согласно проекту строительства многоквартирного жилого дома стр.<span class="Nomer2">№</span>.2. на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Военный городок <span class="Nomer2">№</span>, предусмотрена внутренняя отделка жилых помещений.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Жилое помещение, расположенное по строительному адресу: дом стр.<span class="Nomer2">№</span>.2. на земельном участке по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, Военный городок <span class="Nomer2">№</span>, <span class="Nomer2">№</span>, передано застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> ( л.д.97 ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стоимость квартиры составляет согласно п.6.1. договора 2 535 980 руб. (л.д.46 оборот).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В период эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки, стоимость устранения которых установлена в заключение специалиста ИП <span class="FIO5">ФИО5</span> <span class="Nomer2">№</span> в части дефектов внутренней отделки квартиры составляет 150 528 руб., из них как видно из локального сметного расчета, недостатки оконных блоков составляют (19790*2) 39 580 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Претензия истцов от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> удовлетворена частично - застройщиком выплачено 76 000 руб. по платежным поручениям <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.137-138).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Проанализировав дополнительное соглашение к договору <span class="Nomer2">№</span> об участии в долевом строительстве <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, суд приходит к выводу, что заключенная между сторонами сделка фактически представляет собой договор строительного подряда, предметом которого является выполнение согласованного объекта работ по чистовой отделке жилого помещения, в связи с чем, к данным правоотношениям не подлежат применению положения Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а подлежат применению положения норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> «О защите прав потребителей».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представителем ответчика представлен договор подряда <span class="Nomer2">№</span>.2 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> г. с ИП <span class="FIO6">ФИО6</span> на выполнение внутренних отделочных работ в жилом <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">О назначении судебной экспертизы стороны не ходатайствовали.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> N 214-ФЗ (ред. Федерального закона N 482-ФЗ от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, три процента от цены договора составляет (2 535 980*3%) 70 619,40 руб. При этом застройщик по претензии истца выплатил 76 000 руб. в счет стоимости устранения недостатков отделки квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, требования истцов о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков квартиры, неустойки удовлетворению не подлежат.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Принимая отказ в удовлетворении основанного требования не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, расходов на заключение специалиста, судебных расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении исковых требований <span class="FIO1">Нургалиева В.С.</span>, <span class="FIO2">Нургалиевой Д.О.</span> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Икар» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) о защите прав потребителя отказать в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца через Центральный районный суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: п/п Н.Н. Петрова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Мотивированное решение изготовлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Копия верна.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Решение не вступило в законную силу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Судья Н.Н. Петрова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in"> Секретарь Д.Д. Денисламова</p></span>