Дело № 2-1632/2025 ~ М-784/2025
Ленинский районный суд г. Челябинска
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0004-01-2025-001313-62</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1632/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in"> РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> г.Челябинск 04 июля 2025 года</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Барановой Ю.Е.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Кочановой А.Е.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Алены Федоровны к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН, по иску Александровой Елены Геннадьевны к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельные участки,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.11.2023 Александрова Е.Г. обратилась в суд с иском к СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельные участки № <span class="Nomer2">№</span>, расположенные по адресу: <span class="Address2"><адрес></span></p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указала, что в 2014 году вступила в члены СНТ, является землепользователем спорных земельных участков, исправно и в полном объеме оплачивает членские взносы.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">05.03.2025 Попова А.Ф. обратилась в суд с иском СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование требований указала, что с 2011 года является собственником земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, не пользовалась им длительное время. В 2024 году узнала, что право собственности на ее земельный участок зарегистрировано за Александровой Е.Г. Находит запись в ЕГРН об этом недействительной, поскольку от прав на земельный участок не отказывалась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением суда от 19.01.2024 иск Александровой Е.Г. удовлетворен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от 21.05.2025 решение суда от 19.01.2024 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">21.05.2025 Гражданские дела по иску Поповой А.Ф. к СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН, по иску Александровой Е.Г. к СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельные участки объединены в одно производство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Александрова Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Истец Попова А.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчики администрация г.Челябинска, СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Ответчик Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещено надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 члены некоммерческих организаций, созданных до 01.01.2019 для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу названного федерального закона (т.е. до августа 2019 года) для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом упомянутого пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судом установлено, что Александрова Е.Г. является членом СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решением общего собрания членов СНТ от 28.09.2014 Александровой Е.Г. выделены земельные участки <span class="Nomer2">№</span>. Членские взносы оплачены в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Спорные участки расположены на территории земельного участка, выделенного СНТ Сад № 1 ПО «Сигнал» на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, суд находит его правомерным, поскольку истец является членом садоводческого товарищества, уплачивает членские взносы, земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до августа 2019 года для ведения садоводства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании не установлено наличие возражений относительно признания за истцом права собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>. Иных правообладателей не установлено. На основании межевого плана от 10.10.2023 определены границы земельного участка <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Разрешая требования Александровой Е.Г. о признании права собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, суд приходит к следующему выводу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При рассмотрении дела установлено, что земельный участок <span class="Nomer2">№</span> поставлен на кадастровый учет 09.06.2011 за номером <span class="Nomer2">№</span>, границы его не установлены. С 02.08.2011 собственником земельного участка является Попова А.Ф., что подтверждается сведениями из ЕГРН.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, решением суда от 19.01.2024 за Александровой Е.Г. признано право собственности на земельный участок <span class="Nomer2">№</span>, он поставлен на кадастровый учет 22.03.2024 за номером <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Данное решение от 19.01.2024 отменено судом по вновь открывшимся обстоятельствам.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что установлен правообладатель земельного участка <span class="Nomer2">№</span>, то правовых оснований для признания на него за Александровой Е.Г. права собственности не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Поскольку постановка на учет земельного участка за номером 74:36:0308005:2465 осуществлялась регистрирующим органом на основании вступившего в законную силу решения суда, то запись об этом в ЕГРН нельзя считать недействительной.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, запись в ЕГРН о праве собственности Александровой Е.Г. на земельный участок <span class="Nomer2">№</span> и сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> подлежат исключению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, иск Поповой А.Ф. о признании недействительной записи в ЕГРН подлежит частичному удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На основании изложенного, руководствуясь статьями 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Александровой Елены Геннадьевны к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать за Александровой Еленой Геннадьевной, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="Nomer2">№</span>), право собственности на земельный участок, площадью 258 кв.м.+/-6кв.м., расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (<span class="Nomer2">№</span>) в следующих координатах:</p> <table cellspacing="0" cellpadding="2" align="center" xmlns:msxsl="urn:schemas-microsoft-com:xslt"> <tbody> <tr> <td rowspan="2">Номер точки</td> <td colspan="2">Координаты</td> <td rowspan="2">Средняя квадратическая погрешность</td> </tr> <tr> <td>Х</td> <td>У</td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> </tr> <tr> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№ </span></td> <td><span class="Nomer2">№</span></td> </tr> </tbody> </table> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении искового заявления Александровой Елены Геннадьевны к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал» в остальной части отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковое заявление Поповой Алены Федоровны к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области о признании недействительной записи в ЕГРН удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исключить из Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о земельном участке с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> и о праве собственности Александровой Елены Геннадьевны на него.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части требований Поповой Алены Федоровны к садоводческому некоммерческому товариществу Сад № 1 ПО «Сигнал», Управлению Росреестра по Челябинской области отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Ю.Е. Баранова</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено 04 июля 2025 года.</p></span>