Дело № 2-3137/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">№ 2-3137/2025 (№ 2-5656/2024)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0007-01-2024-006629-41</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">07 октября 2025 года &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; г. Челябинск</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего Пылковой Е.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при секретаре Стрекалевой Д.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <span class="FIO2">Нестерова М. Д.</span> к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Высота» о взыскании задолженности, неустойки, процентов,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Нестеров М.Д.</span> обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Высота» (далее – ООО СЗ «Высота») о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в размере 3 000 000 руб., неустойки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 150 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 490 491,58 руб. с дальнейшим начислением по день фактической уплаты денежных средств, задолженности по договору возмездного оказания услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, в размере 2 000 000 руб., неустойки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 15 000 руб. с дальнейшим начислением по день фактической уплаты денежных средств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование исковых требований указано, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO2">Нестеровым М.Д.</span> (деятельность ИП с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекращена) и ООО СЗ «Высота» был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому <span class="FIO2">Нестеров М.Д.</span>, как исполнитель, обязался оказать ООО СЗ «Высота», как заказчику, возмездные услуги по сопровождению сделки перехода права собственности в интересах заказчика на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а заказчик обязался принять услуги и выплатить исполнителю вознаграждение. Исполнитель, предусмотренные договором услуги оказал в полном объеме, о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и переходе прав на объект недвижимости, а также подписанный сторонами акт сдачи-приемки оказанных услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. В соответствии с условиями п. 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 3 000 000 руб. Согласно п. 3.3 договора выплата вознаграждения осуществляется заказчиком не позднее 5 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг, а поскольку акт подписан сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то дата выплаты вознаграждения не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчик выплату вознаграждения не произвел до настоящего времени, на направленную претензию не отреагировал.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Кроме этого, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO2">Нестеровым М.Д.</span> (деятельность ИП с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекращена) и ООО СЗ «Высота» был заключен договор возмездного оказания услуг, согласно которому <span class="FIO2">Нестеров М.Д.</span>, как исполнитель, обязался оказать ООО СЗ «Высота», как заказчику, возмездные услуги по сопровождению сделки перехода права собственности в интересах заказчика на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, а заказчик обязался принять услуги и выплатить исполнителю вознаграждение. Исполнитель, предусмотренные договором услуги оказал в полном объеме, о чем свидетельствуют Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости и переходе прав на объект недвижимости, а также подписанный исполнителем акт сдачи-приемки оказанных услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, который был направлен в адрес заказчика, заказчик от подписания акта уклонился. В соответствии с условиями п. 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 2 000 000 руб. Согласно п. 3.3 договора выплата вознаграждения осуществляется заказчиком не позднее 5 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг, а поскольку акт подписан сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, то дата выплаты вознаграждения не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчик выплату вознаграждения не произвел до настоящего времени, на направленную претензию и повторно направленный акт, которые были получены <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, не отреагировал. В связи с этим, истец полагает, что акт считается подписанным по истечении 5 рабочих дней с момента получения, то есть <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец <span class="FIO2">Нестеров М.Д.</span> в судебное заседание не явился, судом извещен.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель истца <span class="FIO4">Пасынкова О.В.</span> в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель ответчика ООО СЗ «Высота» <span class="FIO5">Таипова Э.С.</span> в судебном заседании с иском не согласилась.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо <span class="FIO7">Нестеров Д.Н.</span> в судебном заседании поддержал исковые требования.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители третьих лиц ООО «СЗ Би.Ай.Ди групп», ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен», ООО «МиассЭнергоСтрой» в судебное заседание не явились, извещены судом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO2">Нестеровым М.Д.</span> (исполнитель) (деятельность ИП с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекращена) и ООО СЗ «Высота» (Заказчик) был заключен Договор возмездного оказания услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по сопровождению сделки перехода права собственности в интересах заказчика на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, площадью 10654 +/- 36 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под проектирование и строительство жилых многоквартирных домов для строительства многоквартирных жилых домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При исполнении обязательств исполнителя перед заказчиком в объеме, предусмотренном договором, в отношении того или иного покупателя, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение (п. 1.2).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2.1 исполнитель обязуется: согласовать условия сделки; подготовить комплект документов; осуществить сопровождение регистрации перехода права собственности на земельный участок; осуществить сопровождение переоформления договоров техприсоединения и ТУ; во исполнение договора консультировать заказчика по вопросам основных коммерческих условий в отношении земельных участков, и прочим общим вопросам, касающихся недвижимого имущества, являющегося предметом договора; организовать встречи и переговоры заказчика (любых его представителей) с ООО СЗ Би Ай Ди Групп; по запросу заказчика оказывать содействие в переговорном процессе с ООО СЗ Би Ай Ди Групп; по запросу заказчика информировать последнего о ходе исполнения договора в произвольной устной и/или письменной форме; осуществлять иные действия, если они, по мнению исполнителя, необходимы для выполнения своих обязательств по договору; своевременно готовить и направлять заказчику пакет первичных бухгалтерских документов на оплату вознаграждения; обеспечить сопровождение работы по оформлению договоров уступки на технологические ресурсы, в том числе, на водоснабжение, водоотведение, электричество, газоснабжение; обеспечить и гарантировать правовую чистоту сделки, отсутствия отказа регистрирующего органа в переходе права собственности на земельный участок; обеспечить до передачи объектов недвижимости (после ввода в эксплуатацию) согласование с собственником газовой котельной, приемлемый для покупателя (застройщика) тариф; обеспечить согласование сервитута земельных участков для строительства наружных сетей, в случае их прохождения по смежным земельным участкам; обеспечить передачу всех документов на объект, в том числе, проектная документация, положительная экспертиза проекта, инженерно-геологические изыскания и результаты таких изысканий, договоры строительного подряда на выполненные работы, исполнительная документация на фактически выполненные работы, акты скрытых работ, а также акты выполненных работ с приложением договоров, счет-фактур, актов КС 2, КС 3.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. «а» п. 2.2 договора заказчик обязуется принимать оказанные услуги и выплачивать исполнителю вознаграждение в порядке, предусмотренном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями п. 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 3 000 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.3 договора заказчик выплачивает вознаграждение исполнителю не позднее 5 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг, в рамках настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между сторонами подписан Акт <span class="Nomer2">№</span> сдачи-приемки оказанных услуг, согласно которому исполнитель выполнил все обязательства в полном объеме в срок с надлежащим качеством. Вознаграждение за оказанные услуги составляет 3 000 000 руб. Заказчик претензий к исполнителю не имеет. Оплата производится в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, поскольку акт подписан сторонами <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, дата выплаты вознаграждения должна быть произведена не позднее <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Ответчик выплату вознаграждения не произвел до настоящего времени.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Часть 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате не в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право заказчика и исполнителя на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг и условия, при которых он допускается. Согласно пункту 1 указанной статьи условием отказа заказчика от исполнения обязательств по договору является оплата исполнителю фактически понесенных им расходов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая подписанный между сторонами акт сдачи-приемки оказанных услуг, по мнению суда, работы истцом <span class="FIO2">Нестеровым М.Д.</span> по вышеуказанному договору от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>) были выполнены, ответчиком результат оказанных услуг принят, доказательств оплаты вознаграждения по договору не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере 3 000 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное исполнение обязательств по оплате вознаграждения за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> про <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 150 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 6.1 договора в случае нарушения заказчиком сроков выплаты вознаграждения, заказчик обязуется уплатить исполнителю неустойку в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 5 % от суммы задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, учитывая, что у ответчика перед истцом имеется задолженность, истец вправе требовать уплаты неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной истца представлен суду расчет неустойки за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> про <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 150 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Вместе с тем, расчет неустойки должен быть произведен, исключая период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установленным Постановлением правительства Российской Федерации от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, а именно с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, Постановлением правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, за период действия моратория, а именно с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не подлежат удовлетворению требования о взыскании финансовых санкций, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (306 дней).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так, расчет неустойки за указанный период выглядит следующим образом:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">3 000 000 * 0,01% * 306 дней = 91 800 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ходатайств о снижении неустойки от ответчика не поступало, оснований для уменьшения их судом не установлено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Критериями явной несоразмерности могут быть, в частности, чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Таким образом, Гражданский кодекс РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее явной несоразмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 71 постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, истец в своих исковых требованиях просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по дату фактического исполнения обязательств.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При этом, их размер определяется с учетом учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно Постановлению Пленума РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исходя из системного толкования приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов в соответствии с ключевой ставкой Банка России, начиная с момента вступления настоящего решения в законную силу по день возмещения суммы задолженности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Также, судом в ходе рассмотрения дела установлено, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между ИП <span class="FIO2">Нестеровым М.Д.</span> (исполнитель) (деятельность ИП с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> прекращена) и ООО СЗ «Высота» (Заказчик) был заключен Договор возмездного оказания услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по сопровождению сделки перехода права собственности в интересах заказчика на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> площадью 8909 +/- 44 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд под проектирование и строительство жилых многоквартирных домов для строительства многоквартирных жилых домов.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При исполнении обязательств исполнителя перед заказчиком в объеме, предусмотренном договором, в отношении того или иного покупателя, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 2.1 исполнитель обязуется: согласовать условия сделки; осуществить сопровождение регистрации перехода права собственности на земельный участок; во исполнение договора консультировать заказчика по вопросам основных коммерческих условий в отношении земельных участков, и прочим общим вопросам; организовать встречи и переговоры заказчика (любых его представителей) с ООО СЗ Би Ай Ди Групп; по запросу заказчика оказывать содействие в переговорном процессе с ООО СЗ Би Ай Ди Групп; по запросу заказчика информировать последнего о ходе исполнения договора в произвольной устной и/или письменной форме; осуществлять иные действия, если они, по мнению исполнителя, необходимы для выполнения своих обязательств по договору; своевременно готовить и направлять заказчику пакет первичных бухгалтерских документов на оплату вознаграждения.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно пп. «а» п. 2.2 договора заказчик обязуется принимать оказанные услуги и выплачивать исполнителю вознаграждение в порядке, предусмотренном договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с условиями п. 3.1 договора размер вознаграждения исполнителя составляет 2 000 000 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п. 3.3 договора заказчик выплачивает вознаграждение исполнителю не позднее 5 рабочих дней с даты подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг, в рамках настоящего договора.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из материалов дела, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом был составлен односторонний Акт <span class="Nomer2">№</span> сдачи-приемки оказанных услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Указанный акт стороной ответчика подписан не был.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истцом в адрес ООО СЗ «Высота» были направлены два экземпляра вышеуказанного акта, в сопроводительном письме указано на необходимость их подписания и в дальнейшем возврату одного из них истцу.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из отчета об отслеживании, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> письмо ответчиком было получено.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Стороной ответчика суду представлены возражения ООО СЗ «Высота» от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на указанные акты, направленные в адрес истца, из которых следует, что истцом каких-либо действий, направленных на исполнение договора, не осуществлялось. Все необходимые действия, направленные на заключение контракта и регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу Челябинская область, Миасский городской округ, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, осуществлялись исключительно силами ООО СЗ «Высота».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сторона истца в ходе рассмотрения ссылалась на то обстоятельство, что согласно п. 2.4 договора, обязательства исполнителя перед заказчиком считаются исполненными в полном объеме после наступления совокупности следующих обстоятельств: подписание заказчиком с продавцом исполнителя контракта в отношении земельных участков и осуществление государственной регистрации перехода прав на земельный участок в федеральном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно имеющимся в деле Выпискам из ЕГРН, переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> на ООО СЗ «Высота» был зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в связи с чем, истец полагает свои обязательства по договору исполненными в полном объеме.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Однако, суд не может согласиться с данными доводами, поскольку в ходе рассмотрения дела истцом суду не представлено доказательств исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору возмездного оказания услуг (в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства проведенной истцом работы относительно сделки купли-продажи земельного участка, сопровождения регистрации перехода права собственности на земельный участок, проводимых встреч и консультаций. Имеющаяся в деле переписка не подтверждает данное обстоятельство, поскольку из нее не следует, с кем она велась, и в отношении какого договора возмездного оказания услуг.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору возмездного оказания услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>), а следовательно, и неустойки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Таким образом, с учетом пропорциональности удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 19 531,95 руб. (35 727 * 54,67%).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования <span class="FIO2">Нестерова М. Д.</span> удовлетворить частично.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Высота» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>) в пользу <span class="FIO2">Нестерова М. Д.</span> (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) задолженность по договору возмездного оказания услуг от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в отношении земельного участка с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> в размере 3 000 000 руб., неустойку за период с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 91 800 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, установленной на соответствующий период времени, исходя из суммы задолженности или ее остатка, начиная со дня вступления настоящего решения в законную силу по день фактической уплаты суммы задолженности, расходы по госпошлине в размере 19 531,95 руб.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Пылкова Е.В.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года</p></span>