Дело № 2-4572/2025 ~ М-3309/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Дело № 2-4572/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">74RS0007-01-2025-005051-38</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">20 августа 2025года г.Челябинск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Смирновой Т.Н.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Бредихиной К.С., &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» к Абдуллоевой Мадине Сайфуллоевне, Абдуллоеву Хуршеду Хусановичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">УСТАНОВИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2» обратилось в суд с иском к Абдуллоевой Мадине Сайфуллоевне, Абдуллоеву Хуршеду Хусановичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество. Истец просил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">взыскать с ответчиков в пользу ООО «Ипотечный Агент Эпбинг-2» задолженность по кредитному договору <span class="Nomer2">№</span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в размере 945 102,33 руб. в том числе: остаток основной суммы кредита - 788 691,53 руб., неоплаченные проценты по кредиту - 121 512,42 руб., неустойку - 34 898,38 руб.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру (назначение: жилое помещение), площадь: 44,6, кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес (местоположение): г. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащую ответчикам на праве собственности, путем продажи с торгов, установить начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 887 200 руб.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в сумме 43 902 руб., расходы на оплату услуг оценщика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обосновании исковых требований указано, что между Абдуллоевой М.С. и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) был заключен договор <span class="FIO8">ФИО8</span> кредитования. В настоящее время права требования по кредитному договору переданы ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2», что подтверждается договором купли-продажи закладных <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполняются. Допущена значительная просрочка. По условиям договора, при просрочке хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на (тридцать) календарных дней, у кредитора возникает право направить требование о полном досрочном исполнении обязательств. Истец направил в адрес должника требование об исполнении обязательств. При этом требование было оставлено без удовлетворения. Истец произвел расчет задолженности и определил, что по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> задолженность ответчика по кредитному договору составляет 945 102 руб., 33 коп. Согласно условиям договора нарушение обязательств по своевременной оплате суммы долга является основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Стороны в судебное заседание не явились, извещены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору заимодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно положениям ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что между Абдуллоевой М.С. и АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) был заключен договор <span class="FIO8">ФИО8</span> кредитования <span class="Nomer2">№</span>.07.2019 года. Сумма кредита 1 655 000 руб., на срок 120 мес., под 11,49% годовых. Размер ежемесячного платежа - 23 400 руб. Кредит имеет целевое назначение: покупка квартиры, расположенной по адресу: г. <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Обеспечением обязательства по указанному договору является ипотека объекта недвижимости в силу закона.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кредитор полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, что подтверждается платежными поручениями.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В настоящее время права требования по кредитному договору переданы ООО «Ипотечный Агент Элбинг-2».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно выписке ЕГРН от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> указанная квартира принадлежит залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана следующая запись регистрации: <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами, тем самым нарушил права кредитора.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Однако требование не было удовлетворено в добровольном порядке. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании отчета <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленного ООО РК-Консалт (ИНН 7325119700), рыночная стоимость предмета ипотеки по договору ипотеки оценивается на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в 3 609 000 руб. Исходя из этого, начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации составляет 2 887 200 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с расчетами, задолженность по договору займа <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> составила: 945 102,33 руб.. в том числе: остаток основной суммы кредита - 788 691,53 руб., неоплаченные проценты по кредиту - 121 512,42 руб., неустойка - 34 898,38 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заемщик, отказавшись от возложенных на него кредитным договором обязательств по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, нарушил тем самым как требования закона, так и условия кредитного договора, заключив его добровольно и без понуждения на то.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из представленного расчета задолженности, ответчиком нарушены обязательства по своевременному и в полном объеме возврату основного долга и уплате процентов, членских взносов. Требование о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование заемными денежными средствами, уплате неустойки им не выполнены.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В связи с нарушением ответчиком своих заемных обязательств истцом заявлено о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п. 3 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права кредитора, как залогодержателя по договору об ипотеке возникнут с момента вступления договора в силу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 2 ст. 48 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ № 102-ФЗ закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: 1) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; 2) право залога на имущество, обремененное ипотекой.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из письменных материалов дела, ответчик в нарушение условий договора займа свои обязательства исполнял не надлежащим образом, платежи по договору займа поступали несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку систематическое неисполнение ответчиком обязательств перед истцом в рамках договора займа подтверждается доказательствами по делу, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению. Истец вправе требовать от ответчика возврата суммы долга по договору займа, уплаты причитающихся процентов.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Аналогичное положение содержится в ч.1 ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно оценке истца рыночная стоимость предмета залога – квартиры составляет 3 609 000 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога стороной ответчика в суд не представлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, в качестве начальной продажной стоимости квартиры следует установить сумму в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в размере 2 887 200 рублей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Поскольку ответчик Абдуллоев Х.Х. участником кредитного договора <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не является, договор поручения с ним не заключен, собственником объекта ипотеки он также не является суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении требований к Абдуллоеву Х.Х.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату государственной пошлины в сумме 43 902 руб. Кроме того, истцом понесены расходы по оплате оценки рыночной стоимости предмета ипотеки в сумме 5 000 руб., которые также подлежат взысканию</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь ст.ст.12, 194-198,233-237 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">РЕШИЛ:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2» к Абдуллоевой Мадине Сайфуллоевне, Абдуллоеву Хуршеду Хусановичу о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на имущество удовлетворить в части.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Взыскать с Абдуллоевой Мадины Сайфуллоевны, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт <span class="Nomer2">№</span>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипотечный Агент Элбинг-2», ИНН <span class="Nomer2">№</span>, сумму задолженности по договору займа <span class="Nomer2">№</span>/МСК/19-И от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, которая составила: 945 102,33 руб. в том числе: остаток основной суммы кредита - 788 691,53 руб., неоплаченные проценты по кредиту - 121 512,42 руб., неустойка – 34 898,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 43 902 руб.; 5 000 руб.- расходы по оплате услуг по оценке предмета залога.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру (назначение: жилое помещение), площадь: 44,6, кв.м, кадастровый <span class="Nomer2">№</span>, адрес (местоположение): г. Челябинск, <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, принадлежащую Абдуллоевой Мадине Сайфуллоевне на праве собственности, определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 887 200 руб.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; Т.Н.Смирнова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.</p></span>