Дело № 2-214/2025 ~ М-41/2025

<meta content="text/html; charset=Windows-1251" http-equiv="Content-Type"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-214/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0012-01-2025-000064-87</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">РЕШЕНИЕ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">«05» мая 2025 г. с. Чесма</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Варненский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Чесма) в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">председательствующего судьи Анчуговой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">при ведении протокола судебного заседания секретарём Думенко О.А.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев материалы гражданского дела по иску – Мякотиной Анастасии Владимировны и Мякотина Ивана Викторовича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мякотина Ивана Ивановича и Мякотина Данилы Ивановича, к Администрации Светловского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области, Никоноровой Наталье Владимировне о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мякотина А.В. и Мякотин И.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мякотина И.И. и Мякотина Д.И., обратились с исковым заявлением к Никоноровой Н.В., администрации Светловского сельского поселения Чесменского района Челябинской области о прекращении ипотеки в силу закона в отношении квартиры площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> прекращением обременения в виде ипотеки в силу закона и о погашении регистрационной записи об ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обосновании иска истцы указали, что 27.05.2013 заключили с <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO11">ФИО11</span> договор купли-продажи недвижимого имущества - квартиры общей площадью <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Цена и порядок расчетов были определены сторонами: стороны оценили квартиру в 430 000 руб., из которых 410 000 руб. являлись заемными средствами, полученными в <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span> на основании договора займа денежных средств <span class="Nomer2">№</span> от 26.05.2013, 20 000 руб. за счет собственных средств были переданы продавцам в течении месяца после подписания договора. Запись о существующих ограничениях (обременениях) права: ипотека в силу закона до сих пор зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру. Учитывая, что в настоящее время продавцы квартиры <span class="FIO16">ФИО16</span> умерли, совместное заявление о прекращении ипотеки в Управление Росреестра представить невозможно.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истцы Мякотина А.В. и Мякотин И.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мякотина И.И. и Мякотина Д.И., в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители истцов Кудабаев Д.И. и Лызлова В.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ответчик Никонорова Н.В., представитель ответчика – администрации Светловского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Заслушав доводы представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно п.п.1 п.1, п.2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с ч.4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Анализ вышеназванной статьи позволяет сделать вывод, что ипотека может быть прекращена по решению суда.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В судебном заседании установлено, что 27.05.2013 Мякотина А.В. и Мякотин И.В. заключили с <span class="FIO10">ФИО10</span> и <span class="FIO11">ФИО11</span> договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, общей площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м. по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>. Объект недвижимости приобретается с использованием заемных средств за 430 000 руб. Договор займа денежных средств <span class="Nomer2">№</span> от 26.05.2013 заключен Мякотиной А.В. с <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>», который в настоящее время ликвидирован, обязательства по договору, срок действия которого был до 25.05.2015, исполнены (л.д. 21-22, 31-34).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Расчет между покупателями и продавцами произведен следующим образом: 410 000 руб. переданы в день подписания договора; 20 000 руб. переданы Продавцам в течение месяца после подписания договора, то есть до 26.06.2013. Данное обстоятельство в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> продавец квартиры <span class="FIO10">ФИО10</span> умерла, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> умерла <span class="FIO11">ФИО11</span> (л.д. 54-55). В нотариальной конторе нотариуса <span class="FIO12">ФИО12</span> после смерти <span class="FIO10">ФИО10</span> зарегистрировано наследственное дело <span class="Nomer2">№</span>. Наследником, принявшими наследство, является дочь наследодателя Никонорова Н.В. (л.д. 56).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наследник по закону продавца <span class="FIO10">ФИО10</span> – <span class="FIO6">ФИО6</span>, принявшая наследство после смерти залогодержателя, возражений против доводов истцов о надлежащим исполнении ими обязательств по оплате стоимости квартиры, не представила.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Наличие ограничения в виде регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.39-48).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обязательства Мякотиных по договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2013 исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя является невозможным в связи со смертью <span class="FIO17">ФИО17</span> (продавцов), учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истцов на недвижимое имущество в виде квартиры.</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Мякотиной Анастасии Владимировны и Мякотина Ивана Викторовича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Мякотина Ивана Ивановича и Мякотина Данилы Ивановича, удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Прекратить ипотеку в силу закона в отношении квартиры общей площадью <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, с признанием обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры общей площадью <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span> кв.м, кадастровый номер <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Варненский районный суд (постоянное судебное присутствие в селе Чесма).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение изготовлено 12.05.2025.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий: подпись</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Копия верна</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Н.В.Анчугова</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Секретарь с/з &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; О.А.Думенко</p></span>