Дело № 2-268/2025 ~ М-96/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Дело №2-268/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">УИД 74RS0013-01-2025-000152-61</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">21 февраля 2025 года гор. Верхнеуральск</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Артемьевой О.В.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Царьковой А.Ю.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирилина <span class="FIO11">А.Ю.</span>, Кирилиной <span class="FIO12">М.В.</span>, Кирилиной <span class="FIO13">В.А.</span>, Кирилина <span class="FIO14">Н.А.</span> к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">У С Т А Н О В И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кирилина А.Ю., Кирилина М.В., Кирилина В.А., Кирилин Н.А. обратились в суд с иском к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Спасского сельского поселения, Администрация поселения) о</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- признании здания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - жилым домом, площадью <span class="others1">&lt;данные изъяты&gt;</span>.;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- признании права общей долевой собственности, по <span class="others2">&lt;данные изъяты&gt;</span> доле каждому, на жилой дом, площадью <span class="others3">&lt;данные изъяты&gt;</span>м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с погашением записи о государственной регистрации права общей совместной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>;</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">- снятии с кадастрового учёта жилого помещения, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование своих исковых требований указали, что на основании Договора безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span> на праве общей совместной собственности им принадлежит квартира, общей площадью <span class="others4">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> Право общей совместной собственности зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> площадью <span class="others5">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., принадлежит, Кирилину А.Ю., собственность зарегистрирована <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> за <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом, так же в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведения о зданиях, в пределах которого расположено указанное помещение, отсутствуют.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исходя из определений видов жилых помещений, установленных ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом, признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В результате обследования объекта кадастровым инженером, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ от 23.10.2020 №П/0393), действующими нормами к определению площади, установлено, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, площадь жилого дома составляет <span class="others23">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Техническим планом здания от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленным кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» Кунициной Л.Ю., подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью <span class="others6">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Имеется и старый технический паспорт, из которого так же усматривается, что это здание жилого дома.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий им на праве общей собственности, является жилым домом, а в Едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным (л.д.8-9).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Кирилин А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.51,65), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.44).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Кирилина М.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.53, 64), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.44).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Кирилина В.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.64), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.44).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Кирилин Н.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом (л.д.65), в письменном заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает (л.д.44).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика Администрации Спасского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.52), в письме от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации поселения (л.д.67).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.52), в письменном мнении от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления (л.д.68).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Договору безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, истцы Кирилин А.Ю., Кирилина М.В., Кирилина В.А., Кирилин Н.А. приобрели в общую совместную собственность трёхкомнатную квартиру, назначение жилое, общей площадью <span class="others7">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., этаж <span class="Nomer2">№</span> расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанный Договор от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> до настоящего времени никем не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Право общей совместной собственности истцов Кирилина А.Ю., Кирилиной М.В., Кирилиной В.А., Кирилина Н.А. на жилое помещение – трёхкомнатную квартиру, общей площадью <span class="others9">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., расположенную по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>А, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> зарегистрировано <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, номер государственной регистрации <span class="Nomer2">№</span>, никем не оспорено и до настоящего времени незаконным не признано (л.д.46-47).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Кроме этого, истец Кирилин А.Ю., на основании Постановления Главы Бабарыкинской сельской администрации Верхнеуральского района Челябинской области от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, также является собственником земельного участка из земель населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <span class="others10">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.48-49).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В то же самое время, как следует из технического паспорта на жилой дом (дома) и земельный участок (л.д.37-43), технического плана здания, по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.27-36), объект недвижимости, расположенный по адресу<span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> фактически является «жилым домом», имеющим общую площадь <span class="others11">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., поскольку является индивидуальным стоящим отдельным зданием, состоящим из трёх комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанное обстоятельство лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, иного в ходе рассмотрения дела не установлено.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы Кирилин А.Ю., Кирилина М.В., Кирилина В.А., Кирилин Н.А. фактически являются собственниками не квартиры, а жилого дома, площадью <span class="others12">&lt;данные изъяты&gt;</span>м., расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Спора о праве на жилое здание, общей площадью <span class="others13">&lt;данные изъяты&gt;</span>., расположенное по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не имеется, иного в материалах дела не содержится.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о кадастровом учёте объекта недвижимости регистрация прав осуществляется одновременно с государственным кадастровым учётом объекта недвижимости, при наличии технического плана, предоставление которого является обязательным (пункт 7 части 2 статьи 14).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Таким образом, суд считает, что исковые требования Кирилина А.Ю., Кирилиной М.В., Кирилиной В.А., Кирилина Н.А. к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании здания по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> - жилым домом, площадью <span class="others14">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м.; признании права общей долевой собственности, по <span class="others24">&lt;данные изъяты&gt;</span> доле каждому, на жилой дом, площадью <span class="others15">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> прекращении права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> с погашением записи о государственной регистрации права общей совместной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>; снятии с кадастрового учёта жилого помещения, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш И Л:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования Кирилина <span class="FIO15">А.Ю.</span>, Кирилиной <span class="FIO16">М.В.</span>, Кирилиной <span class="FIO17">В.А.</span>, Кирилина <span class="FIO18">Н.А.</span> к Администрации Спасского сельского поселения Верхнеуральского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать здание по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> жилым домом, площадью <span class="others16">&lt;данные изъяты&gt;</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать за Кирилиным <span class="FIO19">А.Ю.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="others17">&lt;данные изъяты&gt;</span>, Кирилиной <span class="FIO20">М.В.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="others18">&lt;данные изъяты&gt;</span>), Кирилиной <span class="FIO21">В.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="others19">&lt;данные изъяты&gt;</span>), Кириллиным <span class="FIO22">Н.А.</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения (паспорт <span class="others20">&lt;данные изъяты&gt;</span>) право общей долевой собственности, по <span class="others21">&lt;данные изъяты&gt;</span> доле каждому, на жилой дом, площадью <span class="others22">&lt;данные изъяты&gt;</span>.м., по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Прекратить право общей совместной собственности Кирилина <span class="FIO23">А.Ю.</span>, Кирилиной <span class="FIO24">М.В.</span> Кирилиной <span class="FIO25">В.А.</span>, Кириллина <span class="FIO26">Н.А.</span> на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> погашением записи о государственной регистрации права общей совместной собственности от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Снять с Государственного кадастрового учёта жилое помещение, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span></p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок с момента принятия решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий О.В. Артемьева</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Мотивированное решение изготовлено 07.03.2025.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судья&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; О.В. Артемьева</p></span>