Дело № 2-985/2025 ~ М-103/2025

<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=windows-1251"> <meta content="Microsoft Word 12 (filtered)" name="Generator"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <div class="Section1"> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">УИД 74RS0017-01-2025-000241-67</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-985/2025</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center"><b>Р Е Ш Е Н И Е</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center"><b>Именем Российской Федерации</b></p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><b>25 марта 2025 года г. Златоуст</b></p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего судьи Коноваловой Т.С.</p> <p class="MsoNormalCxSpMiddle" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Хайловой Е.И.,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томилова Олега Михайловича к Администрации Златоустовского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center">у с т а н о в и л:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Томилов О.М. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации ЗГО., в котором с учетом уточнения, требований просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, гараж <span class="Nomer2">№</span> площадью 21,5 кв.м., в силу приобретательной давности (л.д.18-22,67).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование заявленного требования истец ссылается на то, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> на основании договора-купли продажи № 2 приобрел у Целевого бюджетного муниципального экологического фонда г. Златоуста в собственность гараж, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, бокс 21, общей площадью 21 кв.м., инвентарный <span class="Nomer2">№</span>. Правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлялись, но с 2001 года до настоящего времени (более 15 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным: поддерживает имущество в надлежащем состоянии, а именно, проводит ремонтные работы: штукатурка стен, замена мягкой кровли крыши гаража, осущствление внутри гаража сварочных работ, покраска гаражных ворот, ремонт электропроводки, установка электросчетчиков, также истцом на постоянной основе исполняются обязанности связанные с обслуживанием, и содержанием имущества: осуществляет регулярную вывозку мусора, уборку в гараже, текущий и общий ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом не имеется. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно. Государственная регистрация права на гаражный бокс истцом не совершалась, иных лиц, оспаривающих права истца нет.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Томилов О.М. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель истца Томилова О.С., допущенная к участию в деле определением суда, внесенным в протокол судебного заседания от 03.03.2025 (л.д.59-60), в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика администрации ЗГО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против исковых требований не высказал (л.д.63).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь положениями ст.ст.2, 6¹, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, об уважительности причин неявки представитель ответчика суду не сообщил.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Томилова О.М. подлежат удовлетворению на основании следующего.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Аналогичная норма была закреплена в абз.2 ст.6 ГК РСФСР (1964 года), действовавшего до 01.01.1995 года.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу ст.209 ГК РФ право отчуждать имущество принадлежит его собственнику.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ (действующего с 01.01.1995 года) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч.3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено и следует из материалов дела, что Целевой бюджетный муниципальный экологический фонд г.Златоуста (продавец) и Томилов Олег Михайлович (покупатель) <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> заключили договор № 2 о продаже капитального гаража, расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> (л.д.23-26).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно п.1.2 указанного договора, на момент продажи гараж должен принадлежать продавцу на праве собственности, не быть заложенным, арестованным, не являться предметом исков третьих лиц.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Стороны определили, что право собственности на гараж, являющийся предметом договора, переходит к покупателю с момента оплаты объекта и момента передачи ее продавцом покупателю. К передаче объекта приравнивается передача покупателю договора о купле-продаже (п.2.1 договора).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Целевой бюджетный муниципальный экологический фонд г.Златоуста (ИНН <span class="Nomer2">№</span> прекратил свою деятельность <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> путем реорганизации в форме преобразования в муниципальное учреждение «Управление по экологии и природопользованию Златоустовского городского округа» (ИНН <span class="Nomer2">№</span>), которое прекратило свою деятельность <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> путем реорганизации в форме присоединения к администрации ЗГО (л.д.39-55).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно кадастрового паспорта серии <span class="Nomer2">№</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, выданного Златоустовским отделением Челябинского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гараж <span class="Nomer2">№</span>, расположенный по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, имеет инвентарный <span class="Nomer2">№</span>, общую площадь 21,1 кв.м. (л.д.27-28).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"><span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> Томилов О.М. обратился в управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, гараж №4. Регистрация права собственности была приостановлена на срок до <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, после чего в государственной регистрации права на указанный объект недвижимости Томилову О.М. было отказано, поскольку представленный на регистрацию договор купли-продажи №2 от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> не содержит в своем тексте необходимой для внесения в ЕГРП информации (адрес объекта недвижимости, его наименование, назначение, общая площадь, этаж); характеристики капитального гаража по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> не совпадают в документах, устанавливающих возникновение права собственности, и кадастровом паспорте помещения, объект права невозможно идентифицировать; на государственную регистрацию не представлен второй экземпляр договора купли-продажи; второй стороной договора Целевым бюджетным муниципальным экологическим фондом г.Златоуста на государственную регистрацию не представлены: заявление о государственной регистрации права собственности на отчуждаемый объект недвижимого имущества, заявление о государственной регистрации перехода права собственности Томилову О.М., учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица, документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего договор купли-продажи, документ, подтверждающий право собственности на отчуждаемый объект недвижимости (л.д.30-32,33-34).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">По сведениям администрации ЗГО, гараж №4 и земельный участок по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, не являются муниципальной собственностью и не числятся в реестре муниципального имущества (л.д.66).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно техническому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания. расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, определена площадь здания 21,5±0,1м², назначение здания – нежилое, наименование здания - гараж, год завершения строительства 1981, номер кадастрового квартала <span class="Nomer2">№</span> (л.д.68-84).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно справке частнопрактикующего оценщика <span class="FIO6">ФИО6</span> от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, предполагаемая рыночная стоимость здания – гараж, общей площадью 22,1 кв.м., расположенного по адресу <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, гараж №4 составляет <span class="Nomer2">№</span> рублей (л.д.17).</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из пояснений истца Томилова О.М. и его представителя Томиловой О.С. в судебном заседании следует, что Томилов О.М. в 2001 году приобрел спорный гараж у Целевого бюджетного муниципального экологического фонда г.Златоуста, оплату за него произвел в полном объеме. С указанного времени Томилов открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным нежилым помещением – гаражом, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, гаражный бокс 4, поддерживает имущество в надлежащем состоянии, а именно, проводит ремонтные работы (штукатурка стен, замена мягкой кровли крыши гаража, осуществление внутри гаража сварочных работ, покраска гаражных ворот, ремонт электропроводки, установка электросчетчиков). Также истец на постоянной основе исполняет обязанности, связанные с обслуживанием, и содержанием имущества - осуществляет регулярный вывоз мусора, уборку в гараже, текущий и общий ремонт. Претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей <span class="FIO7">ФИО7</span>, <span class="FIO8">ФИО8</span> в судебном заседании.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Так, свидетель <span class="FIO7">ФИО7</span> пояснил, что владеет гаражным боксом во дворе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, который ранее приобрели его родители. Истец является его соседом по гаражу, занимает бокс номер 4. Всего во дворе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> установлено 5 гаражных боксов. Его гараж также как и у истца не состоит на кадастровом учете. Как истец стал владельцем гаража, он не знает. На протяжении 25 лет истец владеет гаражом <span class="Nomer2">№</span>, оплачивает свет, ставит в гараж автомобиль. Истец пользуется гаражом как своим собственным.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Свидетель <span class="FIO8">ФИО8</span> пояснила, что владеет боксом № 2 во дворе <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> в <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, приобрела его в 2001 году у частного лица. На кадастровом учете ее гаражный бокс не стоит. Истец является его соседом по гаражу, владеет гаражным боксом № 4 с 2001 года. Она видит Томилова почти каждый день. Истец приходит в гараж, ставит в него автомобиль, чистит снег, крышу перекрывал, производил ремонт внутри гаража. Никто не предъявлял права на гараж истца.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Томилов О.М. на протяжении длительного времени – с 2001 года до настоящего времени добросовестно и непрерывно пользуется гаражом, расположенным по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> гаражный бокс 4, как своими собственными, о правах на указанное имущество никто не заявлял, спор о принадлежности имущества отсутствует.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования Томилова О.М. о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center" align="center">р е ш и л :</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования Томилова Олега Михайловича удовлетворить.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать Томилова Олега Михайловича, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, паспорт гражданина РФ <span class="Nomer2">№</span>, собственником гаражного бокса общей площадью 21,5 ± 0,1 м²., расположенного в кадастровом квартале <span class="Nomer2">№</span>, расположенного по адресу: <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span> <span class="Address2">&lt;адрес&gt;</span>, бокс № 4, в силу приобретательной давности.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через суд, вынесший решение.</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий Т.С. Коновалова</p> <p class="MsoNormal" style="TEXT-INDENT: 0.5in">Мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>.</p> </div></span>