Дело № 2-1448/2025 ~ М-794/2025
Златоустовский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<title></title> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">74RS0017-01-2025-001317-40</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Дело № 2-1448/2025</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">16 апреля 2025 года г.Златоуст</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> председательствующего Буланцовой Н.В.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> при секретаре Сидоровой Е.П.,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сырова Андрея Владимировича к администрации Златоустовского городского округа, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» о признании права собственности,</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">установил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Сыров А.В. обратился в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее по тексту – ОМС «КУИ ЗГО»), в котором с учетом уточнения требований просит признать его собственником жилого дома, площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span> порядке приобретательной давности.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В обоснование заявленных требований указал, что в <span class="Nomer2">№</span> году его мать Сырова Г.В. приобрела спорный дом, расположенный по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> <span class="FIO4">ФИО4</span> по расписке, которая в настоящий момент не сохранилась. После продажи дома продавец передал покупателю домовую книгу. Сырова Г.В. с момента покупки дома стала совместно со своей семьей в нем проживать, все члены семьи (Сырова Г.В. – мать, <span class="FIO5">ФИО5</span> – отец, <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Nomer2">№</span> – брат), а также сам истец были прописаны в спорном доме. Своевременно оформить документы на дом мать не смогла, так как продавец – <span class="FIO4">ФИО4</span> ухал из <span class="Address2"><адрес></span> в <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">С <span class="Nomer2">№</span> года Сырова Г.В. стала собирать документы для оформления правоустанавливающих документов на дом (спустя 26 лет), но произвести регистрацию дома не смогла в виду тяжелого материального положения. Истец после возвращения из армии в <span class="Nomer2">№</span> года постоянно проживает в доме. <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> истец вступил в брак с <span class="FIO11">ФИО11</span> и мать подарила на свадьбу спорный дом. Истец с <span class="Nomer2">№</span> открыто проживает в спорном доме с семьей. Он своими силами содержит дом, следит за техническим состоянием, делает ремонт, поменял потолки, заменив балки, установил новые евроокна, заменил полностью кровлю крыши, электропроводку, заменил и утеплил полы во всем доме, ведет подсобное хозяйство, обрабатывает огород, сажает и снимает урожай. В настоящее время для проведения газа и воды в дом исттец решил привести все документы на дом в порядок и надлежащим образом зарегистрировать право собственности. В настоящее время в доме ни кто не зарегистрирован, все члены семьи сняты с регистрации.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Определением суда от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Златоустовского городского округа, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Сырова Г.В. (л.д. 47-49).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Истец Сыров А.В. и его представитель Толкачева О.Ю., допущенная к участию в деле по ходатайству истца в судебном заседании от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> (л.д.47) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее в судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время в доме проживают истец, его супруга <span class="FIO1">ФИО1</span>, младший сын <span class="FIO2">ФИО2</span>. Брат истца – <span class="FIO3">ФИО3</span> проживал в спорном доме до <span class="Nomer2">№</span> года, сейчас проживает в <span class="Address2"><адрес></span> с сожительницей, по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. Брат после <span class="Nomer2">№</span> года вселиться в дом не пытается, он в устной форме отказался от дома. Отец истца – <span class="FIO5">ФИО5</span> выехал из спорного дома примерно в <span class="Nomer2">№</span> году после расторжения брака между родителями, в <span class="Nomer2">№</span> году отец умер. Истец оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, о чем у него имеются чеки.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Представители ответчиков ОМС «КУИ ЗГО», администрации ЗГО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 35, 80, 81).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Третье лицо Сырова Г.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 50).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ее родители дарили на свадьбу денежные средства, на которые она приобрела дом по расписке у <span class="FIO4">ФИО4</span> В <span class="Nomer2">№</span> году пристроили бревенчатую спальню к дому. Она проживала в доме до <span class="Nomer2">№</span> года. До этого времени в доме еще жили 3 человека она, <span class="Nomer2">№</span> с которым она расторгла брак в <span class="Nomer2">№</span> году, и один сын Андрей. Сын <span class="FIO3">ФИО3</span> жил в доме до <span class="Nomer2">№</span> года, после в дом не возвращался, не вселялся. Спорный дом она в устной форме подарила сыну Андрею на свадьбе. После этого сын производил в доме ремонт: менял потолок, пол, крышу, полностью содержит дом. С <span class="Nomer2">№</span> года Сыров Андрей В. полностью занимается домом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли, просили дело рассмотреть без своего участия.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд полагает требования Сырова А.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <span class="Nomer2">№</span> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Из материалов дела следует, что в домовой книге на дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> содержатся следующие записи:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, выписан в <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> году в <span class="Address2"><адрес></span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO5">ФИО5</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, снят с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Сыров Андрей Владимирович, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения зарегистрирован <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, снят с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>,</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> <span class="FIO3">ФИО3</span>, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> года рождения, зарегистрирован с <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, снят с регистрационного учета <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. (л.д.14-18).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> По данным МВД России <span class="FIO4">ФИО4</span>, <span class="Nomer2">№</span> год рождения, зарегистрированным либо снятым с учета по месту жительства на территории Российской Федерации не значится (л.д.56).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Челябинский филиал Златоустовское отделение от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> <span class="Nomer2">№</span>, собственник объекта по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span> не числится (л.д.11), сведения об адресатах и других запрещениях отсутствуют (л.д.12)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in"> В Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> отсутствуют сведения о собственнике жилого дома по адресу <span class="Address2"><адрес></span>, <span class="Address2"><адрес></span>, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span> (л.д.10).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно техническому плану от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> установлено, что жилой дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, находится в кадастровом квартале <span class="Address2"><адрес></span>, год завершения строительства <span class="Address2"><адрес></span>, площадь объекта 48,2 кв.м. (л.д.60-79)</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Из пояснений истца Сырова А.В., третьего лица Сыровой Г.В. в судебном заседании от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> следует, что Сыров А.В. с <span class="Address2"><адрес></span> года открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, производит ремонт дома и благоустройство, обрабатывает огород. В течение всего срока владения указанным жилым домом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования имуществом не имелось.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей <span class="FIO12">ФИО12</span>, <span class="FIO13">ФИО13</span>, опрошенных в судебном заседании.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Так свидетель <span class="FIO12">ФИО12</span> в судебном заседании пояснила, что с семьей Сыровых она знакома примерно 40 лет, они соседи. Галина с супругом <span class="FIO8">ФИО8</span> и детьми жили по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>. После того как Сыров Андрей В. зарегистрировал брак, Сырова Г.В. из дома выехала, и в доме стал проживать истец со своей супругой. За время проживания в доме истец осуществлял ремонт дома: менял крышу, потолок, калитку, забор, установил парник. У Галины Васильевны еще есть сын <span class="FIO3">ФИО3</span>, он давно выехал из дома, иногда приходит в гости к Андрею Владимировичу. Свидетелю известно, что Сырова Г.В. подарила дом по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> своему сыну Сырову Андрею В. на свадьбу. Это ей известно со слов соседей.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Свидетель <span class="FIO13">ФИО13</span> в судебном заседании пояснила, что она проживает по адресу <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Nomer2">№</span> года. Знакома с соседом Сыровым А.В., проживающим с супругой и сыном по адресу <span class="Address2"><адрес></span>. В данном доме истец постоянно делает ремонт, менял крышу, обрабатывает земельный участок, установил парник. У Сырова А.В. имеется брат, приходит в дом в гости к брату. Свидетель его видела раза два.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Показания свидетелей подтверждают доводы истца и не противоречат другим доказательствам по делу, сведений о заинтересованности свидетелей в исходе дела не имеется.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Доводы истца об открытом, непрерывном, добросовестном владении спорным жилым помещением с <span class="Nomer2">№</span> года помимо показаний свидетелей подтверждаются и пояснениями третьего лица Сырово Г.В. (матери истца), а также письменными доказательствами.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Согласно представленных чеков, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.19-21).</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что Сыров А.В. на протяжении длительного времени – с <span class="Nomer2">№</span> года и до настоящего времени, то есть более 20 лет, добросовестно и непрерывно пользуется домом, расположенными по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Address2"><адрес></span>, как своими собственным, несет расходы по его содержанию, поддерживает жилой дом в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом, спор о принадлежности жилого дома отсутствует. Каких-либо претензий от третьих лиц на вышеуказанное имущество в течение всего времени пользования истцу заявлено не было.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности указанный дом в силу приобретательной давности, следовательно исковые требования Сырова А.В. о признании за ним права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Руководствуясь статьями 12, 56, 198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд</p> <p style="TEXT-ALIGN: center; TEXT-INDENT: 0.5in">решил:</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Исковые требования Сырова Андрея Владимировича удовлетворить.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Признать Сырова Андрея Владимировича (паспорт гражданина РФ: <span class="Nomer2">№</span> <span class="Nomer2">№</span>) собственником жилого дома с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, площадью 48,2 кв.м., расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>ёвок, <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-ALIGN: justify; TEXT-INDENT: 0.5in">Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">Председательствующий Н.В.Буланцова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in">мотивированное решение составлено 23.04.2025</p></span>