Дело № 2-3479/2025 ~ М-2951/2025
Златоустовский городской суд Челябинской области
Гражданские дела - первая инстанция
Суть дела
<meta http-equiv="Content-Type" content="text/html; charset=Windows-1251"> <span style="TEXT-ALIGN: justify"> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">УИД 74RS0017-01-2025-004505-79</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Дело № 2-3479/2025</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Р Е Ш Е Н И Е</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">Именем Российской Федерации</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">06 августа 2025 года г. Златоуст</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">председательствующего Коноваловой Т.С..,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">при секретаре Хайловой Е.И.,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> с участием прокурора Казаковой Т.Б., истца Крюковой Е.В., представителя ответчика Яковлевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой Евгении Владимировны к Яковлеву Олегу Алексеевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">установил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Крюкова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Яковлеву О.А., в котором просит признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (л.д.4-5).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> на основании договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик Яковлев О.А. Согласно п. 6 договора купли-продажи от <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> все зарегистрированные в квартире лица должны быть сняты с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. На данный момент все лица, кроме ответчика Яковлева О.А., выполнили данные требования. Право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу норм материального права утратил право пользования данной квартирой. Правовых оснований для сохранения за Яковлевым О.А. права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку соглашение о предоставлении права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует. Факт регистрации ответчика по месту жительства в соответствии с действующим законодательством не является основанием для возникновения у него самостоятельного бессрочного права пользования жилым помещением. Требование истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчик до настоящего времени не удовлетворил.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Истец Крюкова Е.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. В дополнении пояснила, что на момент покупки квартиры вещей ответчика в ней не было. С момента продажи до настоящего времени ответчик не пытался вселиться в квартиру. Ответчик членом семьи истца не является.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Представитель ответчика Яковлева Г.В., действующая на основании нотариальной доверенности <span class="Address2"><адрес></span>1, выданной <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span>, в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что ответчику она приходится матерью. В настоящее время Яковлев О.А. в силу имеющегося у него заболевания не может ходить, писать, но при этом умственные способности у него сохранены. Сын в 2023 году выдал им с мужем доверенность. Когда квартиру начали продавать, пригласили нотариуса, она дала разрешение на продажу квартиры. Сын добровольно выехал с квартиры и вывез свои вещи в апреле 2025 года, но выписаться не смог ввиду своего заболевания.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Ответчик Яковлев О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.28).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Информация о месте и времени рассмотрения дела была размещена в свободном доступе на сайте Златоустовского городского суда Челябинской области в сети Интернет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Руководствуясь положениями ст.ст.2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тесту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск Крюковой Е.В. подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из материалов дела следует, что <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> между продавцами Яковлевой Г.В., действующей от имени Яковлева О.А., Яковлевой А.А., действующая за себя и несовершеннолетнюю дочь Яковлеву Е.О., Яковлев М.О. действующий с согласия матери Яковлевой А.А., и покупателем Крюковой Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 62 кв.м., расположенной по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> (копия договора купли-продажи - л.д.9-10).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> сделана запись о государственной регистрации права собственности Крюковой Е.В. на указанную квартиру (копия выписки из ЕГРН – л.д.12-22).</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Согласно адресной справке (л.д.26), в спорной квартире по адресу: <span class="Address2"><адрес></span> <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> по настоящее время зарегистрирован Яковлев Олег Алексеевич, <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span> рож.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Из искового заявления, пояснений участников процесса в судебном заседании следует, что на момент приобретения указанного жилого помещения в нем были зарегистрированы ответчик Яковлев О.А., который в квартире не проживает, его вещей в квартире не имеется, расходы по оплате коммунальных платежей он не несет. Из квартиры выехал добровольно. Проживает по другому адресу.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля <span class="FIO9">ФИО9</span> (сын истца), который пояснил, что его мать Крюкова Е.В. в 2025 году купила квартиру, в которой ранее проживала семья Яковлевых. До момента заключения договора купли-продажи ответчик добровольно выехал из спорной квартиры, забрав все свои вещи, после продажи вселиться не пытался. Он знает ответчика, и ему известно, что в силу своего заболевания Яковлев не может самостоятельно выписаться из квартиры. Спора по проживанию ответчика в квартире нет.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Не доверять показаниям указанного свидетеля у суда нет оснований, поскольку они носят последовательный и не противоречивый характер, согласуются с другими имеющимися в деле доказательствами.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Судом установлено, что с ответчиком Яковлевым О.А. договор найма, договор безвозмездного пользования спорным жилым помещением или какой-либо иной договор не заключался.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-II «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07. 1995 года № 713», сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно части второй статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для признания Яковлева О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>, поскольку, как установлено в ходе судебного заседания, ответчик Яковлев О.А. в спорной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, из квартиры выехал добровольно, забрав все свои вещи, членом семьи собственника не является.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Сам по себе факт регистрации Яковлева О.А. в жилом помещении является административным актом и не порождает у него право пользования данным жилым помещением.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия с регистрационного учета в этой квартире.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify"> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: center">решил:</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Исковые требования Крюковой Евгении Владимировны удовлетворить.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Признать Яковлева Олега Алексеевича (паспорт <span class="Nomer2">№</span>) утратившими право пользования жилым помещением общей площадью 62 кв.м, с кадастровым номером <span class="Nomer2">№</span>, расположенным по адресу: <span class="Address2"><адрес></span>.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, принявший решение.</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">Председательствующий Т.С. Коновалова</p> <p style="TEXT-INDENT: 0.5in; TEXT-ALIGN: justify">мотивированное решение составлено <span class="Data2">ДД.ММ.ГГГГ</span></p></span>